Hipoteca Vs Alquiler: Cómo estar ciego ante la evidencia

Muy realista.

Efectivamente Riurau, has dado en el clavo. Muchas personas se limitan demasiado pensando que una vez que decides alquilar... ¡Ya nunca más puedes comprar! Todo es una cuestión de elegir bien el momento y de encontrar un buen precio.

He leido infinidad de opiniones sobre comprar o alquilar Independientemente de la burbuja y su posterior estallido. Hay otras opciones que nadie contempla. Yo tengo propiedades en alquiler, pisos de 40 m2 en ciudades donde yo no viviria, ni vivo, alquilados (el alquiler es mucho mas caro proporcionalmente cuanto mas pequeña es la vivienda y la inversion mucho menor), si, si, tambien he tenido inquilinos que no pagan (como todos) pero hay que preveher siempre margen de maniobra. Y yo mientras he vivido de alquiler, (con sus ventajas) he cambiado de pais (en 3 ocasiones) cuidad o de zona cuando he querido, he ajustado presupuesto, etc. Ahora con 5 hipotecas ya pagadas, queda una que se esta pagando sola (como han hecho las demas), me planteo vivir donde yo quiera (de alquiler) con la renta que me generan los intereses, en una casa que jamas prodria pagar en propiedad (a partir de 200.000 y no hablemos ya de casas de 400.000, 600.000 o mas, es una barbaridad vivir de compra (a no ser que te sobren) y muy barato vivir de alquiler, a partir del maximo que la gente esta dispuesta a pagar con su sueldo, puedo encontrar maravillas que no podria comprar. (por supuesto xalet con piscina, etc, etc)
Con la libertad absoluta que te permite el alquiler, y la seguridad de ingresos que te permite la propiedad(para ahora y para la jubilacion). Estoy muy cerca de la libertad financiera, y siempre con un sueldo de 1.200 con del que he vivido . Eso si, los gastos siempre se han ajustado a mi sueldo, jamas al margen de maniobra que han dado los alquileres (si lo habia) ya que eran para mantener el sistema.

Creo que no es todo: "me compro un piso para vivir y me ato a un piso para siempre, o alquilo y nunca me compro nada" hay opciones intermedias:" compra donde sea barato e interesante hacerlo, y vive libre donde quieras".

A los que pensais que es mejor alquilar que comprar os quisiera ver yo dentro de unos años con 80 años, enfermos, de alquiler y que el casero os diga que os teneis que ir del piso. Os quisiera ver yo piso con una pensión pequeña con la que no podeis alquilar nada. Mientras que si tienes un piso además que es tuyo propio cuando seas anciano vives con la tranquilidad de tener algo tuyo además que tienes algo que dejar para tus hijos y no pasar por la vida y cuando la terminas no tienes herencia que dejarles.
Yo estoy casada con un bebe de 4 meses y estoy de acuerdo con comprar una vivienda porque toda la vida vi a mis padres sacrificarse para pagar su hipoteca y ahora tienen su piso. Vivimos con mi madre viuda y un dia viendo el telediario en el que se veia a gente que los bancos echaban de su casa, le dije NO SABES VIENDO EL PANORAMA QUE HAY AHORA CON LAS HIPOTECAS LA TRANQUILIDAD QUE ME PRODUCE TENER ESTE PISO PAGADO. Si señores, yo tengo la tranquilidad que muchos no tienen por eso estoy de acuerdo con comprar un piso aunque yo no lo voy a hacer porque no me meteria en una hipoteca porque tengo el piso de mis padres pero para mi es lo mejor porque en un futuro tienes tu propia casa y eso es un lujo.
Mi padre murió en SU CASA, en SU HABITACIÓN, en SUS CUATRO PAREDES, y fue al hospital a ponerse la radioterapia en SU COCHE. Pero lo mejor de todo es que mi padre esta tranquilo porque NADIE LE PUDO ECHAR DE CASA -----PORQUE ES SUYA---.

Imaginaros los que defendeis el alquiler, que alquilais una casa y despues de varios años de vivir alli enfermais y para postre el casero os dice que os teneis que ir. Ala a buscar otro piso y encima estando enfermos. ¿Aun seguis pensando que lo mejor es alquilar?. Sigo pensando que es tirar el dinero. Ademas para pagarle la hipoteca al casero me pago la mia propia.

Vamos a ver el alquiler respecto a la compra (CON HIPOTECA) tiene una ventaja fundamental:

Flexibilidad: Si compras una casa lo más probable es que no puedas cambiarte de vivienda en los próximos 30 años. Y da pena ver como parejas jovenes se meten en hipotecas de 30 años, sin pensar que durante esos 30 años, uno de los dos se puede quedar en paro (y por lo tanto no puedan pagar hipoteca+ gastos del hogar), se muera, sea trasladado a otro destino, que se divorcien...; en estos casos (es probable que uno o varios de estos casos sucedan a lo largo de los 30 años de hipoteca) o no podrán pagar la hipoteca o tendrán que pagar esa hipoteca y además un alquiler por la nueva residencia hasta que vendan el piso hipotecado (y vender la casa hipotecada puede llevar un tiempo, si sucede en época de crisis... Y alo largo de 30 años puede haber fácil una o dos crisis económicas).

