¿Quién paga el certificado energético el comprador o el vendedor?
¿Quién paga el certificado energético el comprador o el vendedor?
¿Quién paga el certificado energético al vender o alquilar un inmueble en España? Te explicamos quién asume el coste según la ley, cómo se aplica en compraventas y alquileres, su validez, y cómo puede influir en la negociación del precio final del inmueble.
La obligación de disponer del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un requisito ineludible al comprar, vender o alquilar un inmueble en España. Sin embargo, la responsabilidad del coste genera una pregunta muy frecuente: "¿quién paga el certificado energético, el comprador o el vendedor?"
En Rankia, te proporcionamos la respuesta definitiva basada en la normativa actual. Analizamos la ley que establece quién paga el certificado energético y cómo se aplica esta norma en la práctica, tanto en operaciones de compraventa como en alquiler.
La obligación legal: Quién paga el certificado energético en la venta
La ley española es muy clara al establecer quién paga el certificado energético cuando se trata de la transmisión de la propiedad de una vivienda.
El vendedor paga el certificado energético
Según el Real Decreto 390/2021, la responsabilidad de obtener, pagar y registrar el Certificado de Eficiencia Energética recae en el propietariodel inmueble. En una operación de compraventa, el vendedor es el "transmitente" de la propiedad y, por tanto, el sujeto obligado. El coste de la emisión del CEE es, legalmente, un gasto que debe asumir el vendedor.
¿Por qué el vendedor lo paga?
La normativa exige que la etiqueta de eficiencia energética se muestre obligatoriamente en toda la publicidad del inmueble. Dado que el vendedor debe publicitar la vivienda antes de que exista un comprador, es lógico que la ley establezca que quien paga el certificado energético, sea siempre el vendedor. Sin el certificado, no se puede iniciar la comercialización de la propiedad.
¿Quién paga el certificado energético en el alquiler?
En el caso del alquiler, la responsabilidad y el coste del CEE recaen en la misma figura legal que en la compraventa: el propietario.
El arrendador: Responsable del CEE para el inquilino
El arrendador es el responsable de obtener y pagar el CEE. Al formalizar el contrato de arrendamiento, el arrendador debe entregar una copia del Certificado de Eficiencia Energética al inquilino. Este gasto, por tanto, no puede ser repercutido al inquilino como un gasto de la operación, aunque el coste pueda influir indirectamente en el precio final del alquiler.
Negociación de costes: ¿Paga el comprador en la práctica?
Aunque la ley establece sin ambigüedades quién paga el certificado energético, en la práctica inmobiliaria, este coste puede ser objeto de negociación.
La imputación del gasto en la negociación
El CEE es un gasto menor dentro del coste total de la venta (generalmente entre 50 € y 150 €). Es habitual que, durante la negociación del precio, este gasto se vea absorbido por el vendedor. No obstante, si el comprador solicita una rebaja de 10.000 € y el vendedor acepta, es probable que el vendedor asuma tácitamente los 100 € del CEE como parte del acuerdo global. En este sentido, el coste es imputado en el precio final de venta.
Excepciones: Cuando las partes pactan un acuerdo
Comprador y vendedor pueden llegar a un acuerdo donde el comprador asuma el coste del CEE a cambio de una pequeña rebaja en el precio final o de que el certificado se realice con un técnico de su confianza. Sin embargo, a efectos legales y registrales, la responsabilidad de la posesión, validez y registro del CEE sigue siendo del vendedor hasta la firma de la escritura. Si el certificado no es válido o está mal registrado, la sanción recaerá sobre el vendedor.
Distinción crucial: Quién paga vs. quién lo contrata
Legalmente, el propietario es quien debe asumir el coste del certificado energético y la responsabilidad de que el documento sea correcto y esté registrado. El comprador puede sugerir al técnico o incluso realizar el pago directo para agilizar el proceso, pero esto debe hacerse siempre bajo acuerdo expreso.
Esta distinción es clave para el proceso. Antes de que surja la duda sobre quién paga el técnico, la principal certeza que debe tener el vendedor es que el documento es una exigencia legal. De hecho, la pregunta fundamental que define todo el proceso inmobiliario es: ¿es obligatorio certificado energético? Sí, y su ausencia es sancionable, lo que convierte la obtención del CEE en una responsabilidad ineludible del propietario.
El coste del CEE y sus implicaciones financieras
El coste de obtener el CEE es variable y depende del tamaño del inmueble, su ubicación y el técnico que lo emita.
Precio medio y factores: El precio medio se sitúa generalmente entre 50 € y 150 € para un piso estándar. El coste es bajo en comparación con otros gastos de la compraventa.
Implicaciones de la calificación: Lo más importante no es quién paga el certificado energético, sino la calificación obtenida. Una calificación baja (F o G) puede influir en la negociación del precio final, ya que el comprador anticipará mayores costes de energía.
Preguntas frecuentes sobre quién paga el certificado energético
El desconocimiento de la normativa sobre el CEE es la principal causa de incumplimiento. A continuación, respondemos a las dudas más habituales sobre quién paga el certificado energético, si el comprador o el vendedor.
Si el vendedor se niega a pagar el CEE, incumple la ley. La operación de venta no podrá formalizarse ante notario ni inscribirse en el Registro de la Propiedad. Además, el vendedor se expone a multas que van desde 600 € a 6.000 € por no disponer del documento.
El CEE tiene una validez de diez años. El vendedor solo está obligado a pagarlo una vez en ese periodo.
No es necesario reflejar en la escritura quién ha pagado los honorarios del técnico. Lo que debe reflejarse en la escritura es la existencia y la calificación del CEE, y que el vendedor cumple con su obligación de entrega
En definitiva, la respuesta legal a quién paga el certificado energético es clara: el vendedor es el responsable de asumir el coste y la obligación de entrega del Certificado de Eficiencia Energética. Aunque el mercado inmobiliario permite la negociación de todos los costes, el vendedor siempre debe asegurarse de que el CEE está obtenido, pagado y registrado correctamente. Este pequeño coste es una inversión obligatoria que evita grandes multas y permite continuar con éxito la venta o alquiler del inmueble.
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