Los 5 requisitos para pedir una hipoteca en el 2021

Los 5 requisitos para pedir una hipoteca en el 2021

Cuando solicitas financiación a una entidad financiera debes tener en cuenta los diferentes requisitos para pedir una hipoteca. Estas condiciones marcarán la diferencia con el tipo de financiación que te concederán, si los conoces de antemano podrás prepararte mejor y ver si cuentas con un buen perfil para solicitarla.

Los 5 requisitos para pedir hipoteca en el 2021
Los 5 requisitos para pedir hipoteca en el 2021

Si has tomado la decisión de comprar una vivienda, es recomendable que te informes previamente de qué vas a necesitar. Esto puede ayudarte a tomar la decisión de si es un buen momento para comprar y de si tienes opciones de conseguir un buen préstamo. Hoy veremos cuáles son estos requisitos y cómo puedes conseguir una hipoteca con las mejores condiciones.

¿Cuáles son los requisitos para pedir una hipoteca?

Una entidad financiera busca encontrar perfiles con el mínimo riesgo de impago. Desde la crisis de 2008 los requisitos se han vuelto más duros y las hipotecas 100% son muy complicadas de conseguir sin contar con la ayuda de brókeres financieros. A través de estos 5 requisitos que veremos, el banco podrá trazar tu perfil financiero, ver la viabilidad de la hipoteca y valorar los riesgos que asumiría. 

  • TAE
    2,25%
  • Tipo de interés
    1,4% TIN a 25 años
  • Comisión de apertura
    No tiene
  • Cuota mensual
    592,88 €
  • Productos bonificables
    4

Requisitos para pedir hipoteca: presentar buenos ingresos

Es muy importante que cuentes con un sueldo con el que puedas pagar tranquilamente tus cuotas sin que afecte a tu economía. Por eso, el Banco de España recomienda que la cuota de todos nuestros préstamos no supere el 35-40% de los ingresos mensuales del titular. 

En el caso de ser más de un titular, esto lo facilita, ya que la cantidad a aportar es más alta y también la capacidad de endeudamiento, así que podrás pagar una cuota más alta que no alcance el 40% de los ingresos. 

Cuando hablamos de la capacidad de endeudamiento debemos tener en cuenta que no solo hace referencia a la hipoteca, cualquier préstamo que tengamos se incluye en este 35%. Esto significa, que en caso de tener otras deudas pendientes, tu porcentaje para pagar la hipoteca se reduciría más.

Requisitos para pedir hipoteca: Estabilidad laboral


Además de un buen sueldo, también es muy importante contar con un trabajo estable, es decir, con un contrato indefinido de un mínimo de un año de antigüedad. 

Si no cuentas con un trabajo no está todo perdido, ese es el perfil ideal sobre todo si se trata de un funcionario, pero también pueden solicitarlo personas con trabajos temporales o autónomos.


Requisitos para pedir una hipoteca para autónomos

En este caso, tendrás que llevar mínimo 2 años siendo autónomo y tendrás que presentar:

  • La declaración de la Renta.
  • IVA de los últimos trimestres.
  • Últimos recibos de la cuota de autónomos.
  • Los movimientos de la cuenta de los últimos meses.

El problema de ser autónomo es que es más complicado mostrar los ingresos que tienes y si eres solvente para comprar, por eso son más exigentes con los requisitos y la documentación.

Requisitos para pedir una hipoteca con contrato temporal

En el caso de tener contrato temporal será mucho más complicado solicitar una hipoteca. La única opción es presentar un perfil impoluto: 

  • Contar con los suficientes ahorros para pagar los gastos y la aportación inicial.
  • Tener un aval o una propiedad que pueda servir de garantía adicional.
  • No tener deudas pendientes ni estar en ninguna lista de morosidad.
  • Solicitar el préstamo con dos titulares, así contarás con más posibilidades.

Disponer de Ahorros

Los ahorros son un punto fundamental para pedir una hipoteca: a más ahorros, mejores condiciones:

  • 10-12% para los gastos de compraventa y escritura de la hipoteca.
  • Un mínimo del 20% para la aportación inicial. Lo más frecuente es que den un máximo del 80% del valor de tasación, es decir, que tendrás que aportar lo restante. 

Buen historial crediticio


La entidad bancaria revisará nuestro historial crediticio, es decir, si tienes deudas pendientes o si estás en alguna lista de morosidad. 

En caso de tener préstamos vigentes como letras del coche; otra hipoteca o algún préstamo personal, es mejor saldar las deudas y luego solicitar el préstamo. De lo contrario, reducirás las posibilidades de que te acepten el préstamo o de conseguir unas buenas condiciones. 

Garantías adicionales

Es bastante frecuente, sobre todo si no tienes un buen perfil o cuentas con inmuebles en propiedad, que te pidan un aval o una garantía. En caso de no tener un buen perfil, esta es una vía para dar garantías al banco en caso de impago. 

Pero, es importante que tengas en cuenta los riesgos que existen para el avalista, que no tendrá ningún derecho sobre la propiedad pero tiene el riesgo de perder todo su patrimonio en caso de impago. 

Antes de aceptar este tipo de condiciones, lo mejor es dejarse asesorar por profesionales que te ayuden a ver cuál es la mejor financiación para ti y si se puede evitar el aval. 

¿Cómo puedo conseguir la mejor hipoteca del mercado?


Contar con los requisitos para pedir una hipoteca es fundamental, pero a veces no es posible, ya sea por falta de ahorros o una buena estabilidad laboral. Por eso existe el papel del bróker hipotecario. 

Housfy cuenta con un gran equipo de más de 80 profesionales acreditados por el Banco de España que pueden ayudarte a conseguir las mejores condiciones del mercado e incluso financiación al 100%.

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