¿Cuándo se prevé que bajen las hipotecas?

El mercado hipotecario lleva meses sumido en un frenesí de constante cambio. Uno de los factores que más influye en su evolución es el euríbor. Se trata del tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Este índice es importante porque se utiliza como referencia para calcular el interés de muchos productos financieros, como las hipotecas variables.

El euríbor ha experimentado un notable ascenso en los últimos meses, lo que ha provocado un encarecimiento de las hipotecas. Sin embargo, las previsiones apuntan a una posible bajada en los próximos meses.

En este artículo, explicaremos qué pasará con el euríbor, su impacto en las hipotecas y la postura que han adoptado los bancos.

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Los analistas prevén que el euríbor comenzará a bajar a partir de la segunda mitad de 2024. Este descenso se debería principalmente a la moderación de la inflación en la eurozona, lo que permitiría al Banco Central Europeo (BCE) relajar su política monetaria y bajar los tipos de interés.

Esta posible bajada del euríbor es una buena noticia para los hipotecados, ya que, como decimos, podría traducirse en una reducción de las cuotas. Sin embargo, es importante recordar que el mercado hipotecario es complejo y que hay que tener en cuenta otros muchos factores antes de contratar una hipoteca.

El euríbor es el índice de referencia más utilizado para calcular las hipotecas variables. Pero, ¿cómo funciona exactamente? En concreto, cuando el euríbor sube, las cuotas de las hipotecas variables también suben, y viceversa. Por lo tanto, es de suponer que una futura bajada del euríbor tendría un impacto positivo en las hipotecas variables, ya que las cuotas de estas se reducirían.

El euríbor a 12 meses, principal índice de referencia para las hipotecas variables, ha experimentado un notable aumento en los últimos meses, situándose en torno al 3%. La mayoría de las hipotecas variables se basan en el mismo sistema: el interés final depende del euríbor al que se le suma un diferencial fijo establecido por la entidad financiera.

Según explican desde el BCE, esto supondrá un ligero incremento para las personas que tengan una revisión de intereses este mes. Tomando como referencia el importe y el plazo de amortización medio de una hipoteca en España, que son 150.000 euros y 25 años, en el caso de una revisión anual de los intereses, la subida sería de unos 40 euros, lo que se traduce en un aumento de la cuota mensual de algo más de 6 euros.

Los bancos están adoptando una postura cautelosa ante la posible bajada del euríbor. Algunas entidades, de hecho, ya han comenzado a ofrecer hipotecas a tipos de interés más bajos, pero otros aún están esperando a ver cómo evoluciona el mercado. 

Algunos, como BBVA, ofrece un interés del 2,75% en su hipoteca fija a 30 años y del 4,20% para el tramo fijo inicial de un año en la variable. Caixabank coloca el interés de su hipoteca fija a 20 años en el 2,8%. Por otro lado, el de ING es del 3,70% para su hipoteca fija a 25 años.

En el caso de Sabadell, ha rebajado su hipoteca fija a 30 años hasta el 2,60%, el de la variable al 2,15% durante el primer año y el de su la mixta hasta el 2,25% durante los primeros tres años.

Es probable que las hipotecas bajen en los próximos meses, pero la magnitud de la bajada dependerá de varios factores. Entre ello, la propia evolución del euríbor, la política monetaria del BCE o la competencia entre los bancos.

Si estás pensando en contratar una hipoteca, es importante que compares las ofertas que te ofrecen los diferentes bancos y que te informes sobre las previsiones del euríbor. También es importante que tengas en cuenta tu situación financiera personal y que elijas una hipoteca que se ajuste a tus necesidades.