Evolucion por CCAA

Partiendo de que a alguno-s no les va a gustar ver las cifras, (y eso que se quejan de falta de datos), ahi van datos para comprobar si es verdad ese gran pinchazo que estamos sufriendo..

http://www.cerestvnoticias.com/noticias/CERESTVEconomia/2004/07/03/133016.asp

Economía / Vivienda: Andalucía, Madrid y Aragón, las CC.AA. donde más subió la vivienda, Asturias y Canarias, las que menos

Redacción Central, 1 julio (CERES TV) Andalucía fue la comunidad autónoma que mayor incremento de precios registró en la vivienda nueva durante el primer semestre de 2004, con un crecimiento medio del 7,8 por ciento, seguida de Madrid (7,5 por ciento), Aragón (6,9 por ciento), Comunidad Valenciana (6,9 por ciento), Castilla-La Mancha (6,8 por ciento) y Extremadura (6,7 por ciento).

Asimismo, durante el mismo periodo el precio medio de la vivienda nueva aumentó en todas las capitales de provincia, dándose los mayores incrementos en Girona (12,7 por ciento), Teruel (11,9 por ciento) y Málaga (10,8 por ciento), de acuerdo con el informe de la Sociedad de Tasación (ST), que recoge los datos de más de 83.000 viviendas sobre un total de casi 400 municipios españoles.

A nivel estatal, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó a 30 de junio en 2.051 euros por metro cuadrado construido, lo que representa un aumento del 13,8 por ciento en los últimos doce meses y una desaceleración en su crecimiento de cinco puntos con respecto al 18,8 por ciento registrado entre junio de 2002 y junio de 2003.

El incremento del precio medio en el primer semestre de 2004 fue del 6,2 por ciento, inferior en un punto al 7,2 por ciento registrado en el último semestre de 2003. Esta tendencia a la baja se ha mantenido durante los últimos cuatro semestres, ya que en el primer semestre de 2003 el aumento fue del 8,1 por ciento y del 9,9 por ciento en los últimos seis meses de 2002.

ST estima como "probable" que los precios "seguirán creciendo pero a un ritmo inferior al actual ya que el alto nivel alcanzado por los mismos ha incrementado el esfuerzo que deben soportar las economías familiares para adquirir una vivienda".

No obstante, la demanda de vivienda nueva "se mantendrá" debido a las previsiones de crecimiento de la economía española, a unas estimaciones que sitúan entre el 2 por ciento y el 3 por ciento la inflación interanual y al mantenimiento en 2004 de la renta real disponible de las economías familiares "en la medida en que la inflación no supere las previsiones y que se mantengan los tipos de interés actuales".

Asimismo, la sociedad de tasación considera que el mercado inmobiliario "seguirá siendo una inversión atractiva mientras no haya otras alternativas que mejoren sus previsiones de estabilidad o rendimiento" y asegura que la oferta de vivienda, que ha seguido activa durante el primer semestre con datos similares a los seis meses últimos de 2003, "previsiblemente se mantendrá en 2004", aunque de forma menor en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez y encarecimiento del suelo".

SUBEN LOS PRECIOS EN TODAS LAS CAPITALES DE PROVINCIA

En 29 capitales los precios aumentaron entre el 5 por ciento y el 10 por ciento, mientras que en las 18 capitales restantes el aumento de los precios fue inferior al 5 por ciento. Los incrementos de precios más reducidos en capitales de provincia durante el primer semestre se dieron en Oviedo (0,6 por ciento), Santa Cruz de Tenerife (0,6 por ciento), Burgos (1,5 por ciento) y Vitoria (2,1 por ciento).

LOS MENORES AUMENTOS, POR CC.AA.

Por Comunidades, los aumentos más bajos se registraron en Asturias (0,6 por ciento), Canarias (2 por ciento), Cantabria (3,1 por ciento), Galicia (3,2 por ciento) y País Vasco (3,5 por ciento).

