Si estás pensando en comprar una casa con hipoteca, seguro que ya sabes que el banco va a pedirte una tasación oficial del inmueble. Pero, ¿qué documentos necesitas para tasar tu vivienda? ¿Y por qué es tan importante tener todo listo desde el principio?
En este artículo te explicamos qué documentación necesitas presentar ante la tasadora, qué pasa si falta alguno, y cómo conseguirlos fácilmente. Además, te dejamos un listado de las tasadoras más destacadas con descuentos exclusivos.
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¿Por qué es necesario tasar una vivienda?
Antes de concederte una hipoteca, el banco necesita saber cuánto vale la vivienda que quieres comprar, y para eso es imprescindible contar con un informe de tasación oficial. Este documento debe estar emitido por una tasadora homologada por el Banco de España, y determina el valor del inmueble según criterios técnicos y de mercado.
Además, no solo sirve para la hipoteca. La tasación también es útil si quieres vender tu vivienda, donar un inmueble o simplemente conocer su valor real.
¿Qué documentos necesitas para realizar una tasación?
Para que el técnico pueda elaborar el informe, necesitas presentar una serie de documentos obligatorios. La tasadora los usará para comprobar que todo está en orden a nivel registral y urbanístico.
Nota Simple actualizada (menos de 3 meses de antigüedad)
Documentación registral (certificación o escritura)
Escritura de propiedad (en caso de no tener la nota simple)
Referencia catastral del inmueble.
Para VPO: Cédula de calificación definitiva.
Si está alquilada: Contrato de arrendamiento y últimos recibos.
Si está en construcción: Proyecto visado, licencia y contrato de obra.
A continuación te explicamos cada uno en detalle:
Nota simple o escritura de la propiedad
Este documento sirve para verificar quién es el titular del inmueble, si hay cargas (hipotecas, embargos...) y cómo está registrada la finca. Puedes presentar la nota simple o, si tienes, una copia de la escritura de la propiedad.
¿Dónde se consigue la nota simple? Desde la web del Colegio de registradores de España. Tiene un coste aproximado de 9,02€. Necesitarás los datos registrales del inmueble o la dirección completa y DNI del titular.
¿Dónde se consigue la escritura de la propiedad? Debes solicitarla en el Registro de la Propiedad. Te enviarán una copia a través del notario. El coste varía entre 0,60 y 3€, según el tipo de copia y número de folios.
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Certificación registral
La certificación registral es un documento firmado por el registrador de la propiedad. Incluye un estudio completo de la finca: titularidad, cargas, embargos o servidumbres, y es el único medio legal para acreditar el estado jurídico del inmueble frente a terceros.
👉 Se suele solicitar cuando la tasación se presenta como prueba en procedimientos judiciales o administrativos.
¿Qué es una finca registral?
La finca registral es el objeto inscrito en el Registro de la Propiedad, es decir, la vivienda o terreno tal como aparece legalmente. Cada finca tiene un número y folio propios.
📌 Dato importante: Si tu vivienda forma parte de varias fincas registrales (por ejemplo, vivienda + plaza de garaje), se debe realizar una tasación independiente por cada finca.
Referencia catastral
Es un código único que identifica de forma oficial y cartográfica el inmueble en el Catastro. Se compone de 20 caracteres y es indispensable para comprobar que la información registral y la realidad física del inmueble coinciden.
Referencia Catastral 💡 El tasador necesita este dato para localizar la propiedad y comprobar sus linderos, metros construidos, etc.
Otros documentos adicionales que puedes necesitar
Dependiendo del tipo de inmueble o situación, pueden pedirte estos documentos extra:
Viviendas de protección oficial (VPO): Cédula de calificación definitiva.
Viviendas alquiladas: Contrato de arrendamiento y últimos recibos de pago.
Viviendas en construcción: Proyecto visado, licencia de obra y contrato de ejecución.
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Preguntas frecuentes
Puedes presentar la escritura de propiedad como alternativa. Eso sí, recuerda que debe ser reciente y contener todos los datos necesarios.
Sí, especialmente los básicos como la nota simple o la escritura, y la referencia catastral. Sin ellos, el tasador no podrá emitir el informe.
Solo si tiene menos de 6 meses de antigüedad y la acepta el banco. En muchos casos, las entidades prefieren que sea actual.
La validez legal es de 6 meses desde la fecha de emisión del informe.
En resumen, tasar tu vivienda no es complicado si sabes lo que necesitas y te adelantas. Reúne los documentos que hemos mencionado con antelación, asegúrate de que estén actualizados y elige una tasadora homologada con experiencia. Así agilizarás todo el proceso, especialmente si estás tramitando una hipoteca.
Me refería a si tener la licencia para piso turístico, podría incrementar el valor de un piso. Y que manera habría de contabilizarlo por parte del tasador, porque ya no sería solo para vivienda sino que realmente es un negocio. Gracias
en respuesta a
Bethlem
-
#3
22/11/18 13:26
Muchas gracias por tu comentario Bethlem! Pero no entiendo a qué te refieres con tu pregunta... a cómo funciona una tasación cuando quieres COMPRAR un piso turístico?
Saludos!
Nuevo
#2
22/11/18 01:35
Muy orientativo el artículo para usuarios y profesionales.
Me queda la duda de cómo se haría la tasacion para pisos turísticos.
_col.png?1643107277 "¿Cómo conseguir tasación alta para una vivienda?")
_col.png?1677486733 "Mejores hipotecas fijas")