Respecto a la iversión de comprar una casa HIPOTECADA yo no la veo porque para cuando por fin la casa es tuya tienes una casa vieja por la que has pagado entre dos y tres veces su valor (eso sin contar los IBIs, comunidades de vecinos a lo largo de los 30 años...).

Puestos a hacer números, voy a poner el caso de mi novia:

Vive en unpiso alquilado por el que paga 530 euros al mes y tiene 30000 euros en un depósito que le da en torno a un 3% neto anual (900 euros al año).

Supongamos q usa esos 30000 euros para la entrada de esa vivienda (que viene a valer 180.000 euros) por la que va a pagar una letra de hipoteca pongamos de 650 euros (capital de 150.000 a 30 años con un diferencial del 2%). La compra de la vivienda le viene a suponer unas perdidas anuales respecto a su situación actual de (650 de letra - 500 alquiler)*12 + 900 intereses de depósito = 2700 euros anuales los si sumamos gastos añadidos como IBI y gastos de comunidad... queda en mínimo 3000 euros al año que pierde... y eso que el euribor está bajo, porque si el euribor sube el año que viene un punto ella pagaría 740 euros de letra con lo que la diferencia se iría a 4000 euros al año que pierde y si sube dos pagaría 830 euros de letra y perdería en torno a 5000 euros anuales.

Calculando las perdidas a 30 años, queda claro que sale a cuenta vivir de alquiler 30 años, y con lo que te has ahorrado te compras la casa a tocateja. Dicho de otro modo viviendo de alquiler no tiras el dinero, gastas en el peor de los casos lo mismo pero puedes cambiar de residencia cuando quieras

La mayor tonteria que he leido en mucho tiempo,llega a ser demencial.

Mi madre cobra 800 € de pensión, ¿que sería de ella si con ese dinero tuviera que pagar un alquiler?
Por suerte, la casa es suya y en caso necesario podría hacer una hipoteca inversa o vender la nuda propiedad y sacarse un dinerillo.Las viviendas en propiedad hace que nuestros jubilados puedan vivir dignamente. ¿pagaría el gobierno su alquiler si lo necesitara? NOOOOO.

A eso me refería yo con lo de la importancia que tiene la vivienda, y no tanto por su importe como por lo importante que es en nuestra vida... No es una camisa, ni una cena, ni unas vacaciones... Todos los dias me levanto y me acuesto en mi hogar, educo a mi hijo, descanso los fines de semana. Vivo donde quiero vivir, pago por ello un precio, ahí cada uno lo que quiera o pueda pagar, ya sea de hipoteca o de alquiler. No especulo con mi vivienda, no especulo con mi vida.
Alquiler, bueno... Solo si fuera necesario, depende de las circunstancias de cada uno.

Comprar?, alquilar?, dos preguntas que no dejo de leer por aqui, pero creo que nadie a nombrado lo mas importante de esta cuestion.
La compra de una vivienda para VIVIR, no es una inversion, si sube, si baja, ¿que hacemos?, ¿la vendemos para ganar las plusvalias y nos vamos a vivir bajo un puente?, No.
Se nos olvida lo mas importante, si compramos una vivienda, insisto para VIVIR, es para que esa vivienda forme parte de algo más importante ......., es porque queremos formar un HOGAR. Y eso no entra en el plano de las inversiones.
S2.

P.D., Los alemanes e ingleses se vuelven gilipollas cuando cruzan la frontera??, porque la mayor ilusión de ellos es comprarse una casita en España.

Pues yo compro para que los que quieran o prefieran alquilar tengan alguien que les alquile su inmueble. Saludos.

Cuando hace ya unos cuantos años decidí comprarme una vivienda en ningún momento me pregunté si estaban caras o baratas, la verdad es que eso ni me importaba ni estaba en condiciones de dilucidarlo, la pregunta que me hice fue: ¿Con cuantos años de mi sueldo pagaría esa vivienda? Esa si era una pregunta que podía contestar con facilidad y con la respuesta sabría si para mí esa casa era barata o cara.

Sagues, obsoletos? ya decía en el primer post que ahora los alquileres bajan, pero pensar que dentro de 10 o 20 años tus inquilinos te pagen lo mismo, me parece exagerado.
También creo que hay que aportar al menos el 40% y máximo de 20 años, ya se que la gente hace a 40 años pero es una burrada, si la compras con mas de 30, te jubilas antes de pagarla.
De todos modos esperaremos al lunes a ver los números!!

También parece interesante para diversificar, tal como tu mismo haces.

Ahora te puedo decir que gracias a la gente de aquí del foro me libre
de una hipoteca que ahora no podría casi pagar, así que aunque sigo a favor de la compra lo digo con la boca chica.
Gracias y buen finde!

Relájate hombre... No hay respuestas categóricas.

Si puedes comprar a buen precio, entiendo que es lo mejor. De no ser así, nadie te obliga a comprar obligándote a hipotecarte con más de la mitad de tu sueldo a 40 años. Básicamente es eso lo que pienso.

