Más allá de los ICO: Seis CCAA que ayudan a los jóvenes a adquirir una vivienda

Volar del nido familiar se ha convertido en una carrera llena de obstáculos. El 26,5% de los jóvenes españoles todavía reside en el domicilio paterno. Dicho de otra forma, uno de cada cuatro españoles de entre 30 y 34 años aún vive con sus padres, según un estudio de Esade y Friedrich Naumann Foundation.

A la espera de que empiecen a concederse los avales ICO para la adquisición de vivienda para jóvenes y familias con menores a cargo, la banca ofrece, por el momento, ayudas de seis comunidades autónomas para facilitar que los jóvenes adquieran su primera vivienda.

En este artículo, analizamos cuáles son estas autonomías y qué beneficios aportan a los jóvenes que están buscando su primera vivienda.

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¿Se puede acceder a una vivienda sin ahorros?

Sin duda alguna, los jóvenes forman parte de la población que tiene más dificultades para comprar una vivienda. En la mayoría de las ocasiones, el motivo principal suele ser la falta de capital que hay que aportar antes de pedir una hipoteca. Esta cantidad suele rondar el 30% del precio de adquisición que se desglosa de la siguiente manera: un 20% para la entrada y otro 10% para gastos de compraventa y gestión del préstamo.

Por este motivo, el Gobierno dio luz verde en febrero a los avales ICO anunciados a mediados de 2023 para que los menores de 35 años puedan optar a financiaciones de incluso el 105% del precio de la vivienda. Siempre y cuando sus ingresos no superan los 37.800 euros brutos anuales.

Sin embargo, esta ayuda estatal no es la única para los jóvenes, ya que hay seis comunidades que ofrecen subvenciones muy similares para que este colectivo pueda comprar su primera vivienda. Estas son Andalucía, Baleares, Castilla y León, Comunidad de Madrid, Galicia y Murcia.

Las hipotecas para jóvenes que no tienen ahorros

Como hemos mencionado con anterioridad, existen comunidades autónomas que ofrecen ayudas a los jóvenes para acceder a hipotecas. Pero, veamos de que se tratan.

Andalucía

La Junta de Andalucía cuenta con el Programa Garantía Vivienda Joven, que está dotado de 20 millones de euros. El programa avala hasta un 15% de la vivienda, un 5% lo pone el comprador y el resto corresponde a la hipoteca que concede el banco.

Valor máximo de la vivienda: 295.240 euros, pudiéndose incrementar el precio un 20% si la vivienda es eficiente energéticamente en grado A o B, hasta 354.288 euros.
Entidades adheridas: Caixabank, Unicaja, Banco Santander, Cajamar, Cajasur, Caja Rural de Granada, Caja Rural del Sur e Ibercaja.

Baleares

Se avala la compra de hasta el 20% del valor de la vivienda a través del programa Garantía Hipoteca Ibavi para toda la ciudadanía sin límite de edad.

Valor máximo de la vivienda: 270.151 euros.
Ingresos anuales máximos: 57.117,67 euros si se trata de un único comprador y 64.257,38 euros en el caso de una pareja o más personas.

Castilla y León

El programa Plan de Vivienda Joven Tuya de la Junta de Castilla y León ofrece un aval del 17,5% para jóvenes, de tal modo que estos pueden conseguir hipotecas de hasta el 97,5%. Además, rebaja un 20% el precio de la vivienda pública rural a los menores de 36 años.

Ingresos anuales máximos: Límite general de cinco veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem).

Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid a través del programa Mi Primera Vivienda facilita a los jóvenes menores de 35 años la concesión de hasta el 95% de la hipoteca.

Valor máximo de la vivienda: 390.000 euros.
Entidades adheridas: Caixabank, Ibercaja y Banco Santander.

Galicia

La Xunta de Galicia también cuenta con un programa de avales públicos dirigido a jóvenes menores de 36 años.

Valor máximo de la vivienda: 240.000 euros en A Coruña, Santiago, Vigo, Pontevedra y Ourense; 180.000 euros en Lugo y Ferrol y 130.000 euros en el resto de municipios gallegos.
Ingresos anuales máximos: entre 16.800 euros y 46.200 euros. Si la compra la realiza más de una persona el límite asciende hasta los 54.600 euros.

Murcia

El Gobierno de la Región de Murcia cuenta con un programa de avales públicos del 20% a los jóvenes interesados en adquirir su primera vivienda en esa comunidad.

Ingresos anuales máximos: 5,4 veces el Iprem.
Valor máximo de la vivienda: 175.000 euros.
Entidades adheridas: Cajamar, Bankinter y Caja Rural.