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Desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio disponer del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) para vender una vivienda en España. Y desde el 12 de agosto de 2025, con la entrada en vigor de la Orden ECM/599/2025, esta exigencia se ha reforzado: no solo necesitas el certificado energético para vender, sino también para poder realizar la tasación hipotecaria previa si el comprador va a solicitar financiación.
Esto significa que, a día de hoy, ninguna compraventa acompañada de hipoteca puede avanzar sin un certificado energético vigente y registrado, ya que el tasador y la entidad bancaria deben comprobarlo antes de emitir el informe de tasación.
Antes de profundizar, aclaremos un detalle importante para quienes se inician en este tema.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado energético es un documento oficial que evalúa el consumo energético de una vivienda y sus emisiones de CO₂. Asigna una calificación entre A (muy eficiente) y G (muy poco eficiente). También incluye recomendaciones de mejora.
En otras palabras, muestra cuánta energía necesita la vivienda para funcionar en condiciones normales: calefacción, refrigeración, agua caliente, ventilación…
Es algo similar a la etiqueta energética de un electrodoméstico, pero aplicado a un inmueble completo.
En otras palabras, muestra cuánta energía necesita la vivienda para funcionar en condiciones normales: calefacción, refrigeración, agua caliente, ventilación…
Es algo similar a la etiqueta energética de un electrodoméstico, pero aplicado a un inmueble completo.
Por qué ahora es más importante que nunca: la normativa de 2025
El pasado 12 de agosto de 2025 entró en vigor la Orden ECM/599/2025, que modifica la normativa de tasaciones para fines hipotecarios y añade un nuevo requisito:
toda vivienda que vaya a ser tasada debe tener un CEE vigente y registrado, con una antigüedad máxima de tres meses en la documentación catastral y registral utilizada por el tasador.
Esto implica tres cosas clave:
toda vivienda que vaya a ser tasada debe tener un CEE vigente y registrado, con una antigüedad máxima de tres meses en la documentación catastral y registral utilizada por el tasador.
Esto implica tres cosas clave:
1) El certificado energético afecta directamente al proceso de venta
Si el comprador necesita hipoteca, y el inmueble no tiene CEE o está caducado, la tasación no puede emitirse.
2) La venta puede retrasarse o bloquearse
El propietario tendrá que obtener el certificado antes de que el tasador pueda iniciar su informe.
3) Es una variable más en la valoración del inmueble
El tasador debe comprobar que el CEE está vigente y registrado. Aunque la calificación no determina el valor final por sí sola, forma parte de la documentación obligatoria del expediente.
¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para vender una vivienda?
Desde 2013 es un requisito tener el certificado energético para vender una vivienda. Sin embargo, existía cierta flexibilidad: si el comprador lo aceptaba, podía eximir al vendedor de entregarlo. En la práctica, esta exención generaba situaciones ambiguas en algunas operaciones.
La normativa de 2025 ha eliminado esa flexibilidad en compraventas con hipoteca, porque:
La normativa de 2025 ha eliminado esa flexibilidad en compraventas con hipoteca, porque:
- El CEE debe ser verificado por el tasador.
- El banco debe comprobar que está registrado.
- No se puede emitir el informe de tasación sin él.
Por lo tanto, aunque la ley permite la venta sin CEE en teoría, en la práctica es imposible si interviene una hipoteca, y esto afecta a la mayoría de operaciones.
¿Se puede vender una casa sin certificado energético?
Legalmente, solo en circunstancias muy excepcionales. Pero con la normativa vigente, lo habitual es que ninguna operación pueda formalizarse sin un certificado en vigor.
Además, vender sin él puede suponer sanciones económicas importantes.
Además, vender sin él puede suponer sanciones económicas importantes.
¿Quién puede hacer el certificado energético?
El CEE solo puede ser emitido por un técnico competente, como:
- Arquitectos
- Arquitectos técnicos
- Ingenieros
- Ingenieros técnicos
Estos profesionales realizan una visita presencial al inmueble, toman medidas, analizan instalaciones y registran los datos en un software homologado. El resultado final es un archivo PDF con:
- La calificación energética (A-G)
- Los valores de consumo y emisiones
- Recomendaciones de mejora
- La etiqueta energética
- El número de registro oficial
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¿Cómo obtener el certificado energético? (guía paso a paso)
Aquí te explicamos cómo solicitar el certificado energético:
1. Contactar con un técnico o empresa certificadora
Es el primer paso. El propietario es quien debe solicitarlo.
