Una LLC a la vez.
Te endeudas al 10% a 12 meses y compras un activo que genere un rendimiento del 20%.. Para eso debes comprar con descuento, porque el dinero se hace cuando se compra. Si compras con un descuento del 20%, ese esa es tu plusvalia que vas a sacar cuando refinancies el activo al 3% a 30 años.
Tomas esa plusvalia y lo usas como el inicial para otra propiedad en las mismas condiciones y repites la formula una y otra vez siempre y cuando el DSCR sea favorable. Esa segunda propiedad y las que vienen despues, te saldran 100% gratis.
Hay tantas formas de hacer dinero cuando se compra algo que genere flujo de caja. Pero por algun motivo que no comprendo, las personas tienen facinacion por basuras que producen nada, que no pueden controlar y que cuesta dinero propio.
Si vives en USA, procura buscar propiedades en barrios "malos" o clase C o B.. Es ahi donde podras garantizar un ingreso fijo con Seccion 8. Cuando alquilas a seccion 8, tienes como ventajas que nunca tendras vacantes y tu dinero estara garantizado y no te van a destruir la propiedad, porque si el inquilino lo hace, sera sacado y perdera de por vida el acceso a seccion 8.
Seccion 8 tiene algunas desventajas, como el no poder subir el alquiler como te da la gana, pero eso se resuelve comprando con descuentos. Cuando tienes una propiedad en seccion 8, los bancos se mean por refinanciarte, porque saben que es dinero garantizado por el estado.
O mejor aun, compras una Hipoteca de $100,000 al 10% durante 360 meses ...... Eso es $877.57 por mes ... Usted compra esa hipoteca por $70k y pide prestado al 12% $75k ...... Usted pone $5k en su bolsillo por comprar y su pago al inversionista de $75k al 12% es de $771.46 por mes ... Tu obtiene un flujo de efectivo de $106.11 más los $5k por adelantado.
O puedes comprar una Hipoteca que no se esta pagando con un descuento del 50% digamos. $500,000 por $250,000 para el ejemplo. Al 6% anual 300 meses restantes. Los pagos serian de $3,221.51 al mes. Vas y tomas prestado a un HML $300,000 al 10% anual intereses solo y tus pagos serian $2,500 al mes, asi que tienes un spread mensual de $721.51 Mas los $50,000 que te ganaste por comprar.
Pero resulta que que $3,221.51 al mes x 300 meses son igual a $966,453 dolares!, lo que significa que puedes vender parte de tu hipoteca, digamos que $500,000 al 5% anual y pagar al HML original sus $300,000, quedarte con otros $200,000 libres de impuestos y y pagarias al inversor nuevo o banco unos $2,992.95 al mes, lo que te seguirian quedando netos al mes un flujo de caja de $228,56 al mes, pero ta tienes en tus bolsillos $250,000 dolares sin haber puesto UN solo centavo (Y sin pagar un solo centavo a hacienda)
NO se paga la casa? te quedas con una casa que vale mas que la deuda. Pero es importante entender el aspecto legal. Te endeudas, sacas la plusvalia, abres un LLC, tomas esa plusvalia libre de impuestos de la propiedad anterior y lo usas para comprar otra propiedad con un nuevo LLC.
De esta forma si algo sale mal en una propiedad, no toca las demas. O al menos es dificil que ocurra. Llega un punto que ya no tienes riesgos, porque pierdes en este LLC, pero no toca tus otras inversiones y esas perdidas de ese LLC la puedes transferir a otros LLC y eliminar por completo tu compromisos fiscales.
Son ejemplos simplificados, pero es como funciona el sistema.
Este es un mercado (el de hipoteca) en USA de mas de $12 o $13 trillones anuales. Eso es casi lo mismo que el PIB de la zona Europa (paises con el Euro como Moneda)
Te puedo mostrar mas de 120 formas diferentes de hacer dinero en esta industria. Pero sin deudas es casi imposible lograr nada.
El ahorro es una aberracion en un mundo tan rico como el actual.