Creo que en el fondo todos sabemos cuándo algo vale lo que estamos pagando y cuando pagamos por encima de un precio que es lógico. Y los precios de los pisos, durante mucho tiempo, no han sido lógicos. Es más, creo que teniendo en cuenta la oferta y la cantidad de pisos nuevos (algo similar a las ampliaciones de capital en las empresas...) siguen sin ser del todo lógicos.

Y sí, lo de la movilidad laboral lo sigo manteniendo. Pero ojo que no lo critico, es simplemente una realidad que observo e intento transmitir. No es ni bueno ni malo, simplemente lo que creo que ocurre.

Un saludo.

Apostaria una gran suma de dinero a que el autor de este post realmente quiere comprar un piso, pero claro....regalado. Este autor y la mayoria de los que escriben esos comentarios intentando convencer al personal a ver si cuela que la gente no compre, los precios bajan aun mas y luego jactarse de lo listos que son y lo barato que han comprado.

Buffet dijo recientemente que si pudieran compraria todo el stock de viviendas. Y Lynch dice que una de las inversiones mas importantes y que se deben hacer es la compra de una casa.

Y que conste que soy un muchacho de 26 años, que vive de alquiler. Pero en la mayoria de los casos siempre es mejor comprar que alquilar. Todo depende de los factores que envuelven a esa persona individualmente para decidir entre compra o alquiler.

Hola,
No sé si en Alemania la otra mitad de la poblacion es la propietaria de todas las casas o si hay una buena politica municipal, estatal y federal de alquiler público y es el estado (municipio, land o federacion) el titular de muchas viviendas... ¿Alguien que pueda mirarlo?

Interesante punto de vista. Estoy muy de acuerdo en que los gastos de mantenimiento (y la misma depreciación del immueble) hacen que la rentabilidad de los alquileres disminuya mucho. Si sacas un 5% neto, date por muy satisfecho.
Comentas que la bolsa no es precisamente de las inversiones más rentables. Podrías comentar en qué más inviertes? Sigo en busca de alternativas. Gracias.

A ver, en Alemania el 53% viven alquilados... Eso quiere decir que el otro 47% de los alemanes son propietarios de todas las casas? Porque cuando yo alquilo una casa, se la alquilo a alguien, no?? Que bien, a toro pasado es muy fácil decirlo... Y si mi padre hubiera alquilado nuestra casa y hubiera alquilado nuestro chalet ahora no tendría ni casa ni chalet, y el buen hombre tiene 65 años y esta mas feliz que una lombriz... Y si yo no me hubiera comprado mi casa en el centro de Valencia por 70.000 euros en el año 2000 ahora no tendría casa, estaría pagando un alquiler, que según tu es lo mas acertado... Ya!!! Creo que generalizar es muy malo, y lo peor es tomar a la gente por tonta... Ojo que tontos haberlos haylos,
No de su puedo preguntar al autor de esto si esta alquilado o no...
Yo estoy muy tranquilo con mi condición de propietario... La casa es lo mas importante, no solo como reseña el autor por su importe, sino por su importancia.

Ademas, a eso que has comentado aplicado a tu mujer y a ti, puedes aplicarlo tambien a vuestros hijos, el dia que falteis podran hacer uso de vuestra casa, y aunque se quedasen sin trabajo, de tu casa no les echarian...

Muchas gracias a todos por los comentarios. Aunque algunos de vosotros veo que tenéis la mentalidad española muy arraigada no hay nada malo en eso... SIEMPRE y cuando hagáis números. Los números SON MUY IMPORTANTES. Principalmente por dos razones:
- Porque si no estarás perdiendo dinero, mucho dinero. Dinero de ese que tanto has trabajado para conseguir.
- Porque si no los haces, es muy posible que acabes deshauciado y sin posibilidad de moverte de tu ciudad para encontrar trabajo.

Y sobre números... el Lunes publicaré el siguiente artículo :)

hola :
Vamos por partes ,primero estoy de acuerdo contigo solo en el hecho de no comprar una vivienda cuando esta en los picos y no hablo de paseo de la castellana que eso siempre sera inalcansable pero un pisito normal de 70 metros a un precio razonable ....
Cuando estaba en el 2006 a 150 000 euros ...no cuando esta empezando a valer ahora en la mitad creo que ahi ya me parece justo y sin ambicion de que valga 100 euros que eso no va a ser posible ,digo yo.
Ahora vamos a las matematicas sencillas el piso me sale 70 000 mas papeleo nos iriamos a 85 000 por decir un ejemplo.
Los gastos ordinarios luz,comunidad etc,seran los mismos que alquilando.Ahora por el barrio el alquiler de algo similar sale a 350 -450 por mes,pongamos 400 por redondear cifras,imagina que pago 10 años de alquiler...ya son 48 000 euros solo alquiler eh! cosa que si hubiese hipotecado hay que restarlo.OJO lo digo humildemente desde mi ignorancia,en general estoy de acuerdo pero como primera vivienda y solo primera vivienda a precio mas o menos asi me vale, y si me puedo deducir de a poco pues mejor cosa de siempre tener algo de ahorro.
un salu2