Calculo de plusvalía

Hola, que tal:

Quiero vender mi casa que compré en su dia por 200.000€, y ahora puedo venderla aproximadamente por 250.000€. Me quiero comprar otra vivienda que cuesta 180.000€.

¿Cómo se hace la cuenta para la base de la plusvalía?

a) ¿250.000 - 200.000? (beneficio neto)
b) ¿250.000 - 180.000? (venta casa vieja - compra casa nueva)

¿Qué porcentaje de esa base hay que pagar a hacienda?

Muchas gracias.