Me gustaria saber si es legal que el promotor o inmobiliaria que vende casas sobre plano no facilite los planos de las viviendas con los metros cuadradados que tiene cada habitacion hasta que no se firme la escritura publica de compraventa una vez finalizada la obra,ya que solo tengo los planos pero sin los metros de cada estancia y sé el numero de metros total pero no el de cada habitacion
Bon dia
Hombre si es legal o no, no lo se, pero de sentido común es que te los dieran y que tú pidieras una copia antes de firmar la reserva de la vivienda... sino, ¿qué estas firmando? un folleto con un plano de colores que a lo mejor incluso en su letra pequeña aparece (plano sin validez contractual)... ello podría dar pie tranquilamente a que tu supuesto salón-comedor de 25 m2 pasara a tener sólo 18 m2, y tu pasillo de 5 m2 a tener 12 m2... Es una tontería el ejemplo que he puesto, pero es viable...
Comprar hoy en día sobre plano tiene un riesgo tremendo dado que las constructoras y promotoras están cayendo como moscas... pero aun así, si nos firmado ya, como mínimo pídeles en el contrato de reserva a firmar (yo lo hice):
- Copia del plano de la vivienda y de las zonas comunes del proyecto de obra (el visado por el arquitecto vamos)
- Que especifiquen en el contrato la fecha máxima de entrega de la vivienda: da igual si de viva voz te han dicho que tardan 2 años, que en la reserva venga 2 años y 6 meses, porque se querrán curar en salud, pero que al menos haya una fecha de entrega, sino puedes tirarte 3 o 4 años sin tener el piso
- Memoria de calidades de la vivienda, y aquí, pídeles que se explayen, preguntales las calidades de lo que quieras saber y reflejalo en el contrato (no serías el primero que le prometieron azulejos Porcelanosa y luego fueron Porcengañosa)
- Indicar en el contrato que la vivienda se entregará sin cargas (lógico) INCLUIDO el impuesto de plusvalías a cargo del promotor: Tal y como indica la ley, sino, te lo intentarán colar para que lo pagues tú...
- Las condiciones del prestamo hipotecario al que esté subrrogada la vivienda y la NO obligación por tu parte, sino quieres, a subrrogarte a dicha hipoteca
- Aval de las cantidades entregadas a cuenta por tu parte
Más o menos a grandes rasgos es lo que hice, quizás se me olvide algo más, pero por lo menos esto deberías tenerlo atado para evitarte sorpresas...
Si con la que está cayendo no son capaces de garantizarte esto, yo desde luego no reservaría con ellos una vivienda en absoluto...
Saludicos
Hola, yo soy arquitecto y esto que comentas es raro...Cuando un promotor quiere hacer un determinado proyecto, encarga un PROYECTO BÁSICO a un arquitecto en el que se explica acorde a la normativa urbanística lo que se puede construir (cuantos pisos caben y como los resuelve el arquitecto vaya). Este proyecto básico es muy sencillo, no contiene información técnica (estructura, instalaciones, etc) y por tanto sirve sólo para que el promotor haga sus números y ver si le interesa hacer el proyecto. Si le interesa, el promotor encarga un PROYECTO EJECUTIVO al arquitecto, éste lo hace, y acaba entregando diversas copias visadas por el colegio de arquitectos y otros permisos. Una cosa que suele pasar es que durante la obra, el promotor manda hacer diversos cambios (por problemas de obra, para ahorrar, lo que sea) y esto se resuelve con un documento que se firma al acabar las obras que se llama documento final de obra (para que quede constancia de los cambios con respecto a la administración).
Lo que yo creo que pasa es que el promotor (quien te quiere vender el piso) lo tiene todo a medio hacer y ya te quiere vender el piso, es normal, él sólo quiere vender lo más rápido posible. Mi consejo es que te olvides de comprar sobre plano, lo más fácil es que te pilles los dedos de 1000 maneras distintas. Por ejemplo, la mayoría de las veces la memoria de calidades es un documento genérico (yo tengo muchas en mi ordenador y he llegado a incluir muchas de ellas en proyectos ejecutivos sólo para cumplir el expediente), es un documento que todo el mundo se pasa por el "forro", al final todo depende de lo bien que lo quiera hacer el promotor y lo bueno que sea el constructor. Cuando esté la obra acabada y lista para vender, entonces vé a verla y si te gusta compras, porque por mil garantías escritas, planos y calidades que te den, no hay nada como verlo acabado.
