Ventajas y desventajas de la hipoteca inversa

Si te preguntas qué es una hipoteca inversa; es un tipo de préstamo hipotecario diseñado para permitir a los propietarios de viviendas mayores convertir parte del valor acumulado de su vivienda en efectivo sin tener que venderla ni pagar cuotas mensuales. A diferencia de una hipoteca convencional en la que el prestatario realiza pagos mensuales al prestamista, en una hipoteca inversa el prestamista paga al prestatario en forma de pagos regulares o de una suma global.

Algunas características de la hipoteca inversa es que la propiedad de la casa sigue siendo de solicitante de la hipoteca y de sus descendientes, es decir que no pasa a ser del banco. Aunque, una vez que finaliza el periodo de pago, se debe saldar esa deuda más los intereses generados por ella para poder recuperar la vivienda libre de deudas.

👉🏻 Si buscas hipoteca, puedes consultar el artículo de las mejores hipotecas del año.

Algunas de las hipotecas más destacadas del mercado actual, son:

Múdate a Openbank y podrás llevarte 350€. Hasta el 30/04/2024. Consulta condiciones en Openbank.es

Trae tu hipoteca Fija Openbank

Solicita información

• TAE

  3,63%
• Tipo de interés

  3,07% TIN a 25 años
• Comisión de apertura

  No tiene
• Cuota mensual

  716,79 €
• Productos bonificables

  3

Hipoteca Variable BBVA

Solicita información

• TAE Variable

  5,08%
• 1.99% TIN el 1er año

  Euribor + 0,60%
• Comisión de apertura

  0.0€
• Cuota mensual

  635,05 €
• Productos bonificables

  3

Las ventajas de la hipoteca inversa pasan por aumentar la liquidez mensual disponible del propietario y así cumplimentar su pensión. Más allá de eso, también es posible elegir el pago entre un único pago o una remuneración mensual. Así las cosas, se puede usar una vivienda como aval para hacer frente a algún desembolso presente o, simplemente, para disponer de más dinero cada mes.

Otra de las ventajas es que la vivienda no pasa a manos del banco, sino que mantiene su propiedad en manos del solicitante de la hipoteca y de sus descendientes. Esto supone que pedir un préstamo de este estilo, no significa perder la casa. Ya que, es probable, que la cantidad prestada por el banco sea muy inferior al valor total de la propiedad en sí.

En definitiva, se trata de una alternativa para aumentar los ingresos cuando ya se está jubilado y se tiene una propiedad en forma de bien inmueble. Además, la hipoteca inversa se puede pedir tanto sobre la residencia principal sobre otra posible segunda residencia.

👉🏻 También puedes consultar la comparativa de hipoteca inversa vs. hipoteca tradicional.

Las desventajas pasan por el aumento de la deuda a medida que pasa el tiempo. La mayoría de las hipotecas inversas aportan pagos mensuales a los propietarios y esto hace que mes a mes la deuda aumente, y así también la cuantía total que después hay que devolver al banco. Además, se aplican unos intereses que hacen que el capital prestado aumente.

A veces si no se hace una correcta planificación o si los herederos no disponen de capital suficiente para saldar la deuda pueden verse obligados a tener que vender la propiedad para abonar la deuda completa a la entidad financiera.

Los prestatarios de hipotecas inversas deben mantener su hogar de acuerdo con las pautas establecidas por el prestamista. Esto puede incluir el mantenimiento regular de la propiedad y el pago de impuestos y seguros.

Además, no todas las personas son elegibles para una hipoteca inversa y puede haber restricciones sobre cómo se pueden utilizar los fondos obtenidos.

En resumen, la hipoteca inversa permite a los propietarios de viviendas mayores convertir parte del valor de su propiedad en efectivo sin tener que venderla ni pagar cuotas mensuales. Sin embargo, las desventajas son el aumento de la deuda a medida que pasa el tiempo, la obligación de mantener la propiedad y pagar impuestos y seguros, la posibilidad de tener que vender la propiedad para saldar la deuda.