Las capitales con precios unitarios más altos son Barcelona (3.098 euros por metro cuadrado), Madrid (3.083 euros) y San Sebastián (2.851 euros), con incrementos respectivos en el prim

Datos de Sociedad de Tasación. Muy bien, perfecto y a eso súmale el incremento de las cantidades hipotecadas y tendrás... un 100 % del precio de la casa. Lo que se traduce en... mucho mayor riesgo. ¿Has pasado por alguna inmobiliaria y les has dicho que no tenías ni para los gastos? Y ellos te han dicho, no se preocupe, compre sin "entrada"... No? pues a mí sí. Se tasa muy por encima del precio real.

Una cosa, ¿por qué usan medias anuales que no explican realmente lo que pasa en la actualidad? Porque quieren continuar con el engaño. Vamos a ver, si dicen "a nivel estatal, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó a 30 de junio en 2.051 euros por metro cuadrado construido, lo que representa un aumento del 13,8 por ciento en los últimos doce meses y una desaceleración en su crecimiento de cinco puntos con respecto al 18,8 por ciento registrado entre junio de 2002 y junio de 2003" Es un índice que recoge las subidas de la mitad del año 2003 y las suma al resultado del 2004. Eligen muy bien las palabras desaceleración y crecimiento, y no retroceso y caída, que es algo más alarmista pero más cercano a la realidad.

De todas formas, el precio medio del metro cuadrado es un índice extraño, que me creeré más cuando se calcule sobre el precio de compraventa, no de tasación. Por cierto, este índice es una mierda en comparación con otro, el de número de unidades vendidas, que nadie saca, ¿por qué será?
saludos

Por cierto, qué guay eso de sacar un informe de datos del año 2003, y que todos los medios afines hagan referencia a él como que es actual y que ha sido publicado en julio y tal. Otro engaño más. Quién quiera ver la manipulación por sí mismo:
http://www.elconfidencial.com/noticias/indice.asp?fecha_d=15/07/2004&dia_s=Jueves&psw=¬icia=1
y el informe:
http://www.pdfs.lacaixa.comunicacions.com/webes/wpp0pdfp.nsf/vico/047_esp.pdf/$file/047_esp.pdf

Echevarri, sigues sin leerte el informe de la Caixa, o es que no te interesa?

A mi me intersa todo Mmartin. Fijate, empiezo a sentir interes por ti desde que dijiste lo mucho que te alegraba que te diese caña...

Lo estoy releyendo, y ranquilo que te dare mi opinion. De todas ameras que sepas que el servico de estudis de la caixa es uno de los mas prestigiosos de españa (vboene aser el heredero del que desmantelo mario conde en banesto) Informate por ahi...

Anuque claro la opinion de alqguien que no era nada critico con las cajas y que las defencia solo por la obra social no se si sera bien atendidad. Calro, al opinion de alguien critico con los bancos.com(jajajajaeso si que fue una burbuja) igual no te es valida...¿te releiste los kinks sobre las cajas que te puse o no te interesan? ya me daras tu sabio parecer

Espero que tambien te interese el informe de tecnigrama, sobre vvda nueva, o quizas me equivoque? espero impaciente tu sermon de la montaña...

Tu tranqui que lo de la caixa estara en breve....

INDICADORES GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN
Porcentaje de variación anual, si no se indica otra cosa
Magnitudes macroeconómicas 2002 2003 2003 2004

I II III IV I
Valor añadido bruto 4,8 3,6 3,2 3,7 3,8 3,6 3,5

Formación bruta de capital 4,2 3,7 3,3 3,7 3,9 3,7 3,5

Y podriamos seguir con mas indicadores. La caixa utiliza datos de la contabilidad oficial española del primer trimestre del 2004. Del analisis de esos datos lo que yo observo es que en primer trimestre del 2004 el ritmo de crecimiento en el sector de la construccion se mantuvo....me imagino que la Caixa prefeire utilzar datos d de la contabilidad nacional y no encuestas en expocasa o similares..sera cuestion de metodologia y seriedad? Lo que es una verguenza Mmartin es que no te hayan encuestadoa ti. Esta sesgada claramente

Tambien utiliza datos del 2004 para demostrar como el sector ha ido evolcionando en la solicitu de visados, donde la bajada era inevitable dado record del 2003...