Y si te preocupa que te quedes sin piso porque ya estén vendidos, desengáñate, si será por pisos que hay!
PD: cómo son los planos? Están firmados o sellados de alguna manera? Aparacen indicaciones de la estructura o por dónde pasan los tubos?
Bienvenido, yo por el momento en rankia tengo “controlados” a varios informáticos, un farmacéutico, cuatro o cinco bancarios de rango medio, varios (bastantes) juristas, un especialistas en subasta, varios economistas, alguno como yo solo aficionado a la economía que por mi trabajo algo aprendí de ello, varios mediadores de seguros experimentados, funcionarios de la administración de varios tipos de administraciones, empresarios, aficionados en un montón de campos que no sé si tienen mucha o poca titulación, pero que saben un montón de su campo o negocio, pero no me había encontrado (o nadie lo había manifestado ni siquiera veladamente) con ningún licenciado en arquitectura, joder ….. esto de rankia ya tiene un nivel envidiable ¿Qué nos falta? Creo que algún licenciado en exactas, un par de médicos (que seguro que alguno que escribe por aquí lo es) y puede que algún político (de los honestos, que no nos vale cualquiera) y tendremos ya la cuadratura del círculo.
Salutacions a gent del poble de Girona (jo vaig néixer en una comarca gironina), ja saps que Girona no és cap ciutat, és només un poble gran, i que segueixi així per molts anys.
Xavier
A ver, la respuesta de Semkpai es perfecta; este promotor se ha lanzado a vender sin tener siquiera el proyecto definitivo, y esto no puede ser bueno : puede que su entidad financiera le exija un porcentaje de ventas para concederle la financiación - con lo cual aún no la tiene-, o que necesite imperiosamente unas entregas a cuenta para afrontar pagos de esta obra o de otra - aún peor-.
En todo caso tenemos en España pisos terminados de todos los tamaños y colores, a estrenar o con muy poco uso, y este es el peor momento de la historia para comprar sobre plano porque las probabilidades de que la obra no se termine son muy altas.
Amigo, cuanto sabes, apuesto a que no financias una promoción a menos que no tengas unos cuantos contratos en firme, y con el solar pagado con fondos propios, y aún así a lo mejor no la financias.
Los planos no estan visados por nada, son planos que con cualquier programa puedes hacer, no tienen nada de tubos ni nada. lo mas curioso es que las casas que quiero comprar estan en estructura con las estancias ya hechas, solo faltan retoques y demas, pero se niegan a darnos los planos y me extraña muchisimo ya que las estancias estan hechas y las he visto pero no nos dan los planos acotados, hay algun articulo de alguna ley o reglamento que les oblige a ello. La financiacion ya la tienen concedida (lo he verificado.
MIL GRACIAS POR VUESTRAS RESPUESTAS
Disculpas por el retraso, a ver si aún puedes leer esto.
Esto que comentas es aún más raro. Dices que las casas están ya casi hechas y que aún así no te da una copia de planos?
Se me ocurre que el promotor es uno de esos que los arquitectos odiamos. Él debe tener un proyecto ejecutivo, pero habrá hecho las cosas como le ha dado la gana (más habitaciones a cambio de una cocina interior, etc.)Ahora mismo el promotor debe tener una obra hecha disconforme con los permisos de que él dispone. Necesita eso que te comenté del documento final de obra, pero si la ha liado mucho, ahora puede tener problemas para que el arquitecto y el ayuntamiento le den el visto bueno (cumplimientos de normativas, código de habitabilidad, etc). Aunque esto es sólo una hipótesis...
Lo veo muy mal vaya, te aconsejo que te olvides si el promotor no te da una buena excusa, porque los planos (los que sean) los tiene.
Pd: Lo que yo haría es ir al ayuntamiento y pedir que te dejen ver los planos (estas en tu derecho como cualquier ciudadano) y de paso, preguntar si hay algún problema con este proyecto. Y si, Girona es un pueblo...