Acceder

Semos diferentes

7 respuestas
Semos diferentes
Semos diferentes
#1

Semos diferentes

Bueno, pues resulta que Torrente era un gran pensador. Realmente semos diferentes. Los propios profesionales del sector en UK reconocen la burbuja y es más, reconocen la crisis y estallido. http://www.thisismoney.com/20040720/nm80574.html y http://www.thisismoney.com/20040720/mh80558.html
Pero uno de nuestros grandes banqueros, el comprador de abismos, afirma que ni aquí, ni en UK. Con un par. Después del desembarco sudamericano, llega la armada invencible a la pérfida albión. Va por tí Echevarri:

http://www.negocios.com/gaceta/articleview/22213
El Santander amplía en un 31% su capital para pagar el Abbey
Mantendrá la marca y destinará 2.150 millones a sanear el banco británico
Miguel Ángel Valero

Londres. El grupo Santander emitirá 1.476 millones de acciones para adquirir la totalidad del capital social ordinario de Abbey. La operación se llevará a cabo mediante un canje de acciones, de manera que el Santander entregará una acción de nueva emisión por cada título del banco británico. Para ello, una junta general extraordinaria del Santander a finales de septiembre deberá aprobar la operación.

Previamente, los accionistas de Abbey recibirán un dividendo extraordinario de 25 peniques por cada título, además de los seis peniques ya anunciados como dividendo a cuenta ordinario del ejercicio. En total, 31 peniques. Este pago le permite decir al presidente del Santander, Emilio Botín, que “al accionista de Abbey le vamos a pagar el dividendo de su vida”.

Botín anunció que los accionistas del banco británico “van a ver ventajas importantes, porque los vamos a cuidar especialmente”. Recordó que “el Santander está muy acostumbrado a tratar con pequeños accionistas” y mencinó iniciativas que se aplican en España para éstos, como el plan de reinversión en acciones del dividendo o las tarifas especiales para operar en bolsa, además de poder enviar cartas al presidente con sugerencias e ideas.

Pero dejó claro que Abbey dejará de cotizar en bolsa si la oferta de compra es aceptada por el 70% de los accionistas del banco británico, y que “no consideramos cotizar en la Bolsa de Londres”. El director general financiero, Francisco Gómez Roldán, dijo que se aplicará un sistema por el que los accionistas de Abbey podrán vender sus títulos en las sucursales del ban co británico. “Estamos analizando las cuestiones regulatorias y legales de esta operación.

De la información suministrada por el Santander se deduce que paga una prima del 17,3% y valora el Abbey en 12.800 millones, en función de las cotizaciones de ambas entidades el pasado jueves. Sin embargo, si se considera el valor de las acciones de las dos entidades en el período de tres meses que terminó el 22 de julio, la prima sería del 28,6% y la valoración de Abbey, los 13.400 millones de euros.

El consejo de Abbey, que controla el 0,1% según un comunicado del Santander, considera los términos de la adquisición “justas y razonables” y recomienda “unánimemente” a sus accionistas que voten a favor de la compra en la junta general extraordinaria que se celebrará en octubre.

Al mismo tiempo, y para evitar el efecto de dilución en el precio de las acciones del Santander, el grupo lanzará un programa de recompra de títulos propios por un máximo del 4% del capital, lo que supone 190 millones de acciones. Esta recompra se realizará a precios de mercado, con un tope de 9,77 euros por título, que es la cotización máxima del Santander en los últimos 12 meses.

Botín no contempla emisiones de deuda ni ventas de participaciones industriales o financieras para pagar el Abbey. “Seguiremos desinvirtiendo, como hasta ahora, si el precio que nos ofrecen es adecuado”. Botín calificó la compra de “oportunidad única para entrar en un mercado muy interesante”. Dijo que “no creo que haya burbuja inmobiliaria en el Reino Unido, como no la hay en España”. Tampoco se mostró excesivamente preocupado por el lanzamiento de una contraOPA por parte de otros grupos. “Todo es posible, y si la hubiera, actuaríamos

#2

Pues parece que más de uno se ha dado cuenta de la tontería...