"La recuperación del sector de la vivienda que apunta SEOPAN en sus
datos de avance de 2003 queda confirmada por la práctica totalidad de los
indicadores disponibles. Desde el punto de vista de la actividad propiamente
dicha, el número de viviendas en construcción presenta un avance
del orden del 5% y con un perfil creciente a lo largo de 2003. También los
datos de visados y viviendas iniciadas marcan una intensa recuperación en
2003 la cual, no obstante, se modera de tono a principios de 2004. De
hecho, el número de viviendas iniciadas en 2003 se situó en las 622.185
unidades, el valor más alto jamás alcanzado y superior en un 14,6% al del
año precedente."

Pero hay un parrafo impagable en relacion con el tan manido esfuerzo por acceder a la vivienda...

"El sólido impulso de la demanda de viviendas también se explica por
la laxitud de las condiciones de acceso al crédito. Los tipos de interés han
llegado a mínimos, un 3,7% de media para los préstamos para adquisición
de vivienda, según datos del Banco de España. En los primeros meses de
2004, la caída de tipos ha continuado hasta alcanzarse una media del
3,3% en abril. Según datos del Banco de España, el esfuerzo para afrontar
el pago de la deuda hipotecaria en porcentaje se situó en el 52,3% del
salario medio, dos puntos y medio más que el último trimestre de 2002 y
casi veinte puntos más que en 1998. Con todo, las cotas actuales no llegan
a los niveles de esfuerzo de la primera mitad de los noventa, cuando
atender al pago de las cuotas hipotecarias absorbía algo más del 70% de
los ingresos salariales medios". O sea que cuesta menos esfuerzo ahora comprar un piso que con el Pte. Glez.

El endeudamiento de las familias españolas ha sido más rápido en los
últimos años que en la mayoría de países del entorno. Así, la ratio de
deuda de los hogares respecto a la renta bruta disponible se ha situado
por primera vez por encima de la media de la eurozona. Sin embargo,
esta ratio se coloca sensiblemente por debajo del Reino Unido, de Alemania
y de Estados Unidos. Otras medidas como, por ejemplo, los pasivos
financieros de los hogares con relación al PIB arrojan resultados
similares.

La posición patrimonial agregada de las familias españolas no supone
una restricción para el dinamismo del consumo y la inversión residencial
a corto y medio plazo. Sin embargo, el margen de maniobra del sector
para hacer frente a eventuales cambios desfavorables en su riqueza, en su
renta o en el coste de financiación se ha reducido, dado el bajo nivel de
ahorro. Por otro lado, a un nivel más desagregado, la Encuesta de Presupuestos
Familiares muestra que una proporción creciente de familias presenta
dificultades para ahorrar, por lo que habría un mayor porcentaje de
hogares en situación de más vulnerabilidad a modificaciones adversas en
el entorno macroeconómico. No obstante, est

Ese párrafo con el que se te llena el teclado de letras y que se refiere al 2004... pues es uno de los extractos que yo puse. No seas tan tonto, hombre. Si te fijas, la Caixa hace conclusiones finales con los datos del 2003 y con los del primer trimestre del 2004 le dedica esa línea. Que además marca una tendencia claramente desfavorable. Pero no, las conclusiones son que estamos estupendamente y somos los más guapos del mundo ahora, con datos del 2003.
Lo de menos esfuerzo es pura mierda. No tengo nada más que decirte en ese sentido. Creo que se me entiende bien. Ah y es pura mierda con marca de la casa ahe. Que le pregunten a la gente que paga un 50 % de su sueldo en hipotecas a 30 años de tipo variable. Me encanta.
Saludos
PD: repito, lo de la caixa tiene delito y lo de el confidencial tratando de metérnosla doblada más aún.

Pura mierda marca de la casa....

Toda una aportacion de datos la tuya, todo un trabajo sobre los mismos. Eso es de lo que haces gala, no?

Si señor, una eminencia que sabe incluso de que va un estudio sin haberlo leido, como el caso de tecnigrama...Vamos, abran paso al rappel inmobiliario.

Sobre el esfuerzo para comprar las casas, que se lo pregunten a la gente que estaba en el puto paro en el 94 y ahora tiene curro y casa....

PD: Delito tiene no reconocer cuando se mete la pata.