¿Se puede obtener una hipoteca hasta los 80 años? ¿Qué bancos las ofrecen?
¿Se puede obtener una hipoteca hasta los 80 años? ¿Qué bancos las ofrecen?
Sí, pero solo en algunos bancos: Santander, Openbank y CaixaBank aceptan que la hipoteca termine a los 80 años, frente a los 75 habituales. Te explicamos cómo calcular tu plazo máximo y qué titular cuenta para el límite.
Sí, se puede obtener una hipoteca hasta los 80 años, pero solo en algunos bancos y entendiendo bien qué significa ese límite: no es la edad para pedirla, sino la edad máxima a la que puedes terminar de pagarla. Según las condiciones que publican en sus webs, consultadas en octubre de 2026, Banco Santander, Openbank y CaixaBank admiten que la hipoteca venza a los 80 años, frente a los 75 que aplican la mayoría de bancos, como BBVA o ING.
Algunos bancos permiten contratar hipotecas cuyo plazo de devolución termina a los 80 años del titular. Analizamos qué entidades las ofrecen, sus requisitos y las alternativas para compradores de mayor edad.
Esto es lo esencial antes de pedirla:
Edad + plazo ≤ 80: con 55 años puedes pedir como mucho 25 años de plazo; con 60, 20 años.
Cada banco mide la edad de forma distinta cuando hay dos titulares, así que añadir a alguien más joven no siempre alarga el plazo.
Menos plazo significa más cuota: con 60 años, 150.000 euros al 3% fijo suponen unos 832 euros al mes a 20 años.
A partir de los 65 años conviene comparar también la hipoteca inversa, que no exige pagar cuotas.
¿Qué bancos dan hipotecas hasta los 80 años?
La ley no fija una edad máxima para pedir una hipoteca: cada banco decide hasta qué edad acepta que dure el préstamo. Estos son los bancos que dan hipotecas hasta los 80 años y los que se quedan en 75, según su información pública:
Banco
Edad máxima al terminar de pagar
Cómo calcula la edad
Plazo máximo
Banco Santander
80 años
Edad del titular a la firma + plazo
30 años (25 en segunda residencia)
Openbank
80 años
Tu edad al terminar de pagar
30 años
CaixaBank
80 años
Edad del titular de mayor edad + plazo, según su simulador
30 años (CasaFácil a 15, 20 o 30 años)
BBVA
75 años
Edad del titular más joven + plazo
30 años
ING
75 años
Ningún titular puede superarla al vencimiento
25 años en fija; hasta 40 en variable
Condiciones consultadas en la web oficial de cada entidad en octubre de 2026. Los límites de edad dependen de la política de riesgos de cada banco y pueden cambiar, así que confírmalos antes de contratar.
Banco Santander: 80 años sumando tu edad a la firma y el plazo
Santander establece que el plazo de la hipoteca más la edad del titular a la firma no puede superar los 80 años. En vivienda habitual financia hasta el 80% del valor de tasación con un plazo máximo de 30 años; en segunda residencia, hasta el 70% y 25 años. Con 50 años podrías firmar a 30 años, el máximo que concede. Su web no detalla qué titular se toma como referencia cuando hay más de uno, así que conviene confirmarlo al pedir el estudio.
Producto de referencia: Hipoteca Fija de Banco Santander.
TIN: 2,96% bonificado y 3,96% sin bonificar.
TAE: 3,65% bonificada y 4,16% sin bonificar.
Openbank: 80 años al acabar de pagar, con un ejemplo oficial
Openbank, el banco digital del Grupo Santander, exige que no superes los 80 años al terminar de pagar la hipoteca. La propia entidad lo explica con un ejemplo: con 50 años podrías endeudarte un máximo de 25 años, aunque conceda hipotecas a 30 años. Si la pedís dos personas, pregunta qué titular toma como referencia antes de iniciar la solicitud.
Producto de referencia: Hipoteca Fija Openbank.
TIN: 2,80% bonificado y 3,30% sin bonificar.
TAE: 3,41% bonificada y 3,60% sin bonificar.
CaixaBank: 80 años contando al titular de mayor edad
En su hipoteca fija CasaFácil, que se contrata a 15, 20 o 30 años, CaixaBank indica en la ficha del producto y en su simulador que la edad del titular de mayor edad sumada al plazo no puede pasar de 80 años. Otras páginas de su web hablan del titular más joven, así que pide que te lo confirmen por escrito si la firmáis dos personas. Con 55 años, el plazo máximo sería de 25 años.
Producto de referencia: Hipoteca Fija CaixaBank.