Bueno, pues parece que no es tan negocio y que la burbuja que aparece y desaparece cual cara de cuenca o rio andaluz en función de los intereses del interlocutor, sí que existe. Vale, tachamos a botín de las fuentes fiables de información. :)

Los costes de la adquisición pesan en la valoración del mercado bursátil
# La bolsa no tiene en cuenta las posibles sinergias de la compra
http://www.redaragon.com/noticias/noticia.asp?pkid=131535

MAX JIMENEZ BOTIAS

La bolsa valoró más el coste que supone hacer del Abbey National un banco rentable --lo que se supone que ocurrirá a partir del 2007-- que el sentido de la oportunidad demostrado por Emilio Botín en la compra. Así, las acciones del banco cántabro cayeron ayer el 2,63%, hasta 7,79 euros, mientras que las del Abbey perdieron el 3,97%, hasta 554,06 peniques. El viernes registraron una revalorización superior al 17%.

"La operación es una gran oportunidad de obtener tamaño para el Santander. Y el tamaño es importantes en el sector bancario", comentó Jaime Puig, presidente de la gestora de Gaesco Bolsa. La operación, además ha contado con la ventaja de que las autoridades reguladoras del Reino Unido son menos restrictivas que las de la mayoría de países de la UE. "Cuando las eléctricas alemanas quisieron comprar otras compañías, sólo pudieron hacerlo en Inglaterra", recuerda.

Aparecen más dudas por lo que se refiere al negocio, puesto que se trata de un banco especializado en el crédito hipotecario en un país con burbuja inmobiliaria. No está claro que tenga gran margen de crecimiento, aunque es cierto que el cliente hipotecario es el más cautivo, "y que los tipos de interés en el Reino Unidos ofrecen más margen", reconoció Yolanda Arnáiz, analista de Riva y García

Los analistas coinciden en que la bolsa penaliza las operaciones de adquisición. "El mercado no quiere contabilizar sinergias a largo plazo. Y en esta operación no son inmediatas", señaló Francisco Salvador, de Ventura Finanzas. Asimismo, apuntan que para los accionistas de Abbey la operación tiene interés, pues en los últimos meses ha estado cotizado en torno a los 400 peniques. Además recibirán acciones que, "a juzgar por sus fundamentales, tienen potencial de revalorización", dijo Puig. Los expertos resaltan que es posible que a los accionistas británicos no les guste cambiar acciones en libras por otras en euros.

#3

Y los precios en UK ya han bajado en julio y se habla de crash

Por cierto, un banco de inversión habla de crash directactemente. Las bajadas son en julio de un 0,1 % de media, llegando en algunos sitios al 2 %. ¿Para cuándo tendremos nosotros estadísticas reales de precios de venta y no la basura manipulada de las tasadoras que tasan SIEMPRE por encima?
saludos

http://www.thisismoney.com/20040726/nm80758.html
House price tide has turned
Helen Loveless, This Is Money
26 July 2004

ROPERTY information specialist Hometrack has recorded its first nationwide fall in prices since the start of the current housing boom.


Join the heated house prices debate now


The great house price debate


Today's City News


BP misses $4bn profit target


Shock as Rentokil dumps chief


Market report: Tuesday 10.00


Savings boost for the Pru


A&L mortgage lending up 74%


Call for new-look debt laws

In its monthly survey of the housing market, Hometrack revealed house prices fell by 0.1% nationwide in July, and by up to 2% in some areas of the country. The average national house price now stands at £152,300.

Overall the tide seems to have turned for sellers, with the number of new buyers down 4% in July, compared to a fall of 0.6% the previous month. Not surprisingly this has had a knock-on effect on the sales price as a percentage of the asking price, which fell from 96.2% in June to 95.5% in July.

The average time it takes to sell property has also risen, from 4.2 weeks in June to 4.8 weeks in July.

The largest fall recorded this month was in Brighton where house prices dipped by 1.9%. Reading and Exeter saw prices fall by 1.2%. In Central London and the City, prices dropped 0.8% on average; and Northumberland and East Sussex prices fell by 0.7%.

However, homeowners in North Wales should be smiling, with prices going up by nearly 2% in July. The average home now costs £111,900. House prices also increased in Coventry and Durham, by 0.4%, and by 0.3% in Blackpool, Cambridge and Norwich.

But even this could be set to change in the near future. John Wriglesworth, housing economist at Hometrack, said rising interest rates and 'speculative' fears of a housing market crash had led to house prices falling in many areas of the country.

'We anticipate that a ripple of negative price changes will spread out over wider regions of the UK, as the full effect of the most recent interest rate rises have not yet fed through to the market,' he said.

