Vendo casa y compro piso . Algun problema??

Hola saludos al foro.
Os expongo mi duda.

En el pasado Octubre compré un terreno en el centro antiguo de mi pueblo con la intención de hacerme una casa nueva. Tras realizar el derribo (la casa estaba prácticamente en ruina) Nos dimos cuenta de que no era tan grande como su precio ( nos dijeron que cercana a 100 metros y en realidad tenía 85, en el catastro tambien estaba mal medida). Ante esto y el gran gasto que supone construir una casa he decidido optar por la venta de la casa(terreno) y la compra de un piso de 2ª mano en muy buenas condiciones. (con bastantes mas metros, recien reformado).

Mis preguntas son.
¿Existe algun problema en que venda la casa (el terreno) antes de que haya pasado un año de la realización de su escritura?

El terreno está libre de hipotecas y cargo alguno. Además puesto que ya he realizado la demolición de la casa anterior y la retirada del escombro. En el caso de poner el terreno en venta. ¿Cuanto puede aumentar el precio del terreno por el hecho de estar ya plano y sin necesidad de realizar ningun otro derribo?

Os agradezco vuestras respuestas.

Normalmente aumenta cuando tienes el proyecto tramitado en el ayuntamniento.
de todas formas ahora lo tienes mal, ya que los terrenos son las primeras víctimas del estadillo. Te van a dar bastante menos de lo que te esperas por el terreno, ya que el precio se pone en función de las perspectivas de venta, las cuales son pocas ahora.
salu2

La inmobiliaria me ha tasado el terreno (85 metros en zona céntrica de la ciudad) por 80.000 euros. Puesto que a mi me costó 70.000 mas 6000 (aprox) del derribo ¿no me conviene venderlo ahora no? ¿mejor esperar a ver si con el aumento del número de pisos el valor de los terrenos para casas varía?

Un saludo.

Buff, yo no soy economista, pero en todo caso con el aumento del número de pisos, el valor caerá. Además va a haber modificaciones en la ley del suelo, y eso te va a afectar directamente. El ciclo actual es de bajada y estamos arriba del todo. LAmento que hayas pagado tanto por el terreno, sin licencia y con casa a derruir, y más aún por el derribo (cuánto tardaron para cobrarte 1 kilo?, era un edificio?)
Ahora estamos arriba del todo en precios, y es con seguridad el momento de vender, quizás hace 6 meses mucho mejor. Te aconsejo que lo pongas a la venta y pidas 76000 euros para no perder nada, que ya es bastante, porque las inmobiliarias tasan muy por encima de la realidad. Y si te sale algún comprador, no lo pierdas.
salu2 y suerte.
PD: otra cosa es que no te haga falta el dinero y puedas esperarte hasta el cambio de ciclo dentro de 5 años o por ahí.

ya lo siento Joaliz pero has ido a dar con el negativo del Foro(menos mal que dice que la crisi solo durara 5 años). En fin, cuando El Mundo recogio estas opiniones se olvido de las de Mmartin...

http://www.elmundo.es/suvivienda/2004/347/1084485603.html
http://www.elmundo.es/suvivienda/2004/347/1084485619.html
http://www.elmundo.es/suvivienda/2004/347/1084485625.html

Traduicido, esa apocalipsis en los precios es mas bien dificil.

Ahora bien, vendiendo en 76 entiendo que palmaras pasta. Palmaras pasta ya que me imagino que no has meitod los gatsos de escrituras e impuestos de la adquisicion. Por otro lado el beneficio te ira al tipo marginal y a pocos ingresos que tengas estamos hablando de mas de un 20%. Si esperas un año baja al 15%.

El problema es que el mercado de terrenos en general no estan liquido como el de los pisos. Ponlo en manos de varios buenos especialistas(no cualquier agencia inmobiliaria esta cualficada) e intenta aunque se señalize antes escrituarar pasado un año.

Cuidate...

Por lo que veo más o menos coincidís en que lo de los precios NO BAJARÀN pero pararan de SUBIR. En cierto modo es lo más lógico. Como prisa no tengo esperaré antes de poner el terreno en el mercado. Os agradezco mucho vuestras opiniones.

Otra duda. Debo considerar un precio de 900 euros/metro un precio mas o menos asequible para un piso de 2ª mano reformado (120 metros)?? (vamos a ver.. asequible dentro de los precios actuales)

De nuevo gracias.

Lo siento, tu has dado también con el optimista del foro
en mi opinión y en la de otros muchos, SI BAJARÁN. Lo que intentan otros tantos es que no se derrumbe todo, que también es posible, y las CAÍDAS DE PRECIOS sean BRUTALES, como la OCDE alerta, The Economist, el FMI en su momento (ahora habrá que ver con rato, culpable entre otros de la situación actual), el Banco de España...
Pero eso sí, ningún "experto" inmobiliario que se precie (es decir que tenga precio) te dirá esto.
Salu2 y suerte, repito. Si no tienes prisa, pues a esperar. Y bueno, los 5 años son estimativos. Si miras los ciclos de subida y bajada (es facil comprobarlo desde los 90) son más largos, pero no quería ser negativo...