Impuesto sobre beneficio venta piso

VOY A VENDER MI PISO PARA COMPRAR OTRO.¿QUÉ IMPUESTO GRAVA EL BENEFICIO DE DICHA VENTA Y EN QUE CUANTÍA ?
GRACIAS

basicamente pagaras dos impuestos:

El de la renta, por la ganancia obtenida. Para calculartelo se necesita saber las fechas de compra y venta. Caundo las sepas me lo cuentas

E impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, (o pluisvalia municipal). Este te puedes informar en el ayunatmiento, ya que varia un monto, en funcion de municipios, antiguedad del piso, etc..Pude estar desde exento a mas de 3000 euros. Informate bien

Pero, ¿si pagas el segundo que te compres con el dinero del primero, tambien tienes que declarar la venta del primero en la renta, o no por haberlo dado para pagar el segundo? ¿Y si solo das una parte del dinero que has obtenido de la venta del primero en el que compres, qué parte declararias en la renta? Por favor, me interesa aclarar esto. Gracias.

Tienes que diferenciar dos conceptos cana:

1. Lo que obtiens de la venta, el cash,l pasta liquida.

2. El beneficio de la operacion.

Por ejemplo pisos comprado en 10 mm de pelas mas 1 de gastos y vendido en 15 menos 0,5 de gastos (comison agencia mas plusvalia muncipal, p.ej....). Suponte ademas que en este caso se hubiese finaciado con una hipoteca que a la faceha de la venta quedasen 8 mm de pelas.

Pues bien tu hubieses obtenido de benficio 15-0,5-10-1, o sea 3,5 mm. de beneficio ( en la practica, habria que actualizar el valor de adquisicion con las tablas que te dan y por tanto la ganacia real seria aun menor. ademas, para inmuebles adquiridos con una determinada antiguedad hay unos coeficients que exonerarian esta ganacia parcialmente en funcion del numero de años, pero es otro tema).

Eso si los que has obtenido en metalico es distinto. 15-0,5-8, o sea 6,5 mm de liquidez....

Pues bien, siempre y cuando hablemos de vvienda habitual y se vaya a reinvertior en vivienda habital , en el plazo legal la liquidez obtenida (dos años creo) el beneficio esta exento. Si solo se reinvierte una parte de la liquidez, estaria exento el beneifico proporcional.

Tres temas mas:

1. Ojo, es a solicitud del contribuyente.

2. No siempre es intersante acogerse a esta opcion, porque dichas cantidades que reinviertes no te las puedes deducir. haz numeros siempre..

3. hay algun supuesto, creo recordar que la vvda habitual de mayores de 65 años o algo asi, en que esta exento totalmente

saludos...

Wenas ecehvarri, mira el incremento de la vivienda habitual de los de 65 años esta exenta, segun la ley de renta, lo de k las compradas en determinada fecha pueden estar exentas, es una regla de la ley de renta del 91, tan sencillo como contar año de compra, tomar desde ese año contandolo hasta 1996 inclusive tambien, restarle 2 y si sale 9 esta totalemnte exenta puesto k multiplicamos el rtdo anterior por 11,11

mas o menos si vendes algo comprado en 1991, te saldria 6 años - 2 =4 *11,11= 44,44% exento.

luego lo de la reinversion, se ve si el incremento obtenido en la venta una vez restados los gastos necesarios para su obtencion, se reinvierte en una de mayor valor, si es asi pues exento y ya solo nos kedaria la plusvalia

salu2 y me sigue gustando jimenez lo santos dice verdades como puños

Que hay Keynes, hacia tiempo que no te veia....

En cuanto a Jimenez Losantos es cierto que dice de vez en cuiando grandes verdades, sobre todo porque algunas son incorrectas politicamente(me refiero a toda esa pamema socialcuentista). Pero su odio visceral le suele cegar con frecuencia haciendo perder su credibilidad......

Saludos...

Yo lo escucho por las mañanas para ir al trabajo y mejor k el grupo prisa lo k sea, tambien recomiendo radio 5 para cuando no hay nada en la radio.

Más revanchistas k los de la ser no creo k haya.

Por cierto no te parece raro k en el foro sea la peña tan de izquierdas, digamoslo así, a ti cada 2 por 3 te hacen unas encerronas, no sé yo creia k en españa la mayoria vota el pp, o es k los k les votan no les interesa el mundo financiero, un poco rarito no

s2

Hola Keynes,

Creo que lo de las encerronas en parte es culpa mia. Soy deese tipo genet que no rehusa la confrontacion de ideas, algo que desgraciadamente no esta muy de moda. . Lamentablemente en seguida se cae en la descalifcacion personal o en els egudismo a ideas-mito (y en esto ultimo la socialmemocracia tiene gran parte de culpa.

En cuanto a que ste Pais vota al PP es evidente. Menos evidente es que este pias sea de derechas. Yo, al menos, si ser de derechas es compartir ideologia(partiendo de que la tengan) con gentuza del nivel de Cascos, Zaplana, Agag o el expresidente de Cantabria, yo no soy de derechas. Me considero una persona liberal, que no comulga con ruedas de molino. Pero claro,.e l problema empieza cuando veo que en la "otra acera" el panorama es aun mucho peor. Los españoles se encuentran con una ausencia de ideas, ofertas, de proyecto comun por parte del primcipal partdo de la oposicion que hace que el PP gane sin bajarse del autobus. Una persona que crea en la Constitucion y en Esapaña como nacion, aunque sea de izquierdas, o de centroizquierda que puede votar en Cataluña, baleares o Pais vasco???. Por tanto, al iogual que el Psoe creyo en su momento equivocadamente que aquellos 10 mm de votos significaban 10 mm de socialistas, el PP puede tener el peligro de creer algo similar. Se equivocaria.

Por otro lado, despues de 40 años de dictadura, a nivel ideologico se han creado unos anticuerpoos que no distinguen las celulas sana s de los enfermos. Resulta que cualquiera que se oponga a los "porque sis" del Psoe o de IU es un facha, un agente imperialista, un explotador....(coño, si me parece estar oyendo a fidel). Existen una serie de principiso intocables que nos epueden debatir:pensiones,progresividad fiscal, ibre empresa, responsabilidad sindical, en cuanto los cuestionas eres un intolerante.....(y es que, y eso lo saben muy bien ellos, las masas subsidiadas son mas faciles de manipular que aquellas que se ganan la vida en libertad).

Dicho lo cual, y aunque muchos no me crean, me sigue apenando que la opisicion como tal no exista, porque a muchos nos gustaria que nos diesen motivos para votarles, o al menos , para ue el PP se esforzase en mejorar...

Un abrazo