'We still do not anticipate a housing market crash, expecting zero house price inflation for 2005.'

However, not everyone agrees. Last week investment bank Durlacher warned thousands of buy-to-let landlords were on the verge of selling up, in a move which could seriously threaten the stability of the housing market and even precipitate a crash.

It also stuck by earlier predictions that house prices were set to fall by a hefty 30% to 45% in the near future.

#4

La burda manipulación de los datos. Papilla para el que quiera.

Bueno, pues hay una manipulación de datos escandalosa, la que está en manos de las tasadoras. Aquí un recorte de prensa escrita sacado del Consejo de la Juventud de España:
http://www.cje.org/vivienda/retviernes35.doc
En prensa escrita: “La falta de rigor estadístico dispara las dudas sobre la evolución real del precio de la vivienda” El Gobierno y los expertos coinciden en la necesidad de mejorar la información sobre la evolución de los precios de la vivienda, actualmente en manos de las sociedades de tasación. Según las patronales del sector, el incremento de información no garantiza mayor transparencia y mejor diagnóstico de lo que realmente ocurre en el mercado. Como ejemplo se señala que según la sociedad Tinsa, los precios se habían incrementado en un 19% en 2003, mientras la Sociedad de Tasación lo reducía a un 15,8%. El Instituto Nacional de Estadística (INE) participa desde hace un par de años en un grupo de trabajo en el seno de Eurostat (Oficina de Estadística de la Unión Europea) para diseñar un índice de precios de la vivienda con una metodología común a todos los estados miembros. Los expertos consultados señalan que uno de los principales problemas de la información suministrada por las sociedades de tasación es que en ciertos casos están conectadas con el negocio de la promoción, o están participadas por las entidades financieras que aprueban las concesiones de créditos hipotecarios. La patronal madrileña Asprima alude al modelo francés, en el que la referencia es el valor de escritura notarial, y ha decidido constituir un observatorio de precios. (Expansión. 10 de mayo. 2004. Página 24, Nota editorial en La Llave. Página 2)

Bueno, pues como no es menos, ya tenemos a una cohorte de medios afines haciéndose eco de la nueva falsación de la tasadora de turno. Más papilla para el que solo lea titulares:
http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=6&idioma=CAS&idnoticia_PK=136868&idseccio_PK=131&h=
http://www.cincodias.com/articulo.html?d_date=20040727&xref=20040727cdscdseco_2&type=Tes&anchor=cdspor
http://www.lavanguardia.es/web/20040727/51158594670.html
http://www.laverdad.es/murcia/pg040727/economia/200407/27/RC_vivienda.html
Así hasta 38 artículos publicados hoy sobre unos DATOS FALSOS de la tasadora de turno. ¿De verdad alguien se cree eso? Lo más cercano a la verdad es lo publicado por Idealista, que encima es sobre precios de salida y no de venta, sabiendo que estamos actualmente instalados en la cultureta de la oportunidad.
En fin, vivir para ver.
¿Vivimos en una democracia o en la dictadura del capital? ¿Hay prensa libre? ¿Por qué, si se lleva trabajando desde hace 2 años en un índice oficial todavía no hay nada publicado? Joder, ni que fuera tan dificil. Estadísticas sobre precio escriturado, sobre precio de compraventa y así sabemos hasta el número de unidades vendidas. Mira que fácil.
saludos

#5

Re: La burda manipulación de los datos. Papilla para el que quiera.

El metodo del importe de escrituracion notarial deja muchisimooo que desear. En España, es rara la operacion que no se escritura con un B, que suele rondar cifras cernas a un 10 o incluso un 20%. Ademas el importe de la escrituraciuon en los pisos nuevos viene condicionado por el importe en el que se cerro dos o mas años atras....

Pero tu tranquilo, todos son mentiras. El mercado se hunde segun tu, y seguro que en antes de navidad puedes comprarte un piso...

Saludos...

#6

Re: La burda manipulación de los datos. Papilla para el que quiera.