TIN: 2,85% bonificado y 3,85% sin bonificar.
TAE: 4,26% bonificada y 4,32% sin bonificar.
La diferencia entre el tipo bonificado y el sin bonificar es lo que te ahorras si contratas los productos vinculados que pide cada banco, como la domiciliación de ingresos o los seguros. Compara siempre la TAE, que incluye esos costes.
El límite de 75 años es el más extendido. Dos ejemplos con condiciones publicadas:
BBVA: la edad del titular más joven más el plazo no debe superar los 75 años. Con 50 años, el plazo máximo sería de 25 años. Por tanto, BBVA no ofrece hipotecas hasta los 80 años.
ING: ninguno de los titulares puede superar los 75 años al vencimiento. Su hipoteca fija se concede a 25 años y la variable admite hasta 40.
El límite habitual de 75 años y cómo se calcula tu plazo máximo
Aunque no existe una ley que fije una edad máxima para conseguir una hipoteca, las entidades financieras aplican un criterio de riesgo que define el plazo de amortización que te pueden conceder.
El límite estándar de 75 años: Hipoteca 75 años
El criterio más común en el sector bancario español es que el préstamo hipotecario esté completamente liquidado antes de que el titular cumpla los 75 años. Esto es conocido en el sector como el límite de 75 años o hipoteca 75 años.
El límite se establece por el riesgo de pérdida de ingresos o de fallecimiento del prestatario, lo que obligaría a los herederos a asumir la deuda o al banco a ejecutar la garantía.
¿Cómo se calcula la edad máxima hipoteca?
Para saber el plazo máximo que un banco te concederá, resta tu edad al límite fijado por la entidad, con un tope de 30 años en la mayoría de hipotecas.
Ejemplo: Si tienes 55 años y el límite del banco es 75 años, el plazo máximo que te concederán es de 20 años (75 - 55 = 20).
Si el límite del banco fuera 80 años, el plazo máximo sería de 25 años.
Plazo máximo según tu edad con límite de 75 y de 80 años
Edad al firmar
Banco con límite de 80 años
Banco con límite de 75 años
45 años
30 años
30 años
50 años
30 años
25 años
55 años
25 años
20 años
60 años
20 años
15 años
65 años
15 años
10 años
70 años
10 años
5 años
Frente al límite de 75 años, cada franja de edad gana cinco años de plazo, lo que reparte la deuda en más cuotas y baja la mensualidad. A cambio, pagarás intereses durante más tiempo.
Ejemplo: cuánto pagas con 60 años
Para una hipoteca de 150.000 euros a un tipo fijo del 3%, con 60 años un banco con límite de 80 años te permite firmar a 20 años, con una cuota de 831,90 euros al mes. Con límite de 75 años, el plazo baja a 15 años y la cuota sube a 1.035,87 euros. A cambio, a 15 años pagarías 36.457 euros de intereses, frente a 49.655 euros a 20 años.
Si el banco no quiere que la cuota supere el 35% de tus ingresos netos, uno de los límites más habituales, a 20 años necesitarías unos ingresos de unos 2.377 euros al mes y a 15 años, de unos 2.960 euros.
Hipoteca hasta 80 años: ¿Es un mito o una realidad?
La posibilidad de obtener una hipoteca hasta los 80 años es minoritaria en España. La mayoría de los bancos tradicionales no superan el umbral de los 75 años para el vencimiento del préstamo.
Bancos flexibles y productos de nicho
Banco Santander, Openbank y Caixabank aceptan que el préstamo venza a los 80 años y lo recogen en sus condiciones públicas. El resto de entidades suele quedarse en los 75 años y solo estudia excepciones caso a caso, con perfiles muy solventes y garantías por encima de lo habitual.
El perfil del solicitante y la garantía
Plazo de amortización muy corto: Si tienes 70 años, el plazo máximo sería de 10 años. Esto implica cuotas mensuales muy elevadas.
Gran aportación inicial: Aunque la financiación máxima publicada suele llegar al 80 % del valor de tasación, con un plazo corto la cuota crece tanto que en la práctica obliga a pedir menos capital y aportar más ahorro.
Ingresos estables y altos: Una pensión de jubilación es un ingreso estable, pero el banco se asegurará de que la cuantía sea suficiente para cubrir una cuota alta y mantener un margen de solvencia.
Garantías adicionales: El banco puede pedir un seguro que cubra el capital pendiente o un avalista. Si te exige un seguro, la Ley 5/2019 le obliga a aceptar pólizas de otras aseguradoras con coberturas equivalentes, sin empeorar las condiciones del préstamo.
