2024: hipotecas más baratas y ¿pisos más baratos?

Desde que arrancó la presente década, hace ya casi cuatro años, el precio de las viviendas y de las hipotecas se ha encarecido notablemente. Si en enero de 2020 el Euríbor estaba al -0,2%, actualmente está en el 3,7%. Mientras que el precio medio de las viviendas ha pasado desde los 1.730 euros por metro cuadrado – de media en España – a los 2.027 euros actuales. Esto significa que un piso de 60 metros cuadrados costaba 103.800 euros, frente a los 121.620 euros actuales. Pero, no solo eso. Una hipoteca de 100.000 euros a 25 años tenía un coste mensual de 346 euros, frente a los 538 euros actuales. Por eso, son muchos los que se preguntan qué esperar de 2024 con respecto al mercado inmobiliario e hipotecario.

¡Veamos qué sucederá con las hipotecas!

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Para quienes tengan una hipoteca variable pueden ver en 2024 como un año de alivio. CaixaBank prevé que el indicador se sitúe en un 3,6% promedio durante el año, frente al 3,9% de 2023. El consenso de mercado para Europa espera, por su parte, que a finales del próximo curso el Euribor descienda hasta el 2,8%, lo que significa un considerable alivio con respecto a los precios actuales.

Este índice se ve claramente influido por la evolución de los tipos de interés marcados por el Banco Central Europeo. Esta institución parece haber concluido el periodo de subidas de tipos, de hecho, se esperan recortes en la segunda mitad del 2024 en función de cómo evolucione la inflación y el crecimiento económico en general.

En octubre del año pasado, las transacciones de viviendas alcanzaron las 44,454 operaciones, mostrando una disminución del 11.4% en comparación con el mismo mes del año 2022. En un descenso aún más pronunciado, las hipotecas asociadas a viviendas retrocedieron un 22.4% en comparación interanual. Las compraventas llevan once meses consecutivos en descenso, una tendencia bajista que también se formaliza en las hipotecas.

Por el momento, a pesar de la caída en las compraventas, los precios de las viviendas siguen mostrando fortaleza. De hecho, el metro cuadrado medio es ahora un 7% más caro que en octubre de 2022. Por lo tanto, la tendencia bajista en las hipotecas y compraventas todavía parece no haber impactado en el precio de la vivienda.

Con todos los elementos expuestos, parece que 2024 será un mejor año para firmar una hipoteca, al menos por lo que respecta a los intereses a pagar, ya que se espera un descenso notable en el Euribor que lo estabilice por debajo del 3%. De igual manera, esto puede incentivar que se reactive la compraventa de viviendas y mantener los precios igualmente altos. Por tanto, se puede asegurar que será un mejor año para quienes quieran condiciones más ventajosas en su hipoteca, pero no está tan claro que pase lo mismo con el precio de las viviendas. 

El mercado inmobiliario y las hipotecas han experimentado un aumento significativo desde 2020. El Euríbor ha escalado del -0,2% al 3,7%, elevando el precio medio por metro cuadrado de las viviendas de 1.730 a 2.027 euros. A pesar del descenso en las transacciones y las hipotecas, los precios de las viviendas se mantienen fuertes. 2024 podría ser un año más favorable para las hipotecas con la expectativa de una disminución en el Euríbor, pero la estabilidad de los precios de las viviendas sigue siendo incierta.