Y como tu no lo pones en extrenso lo pongo yo. Un dato destacabnle, mas alla de la eterna discusion. Mas importe de las operaciones, y mas operaciones hipotecarias...
http://elmundodinero.elmundo.es/mundodinero/2004/07/27/Noti20040727113455.html
LA NUEVA SUBE UN 16% Y LA USADA UN 18,8%
El precio de la vivienda sigue su escalada pese a la previsión de desaceleración
ELMUNDODINERO | AGENCIAS


El precio de la vivienda nueva libre se situó en una media de 1.726,7 euros por metro cuadrado construido a cierre del primer semestre del año, lo que supone un incremento del 16,05% respecto al mismo periodo de 2003, según los datos de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).
Estos datos echan por tierra la teoría de que los precios se desaceleran: si tenemos en cuenta los mismos valores de 2003, entonces los incrementos de junio a junio del año anterior, 2002, fueron del 15,27% en la vivienda nueva y del 17,24% en la usada.

En cuanto a la variación de los precios en el segundo trimestre de 2004 con respecto al trimestre anterior, ha supuesto una subida del 2,65% en el caso de la vivienda nueva y del 4,98% en la usada.

También teniendo en cuenta los datos del final del primer semestre de 2003 se aprecia que el aumento del precio de la vivienda nueva fue del 3,77% respecto al trimestre anterior -un 1,65% más que este año- y del 3,30% en la usada -1,68% menos-.

Las proyecciones que no se cumplen

Varios organismos habían augurado en los últimos meses una desaceleración en los precios de la vivienda. Así lo señalaba la OCDE en un informe, mientras que el Banco de España confiaba en una "pronta desaceleración" de los precios "que ponga fin a la etapa de cierta sobrevaloración que se ha producido en los últimos".

También advirtieron un menor crecimiento en los precios de la vivienda el Servicio de Estudios del BBVA en su último informe de coyuntura del sector inmobiliario y la Sociedad de Tasación informó de un principio de año prometedor.

Sin embargo, el precio de los pisos nuevos se encareció un 17,18% en las capitales de provincia, donde el metro cuadrado cotizó a 2.299 euros, mientras que en el resto de las poblaciones la subida fue del 15,43% (1.420,2 euros).

Fuerte alza de la usada

En cuanto a la vivienda usada, su aumento de precio volvió a superar al de la vivienda nueva, ya que alcanzó un 18,85% en los últimos doce meses, hasta situar el metro cuadrado en una media de 1.458,3 euros.

Según explicó el director general de Tinsa, Luis Leirado, este alza se debe al crecimiento "extraordinario" que en los seis primeros meses de 2004 ha tenido el crédito hipotecario, de un 24% respecto al mismo período del año anterior, "que vuelve a ser récord" y que está apoyado en un mayor número de operaciones con valor unitario mayor.

El litoral encabeza las subidas

Los precios subieron especialmente en todo litoral español, con crecimientos por encima de la media de la subida del total del territorio nacional, debido principalmente a fuertes niveles de actividad que ha experimentado el mercado residencial.

En las capitales de provincia, los pisos de segunda mano subieron un 19,92% hasta el pasado mes de junio (1.913,9 euros), mientras que en el resto de las ciudades se incrementó un 18,7% (1.210,2 euros).

En cuanto a los precios de la vivienda de segunda mano, las capitales con valores más altos por metro cuadrado construido fueron Madrid (3.061 euros), Barcelona (2.658 euros) , Bilbao (2.370 euros) y Pamplona (1.946 euros).

En el lado contrario, las que registraron unos precios más bajos fueron Lugo (693 euros), León (996 euros), Badajoz (1.004,5) y Ourense (1.009 euros).

Entre las provincias en las que la media de la capital es inferiro a la de la provincia, destaca Alicante, con 1.341 euros por metro cuadrado (frente a 1.128 de la capital); Baleares, con 1.691,8 euros (frente a los 1.609,9 de la capital); Málaga, 1.660 euros (frente a 1.440,3 de la capital) y Las Palmas, 1474,9

#7

Re: La burda manipulación de los datos. Papilla para el que quie

Jajajaja, bueno, leete el último mensaje, anda. Y no lo digo yo, colega, releete el recorte del CJE, sobre lo que piensan gobierno y demás gente...
saludos

#8

Re: La burda manipulación de los datos. Papilla para el que quie

No, echevarri, otra réplica del panfleto nooo jejeje, anda, que eso lo tienes en todos los quioscos. Pero, a que el mensaje sobre lo que opinan la asociación andaluza de promotores no se repite tanto? Tú lo has visto en algún sitio? Pues es de Europa Press, una agencia que suelen usar muchos periódicos. Me pregunto, por qué será? Descuido?
jajajaja
saludos