Te endeudas al 10% a 12 meses y compras un activo que genere un rendimiento del 20%.. Para eso debes comprar con descuento, porque el dinero se hace cuando se compra. Si compras con un descuento del 20%, ese esa es tu plusvalia que vas a sacar cuando refinancies el activo al 3% a 30 años.
Tomas esa plusvalia y lo usas como el inicial para otra propiedad en las mismas condiciones y repites la formula una y otra vez siempre y cuando el DSCR sea favorable. Esa segunda propiedad y las que vienen despues, te saldran 100% gratis.
Hay tantas formas de hacer dinero cuando se compra algo que genere flujo de caja. Pero por algun motivo que no comprendo, las personas tienen facinacion por basuras que producen nada, que no pueden controlar y que cuesta dinero propio.
Si vives en USA, procura buscar propiedades en barrios "malos" o clase C o B.. Es ahi donde podras garantizar un ingreso fijo con Seccion 8. Cuando alquilas a seccion 8, tienes como ventajas que nunca tendras vacantes y tu dinero estara garantizado y no te van a destruir la propiedad, porque si el inquilino lo hace, sera sacado y perdera de por vida el acceso a seccion 8.
Seccion 8 tiene algunas desventajas, como el no poder subir el alquiler como te da la gana, pero eso se resuelve comprando con descuentos. Cuando tienes una propiedad en seccion 8, los bancos se mean por refinanciarte, porque saben que es dinero garantizado por el estado.
O mejor aun, compras una Hipoteca de $100,000 al 10% durante 360 meses ...... Eso es $877.57 por mes ... Usted compra esa hipoteca por $70k y pide prestado al 12% $75k ...... Usted pone $5k en su bolsillo por comprar y su pago al inversionista de $75k al 12% es de $771.46 por mes ... Tu obtiene un flujo de efectivo de $106.11 más los $5k por adelantado.
O puedes comprar una Hipoteca que no se esta pagando con un descuento del 50% digamos. $500,000 por $250,000 para el ejemplo. Al 6% anual 300 meses restantes. Los pagos serian de $3,221.51 al mes. Vas y tomas prestado a un HML $300,000 al 10% anual intereses solo y tus pagos serian $2,500 al mes, asi que tienes un spread mensual de $721.51 Mas los $50,000 que te ganaste por comprar.
Pero resulta que que $3,221.51 al mes x 300 meses son igual a $966,453 dolares!, lo que significa que puedes vender parte de tu hipoteca, digamos que $500,000 al 5% anual y pagar al HML original sus $300,000, quedarte con otros $200,000 libres de impuestos y y pagarias al inversor nuevo o banco unos $2,992.95 al mes, lo que te seguirian quedando netos al mes un flujo de caja de $228,56 al mes, pero ta tienes en tus bolsillos $250,000 dolares sin haber puesto UN solo centavo (Y sin pagar un solo centavo a hacienda)
NO se paga la casa? te quedas con una casa que vale mas que la deuda. Pero es importante entender el aspecto legal. Te endeudas, sacas la plusvalia, abres un LLC, tomas esa plusvalia libre de impuestos de la propiedad anterior y lo usas para comprar otra propiedad con un nuevo LLC.
De esta forma si algo sale mal en una propiedad, no toca las demas. O al menos es dificil que ocurra. Llega un punto que ya no tienes riesgos, porque pierdes en este LLC, pero no toca tus otras inversiones y esas perdidas de ese LLC la puedes transferir a otros LLC y eliminar por completo tu compromisos fiscales.
Son ejemplos simplificados, pero es como funciona el sistema.
Este es un mercado (el de hipoteca) en USA de mas de $12 o $13 trillones anuales. Eso es casi lo mismo que el PIB de la zona Europa (paises con el Euro como Moneda)
Te puedo mostrar mas de 120 formas diferentes de hacer dinero en esta industria. Pero sin deudas es casi imposible lograr nada.
El ahorro es una aberracion en un mundo tan rico como el actual.
_col.jpg?1787913201 "De cero a analizar una empresa: el glosario financiero que sí se entiende 📊")