2. Visita presencial al inmuebleEl técnico revisará:
- Envolvente térmica (paredes, ventanas, aislamiento).
- Orientación de la vivienda.
- Sistemas de climatización.
- Sistemas de agua caliente.
- Materiales y estado general.
3. Elaboración del informe
El técnico introduce los datos en un software específico que calcula:
- Consumo energético estimado.
- Emisiones contaminantes.
- Calificación energética.
4. Registro oficial
Una vez emitido el certificado, debe registrarse en la comunidad autónoma.
Sin registro, no tiene validez legal.
Sin registro, no tiene validez legal.
5. Entrega del certificado
El propietario recibe:
- El certificado energético.
- La etiqueta energética.
- El número de registro.
Con esto, la vivienda queda lista para:
- Anunciarse en portales inmobiliarios.
- Iniciar un proceso de venta.
- Solicitar una hipoteca con tasación previa.
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
El precio no está regulado, por lo que depende de varios factores:
- Tamaño de la vivienda.
- Ubicación.
- Complejidad de las instalaciones.
- Demanda en la zona.
De media, la mayoría de certificados suelen tener un coste razonable, especialmente si se gestionan con empresas especializadas o técnicos independientes.
¿Es necesario el certificado energético para alquilar un piso?
Sí. Desde 2013 es obligatorio tanto para vender como para alquilar.
Además, en los anuncios de alquiler debe mostrarse la calificación energética, de igual forma que en los anuncios de venta.
Aunque la normativa de 2025 se centra en compraventas hipotecarias, el alquiler sigue teniendo los requisitos tradicionales, pero ahora con una tendencia creciente a que las administraciones exijan mayor transparencia.
Además, en los anuncios de alquiler debe mostrarse la calificación energética, de igual forma que en los anuncios de venta.
Aunque la normativa de 2025 se centra en compraventas hipotecarias, el alquiler sigue teniendo los requisitos tradicionales, pero ahora con una tendencia creciente a que las administraciones exijan mayor transparencia.
Diferencias entre edificios terminados y en construcción
La normativa distingue dos situaciones a la hora de presentar el CEE:
Viviendas terminadas
Se debe aportar un certificado energético registrado.
Viviendas en construcción o en proyecto
Se debe entregar:
- El certificado elaborado por el técnico.
- Una copia de la solicitud de registro.
- Y ambos documentos deben coincidir en los datos del inmueble.
Consecuencias de vender sin certificado energético
Aunque históricamente se han permitido ciertas operaciones sin CEE, hoy las consecuencias son claras:
- Retrasos en la venta si el comprador necesita hipoteca.
- Imposibilidad de emitir la tasación.
- Riesgo de sanciones económicas.
- Problemas en la inscripción registral en algunos casos.
- Incertidumbre jurídica para el comprador.
La multa por incumplir la normativa puede ser significativa, por lo que siempre se recomienda regularizar la situación antes de iniciar el proceso de venta.
Preguntas frecuentes sobre el certificado energético
Generalmente, 10 años.
Sí, especialmente si has hecho reformas que mejoren la eficiencia energética.
El propietario que vende o alquila.
Normalmente, entre 24 y 72 horas, dependiendo de la agenda del técnico y del proceso de registro autonómico.
Sí. La normativa exige que aparezca visible en cualquier anuncio público.
Podría solicitarlo, pero no es habitual. Si el vigente no está caducado, sigue siendo válido legalmente.
Vender sin certificado energético ya no es una opción
Tener el certificado energético es un requisito legal imprescindible para:
- Vender una vivienda.
- Alquilarla.
- Solicitar la tasación hipotecaria.
- Refinanciar un inmueble.
La normativa de agosto de 2025 ha reforzado su importancia, haciendo que el CEE sea uno de los primeros documentos que los propietarios deben tramitar antes incluso de poner el inmueble en venta.
Si estás preparando la operación, asegúrate de que tu vivienda cuenta con un certificado vigente y registrado. Te evitarás retrasos, sanciones y posibles complicaciones con el banco o el comprador.
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