Autoinformes: contabilidad auditada (por supuesto sujeta a malabarismo)
Capacidad adivinatoria de Mmartin, sobradamente demostrada en el Foro
Entre ambas me ofrece mas credibilidad la primera....
Pro cierto esa risa nerviosa correspodne a que no entiendes de que te hablo? Pillate el Plan Genrela Contable adaptado a Empresas de la Cinstrucción y le das una vuelta..
¿Enterado? Bueno, dejemos que hablen los expertos:
Ricardo Vergés es Catedrático de economía inmobiliaria, y dice lo siguiente sobre las tasaciones y el sistema de poner los precios http://www.ricardoverges.com/pdf/CyL.Verg%E9s.pdf:
"Veamos pues en que consiste la principal tarea del tasador ante una vivienda existente. En principio, buscará realizar una valoración hedónica lo más objetiva posible, recogiendo precios documentados de inmuebles-testigo comparables en tipología, situación, dimensión, calidad, edad, estado y tiempo que llevan en el mercado. Desde luego, una información tan completa le llegará sólo de tarde en tarde. Por tanto, deberá recurrir a procedimientos más subjetivos como es buscar precios unitarios en edificios lo más parecidos y/o lo más cercanos posible y ponderar los más y los menos según su buen criterio, ya sea por la vía directa, ya sea por la vía residual. Pero como en la mayoría de los casos lo único que tiene precio objetivamente documentado es la promoción reciente, acabará viéndose obligado a referirse a lo nuevo o bien a valoraciones anteriores referenciadas ellas mismas a precios de nuevo porque, en el fondo, es lo que hay. Basta examinar unos cuantos informes de tasación para percatarse de ello.
También puede utilizarse la referencia a la oferta inmobiliaria. El problema es entonces saber cuál es el origen de los precios de salida que las agencias aconsejan a sus clientes, puesto que se parecen como dos gotas de agua a los del nuevo. Además ¿cómo recoger la información ahora que cualquier ciudadano puede ser agente inmobiliario, cuando ni siquiera los APIs la difunden? Desde luego, la simulación de compra no sirve porque debería integrar la contraoferta y el acuerdo final. Sólo queda la hemeroteca. Pero esto sería como construir series del precio de salida de las subastas a la baja de las lonjas de pescado y no
del precio efectivo de transacción de la merluza, pero además sin lonja...
En realidad, el esfuerzo y la probidad de los tasadores no da lugar a dudas, aunque no vendría mal, como en todas las profesiones, acentuar la formación contínua ya que también la economía aplicada avanza a grandes pasos. Tampoco vendría mal que la normativa específica integrara de forma más hedónica temas
como la comparabilidad de suelos, de bienes-testigo, etc.
Lo que sí da lugar a dudas es la conveniencia por parte de la Administración de haber presentado índices de valores de tasación como si fueran índices de precios efectivos de vivienda existente y de no haber fomentado series de precios de compraventa efectivamente observados a través de encuesta o de acto
administrativo o registral de las mutaciones del parque. Hay que añadir que el único método para construir series de precios objetivas, utilizables con garantía por los agentes, por la propia Administración para construir un IPC de la vivienda y por las (escasas) entidades financieras que trabajan el riesgo-precio, es la observación sistemática de ventas repetidas desarrollado por Clark y por Bailey et al., ambos en 1963, método que en Francia está conociendo un cierto desarrollo gracias a las series de Notarios (Taffin, op. cit.).
Se ha argumentado que los sesgos de las tasaciones no hacen sino reflejar los sesgos de los precios. Esto introduce entonces la irreductible duda de saber si los precios de lo existente suben porque las tasaciones son altas o bien si las tasaciones son altas porque los precios suben. En efecto, en período normal ambos precios pueden evolucionar paralelamente. Pero en una época como la nuestra, aplicar el mismo índice equivale a transportar la inflación periférica de nuevo suelo al corazón de la ciudad, lo cual no tiene sentido
pero sí muy graves inconvenientes."
Bien, pero como pondré en otro post, no vivimos en un periodo normal, sino de burbuja, según este mismo autor.