Calculo de Cuota cuando la tasa es variable
Hola: estoy calculando cuotas de prestamos con Excel por sistema frances (cuota constante, interes fijo).
A - Quisiera saber que pasa si la tasa es variable. Por lógica entiendo que si el año siguiente la tasa sube, yo simplemente pongo esa nueva tasa en mi modelo excel y me dara el nuevo valor de las cuotas pendientes (me dara una cuota mayor).
B - Luego, si quiero saber cual fue la tasa real final pagada al final del prestamo (suponiendo que hubo varias subidas en la tasa durante el mismo) simplemento calculo la TIR de todas las cuotas
Pongo un ejemplo sencillo
Prestamo = 1MM euros
Tasa fija = 10%
Plazo = 3 años
Cuota (Sist. Frances) = 402K euros
Al 2º año me sube la tasa al 12% y al 3º me sube al 14%
Las nuevas cuotas serían (solo cambio la tasa en mi modelo excel)
Cuota 2º año = 416K euros
Cuota 3º año = 430K euros
Finalmente, si quiero saber cual fue la tasa de intereses total calculo la TIR
de 3 flujos anuales >>> 1MM - (402K) - (416K) - (430K)
¿sería correcto mi razonamiento?
Muchas Gracias !
ROLO de Madrid