Hipotecas para mayores de 65 años: Estrategias de solvencia
La edad no es una barrera si tienes la solvencia necesaria. Para quienes se preguntan hasta qué edad dan hipotecas y ya superan los 65 años, la pensión se convierte en una baza fundamental.
La pensión como ingreso estable
La pensión de jubilación es vista por los bancos como un ingreso muy estable y garantizado, lo cual es un punto a favor frente a la incertidumbre del empleo por cuenta ajena. El problema principal sigue siendo el plazo de amortización corto.
Estrategia para alargar el plazo
Incluir a un cotitular más joven, como un hijo o un familiar, puede alargar el plazo de la hipoteca y reducir la cuota, pero solo en las entidades que calculan el límite con la edad del titular más joven, como BBVA. En CaixaBank cuenta el titular de mayor edad e ING exige que ninguno pase de 75 años, así que allí sumar a alguien joven mejora la solvencia de la operación, pero no amplía el plazo. Antes de plantearlo, pregunta al banco qué titular cuenta para calcular el límite.
Alternativas a la hipoteca tradicional para mayores
Si no cumples con los requisitos para una hipoteca hasta los 80 años o si el plazo de amortización es demasiado corto, existen otras opciones para obtener liquidez utilizando tu vivienda.
La hipoteca inversa
La hipoteca inversa es un producto diseñado para mayores de 65 años o personas en situación de dependencia que ya son propietarios de su vivienda. Permite recibir una cantidad de dinero (única o en rentas mensuales) a cuenta del valor de su casa, sin tener que venderla y sin perder la propiedad, y sin pagar cuotas. La deuda se liquida cuando el titular fallece, normalmente con la venta del inmueble o si los herederos la pagan.
Que un banco llegue a los 80 años no lo convierte en la mejor opción para ti. Compara el coste total (TAE y productos vinculados), no solo el plazo: un seguro de vida exigido para bonificar el tipo encarece más la operación cuanto mayor es el titular. Puedes empezar por la comparativa de mejores hipotecas fijas, variables y mixtas.
Si tu perfil no encaja en los criterios estándar, los asesores hipotecarios de Rankia estudian tu caso gratis y sin compromiso y te dicen qué entidades aceptan tu edad y tus ingresos antes de que presentes la solicitud.
Preguntas frecuentes sobre si se puede obtener una hipoteca hasta los 80 años
La edad es un factor de riesgo para el banco, pero no siempre un impedimento. A continuación, respondemos a las dudas más comunes sobre hasta qué edad conceden hipotecas.
¿Cuál es el límite real de edad para solicitar una hipoteca?
La mayoría de los bancos exige que la hipoteca termine antes de los 75 años, y algunos, como Banco Santander, Openbank o CaixaBank, amplían ese tope a los 80. Qué titular cuenta depende de la entidad: BBVA toma al más joven, CaixaBank al de mayor edad e ING exige que ninguno supere el límite.
¿BBVA da hipotecas hasta los 80 años?
No. BBVA exige que la edad del titular más joven más el plazo no supere los 75 años. Con 50 años, el plazo máximo sería de 25 años.
¿Se puede pedir una hipoteca con 80 años?
Con una hipoteca convencional, no: 80 años es la edad máxima a la que debe terminar el préstamo, no la edad para pedirlo. Con 70 años, en un banco con ese límite, el plazo máximo sería de 10 años.
¿Tener un seguro de vida aumenta mis posibilidades?
Puede ayudar, porque un seguro que cubra el capital pendiente reduce el riesgo para el banco en caso de fallecimiento. Algunas entidades lo valoran o lo bonifican, pero si te lo exigen, la Ley 5/2019 les obliga a aceptar pólizas de otras aseguradoras con coberturas equivalentes.
¿Puedo pedir una hipoteca si soy pensionista?
Sí. La pensión se considera un ingreso estable. Lo que limita la operación es el plazo disponible por tu edad y que la cuota resultante encaje con tus ingresos.
¿Es posible pedir una hipoteca con 40 años?
Sí, es posible pedir una hipoteca con 40 años y es una edad ideal para los bancos, ya que se combina estabilidad laboral con la posibilidad de solicitar un plazo de 30 o 35 años, cumpliendo con el límite de los 75 años.
¿Qué alternativa hay si tengo más de 75 años?
La hipoteca inversa, pensada para mayores de 65 años o personas dependientes. El banco te paga una renta o un capital con tu vivienda como garantía y no hay cuotas mensuales; la deuda se liquida tras el fallecimiento del titular.
