Mercado inmobiliario en España: el primer trimestre de 2025 marca máximos históricos
Mercado inmobiliario en España: el primer trimestre de 2025 marca máximos históricos
El mercado inmobiliario arranca 2025 con fuerza: las compraventas suben casi un 20% y los precios marcan nuevos récords históricos. Analizamos qué está pasando, dónde se venden más viviendas y qué puede ocurrir en los próximos meses.
El mercado inmobiliario en España, ha experimentado un notable dinamismo en el primer trimestre de 2025, alcanzando cifras récord tanto en compraventa de vivienda como en precios. Este fenómeno, impulsado por diversos factores, refleja una fuerte demanda que supera la oferta disponible.
Compraventa de viviendas: niveles no vistos desde 2007
Durante los primeros tres meses de 2025, se registraron 181.625 operaciones de compraventa de viviendas, lo que representa un incremento del 19.9% interanual y un 5.3% respecto al trimestre anterior. Esta cifra es la más alta desde el tercer trimestre de 2007.
Vivienda segunda mano: 139.669 compras (+16.2% interanual).
La superficie media de las viviendas superó ligeramente los 100 m², alcanzando los 100,1 m².
Participación extranjera en el mercado 🌍
Los compradores extranjeros representaron el 14,1% del total de operaciones en el primer trimestre de 2025. Las nacionalidades más activas fueron británicos, alemanes y neerlandeses, con preferencia por regiones como Baleares, Comunidad Valenciana y Canarias.
Precios de la vivienda en máximos históricos
El precio medio de la vivienda en España se situó en 2.226 €/m², marcando un nuevo récord histórico. Este valor representa un aumento interanual del 8,1%.
Precios medios por tipo de vivienda
Vivienda nueva: 2.467 €/m².
Vivienda segunda mano: 2.153 €/m².
Comparativa de precios por comunidades autónomas 📊
A continuación, os mostramos una tabla con los precios medios por metro cuadrado en diversas comunidades autónomas:
Comunidad autónoma
Precio medio (€/m²)
Illes Balears
4.970
Comunidad de Madrid
4.550
País Vasco
3.404
Cataluña
2.918
Canarias
2.869
Andalucía
2.358
Comunidad Valenciana
2.212
Extremadura
1.227
Castilla-La Mancha
1.203
Dinamismo en el mercado: ventas exprés
El 16% de las viviendas vendidas a través de idealista durante el primer trimestre de 2025 no llevaba ni una semana en el mercado. Las ciudades con mayor incidencia de ventas exprés fueron:
Granada: 31%
Teruel: 29%
Madrid: 23%
Pamplona: 22%
Desafíos y perspectivas
A pesar del crecimiento, el mercado enfrenta desafíos como la escasez de oferta frente a una demanda creciente, especialmente en zonas urbanas y turísticas. Además, el acceso a vivienda se complica para ciertos segmentos de la población debido al aumento de precios y la competencia con compradores extranjeros.
Se prevé que estas tendencias continúen en los próximos meses, con un mercado inmobiliario que mantiene su fortaleza, pero que requiere medidas para garantizar el acceso a la vivienda de forma equitativa.
Preguntas frecuentes
¿Por qué están subiendo tanto los precios de la vivienda?
El aumento se debe principalmente a una oferta muy limitada frente a una demanda elevada, especialmente en zonas costeras y grandes ciudades. Además, la inversión extranjera y la búsqueda de vivienda como refugio ante la inflación siguen presionando al alza.
¿Es buen momento para comprar una vivienda?
Dependiendo de la zona. En áreas con alta demanda como Madrid, Málaga o Baleares, los precios siguen subiendo, por lo que comprar cuanto antes puede evitar pagar más en el futuro. Sin embargo, en otras regiones más estables, conviene analizar bien la rentabilidad y los plazos.
¿Qué pasará con los precios de la vivienda en lo que queda de 2025?
Las previsiones indican que los precios seguirán subiendo de forma moderada, especialmente en zonas turísticas o urbanas. Sin embargo, algunas fuentes como Bankinter, prevén una estabilización de los precios hacia finales de año o en 2026.
¿Cuánto cuesta de media el metro cuadrado en España?
A fecha de hoy, el precio medio ronda los 2.226 €/m², aunque puede superar los 5.000 €/m² en ciudades como Madrid o Barcelona, y estar por debajo de los 1.300 €/m² en regiones como Castilla-La Mancha o Extremadura.
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En resumen, el primer trimestre de 2025 ha dejado cifras históricas en el sector inmobiliario español. Las compraventas han alcanzado niveles no vistos desde 2007, impulsadas tanto por la demanda interna como por el interés extranjero, que ya representa más del 14% de las operaciones. Al mismo tiempo, los precios han batido récords, situándose en una media de 2.226 €/m², en comunidades como Baleares o Madrid liderando el encarecimiento.
Este dinamismo ha venido acompañado de una escasez de oferta, una velocidad de venta récord en algunas ciudades y un creciente desafío para los compradores locales, especialmente los jóvenes. Las perspectivas para los próximos meses apuntan a una continuidad en la tendencia alcista, aunque con posibles ajustes regionales.
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