La decisión de la pasada semana de Zapatero de cargarse con temporizador la desgravación por compra de vivienda tuvo la réplica inmediata de Rajoy que aseguró que la aumentaría, si bien, luego donde dije digo, digo diego, y Rajoy tan sólo se comprometió a su mantenimiento. Luego saltó al circo político la más vacilona de todos, Esperanza Aguirre, anunciando que subirá en un 20% el tramo autonómico de la deducción. Por último, el día que se tenía que aprobar la propuesta de ZP, el PSOE echó marcha atrás y rehusó detallar los umbrales de renta a partir de los cuales no será posible la deducción.
A la vuelta de la esquina están las elecciones europeas y no es plan de ir perdiendo votos de las clases medias. Resumiendo, que el tema sigue estando bastante en standbye.
Ya hemos comentado que todo este tipo parches proteccionistas al ladrillo atentan contra toda lógica del mercado al intentar evitar el lógico y necesario ajuste que se tiene que producir entre oferta y demanda. Para mayor abundamiento, es una medida tendenciosa porque son ayudas públicas encubiertas hacia una sector que no supo en su día planificarse y porque estimulan artificialmente la demanda apremiando a potenciales compradores a apresurar su decisión de compra antes de perder unas ayudas que a la práctica desaparecerán en 2011 para quién tenga capacidad de compra.
Ya hemos comentado que todo este tipo parches proteccionistas al ladrillo atentan contra toda lógica del mercado al intentar evitar el lógico y necesario ajuste que se tiene que producir entre oferta y demanda. Para mayor abundamiento, es una medida tendenciosa porque son ayudas públicas encubiertas hacia una sector que no supo en su día planificarse y porque estimulan artificialmente la demanda apremiando a potenciales compradores a apresurar su decisión de compra antes de perder unas ayudas que a la práctica desaparecerán en 2011 para quién tenga capacidad de compra.
Si bien, la pregunta es cuanto stock será capaz de absorber este zapaterazo hasta la fatídica fecha de 2011. Poco, a nuestro juicio, cabe pensar que no habrán muchas alegrías compradores en un momento en que la economía anda parada (caída del 3% del PIB), con los precios cayendo y con los bancos restringiendo al máximo la concesión de crédito. Y si a ello le sumamos que el stock vacacional (el gran culpable del engorde del sector) no está sujeto a deducción fiscal, el panorama resulta profundamente desalentador.
Se quiera o no reconocer, más tarde o más temprano, deberá haber un severo ajuste en el mercado inmobiliario, donde muchos acabarán perdiendo. Esto viene a ser como el ajedrez, si hay que sacrificar seis peones para hacerse con la reina, se hace, y si la reina es sacar a este país del barrizal en que se ha metido, pues se hace. Si hay que convencer a estos seis peones, llamémosles "los últimos de Filipinas", para que compren antes de 2011 a precios sobrevalorados, pues se hace, igual como se hizo en los años del boom inmobiliario embaucando a la gente a comprar a precios estratosféricos con la falsa promesa que se revalorizarían eternamente.
Que la cosa anda muy fea lo atestigua la noticia de que Cajamadrid ha dejado de pagar un cupón en una de sus emisiones hipotecarias subprime por generarse un mora superior del 16%. Toma subprime español!, vaya, que la noticia se comenta sola y sobran comentarios.
Se quiera o no reconocer, más tarde o más temprano, deberá haber un severo ajuste en el mercado inmobiliario, donde muchos acabarán perdiendo. Esto viene a ser como el ajedrez, si hay que sacrificar seis peones para hacerse con la reina, se hace, y si la reina es sacar a este país del barrizal en que se ha metido, pues se hace. Si hay que convencer a estos seis peones, llamémosles "los últimos de Filipinas", para que compren antes de 2011 a precios sobrevalorados, pues se hace, igual como se hizo en los años del boom inmobiliario embaucando a la gente a comprar a precios estratosféricos con la falsa promesa que se revalorizarían eternamente.
Que la cosa anda muy fea lo atestigua la noticia de que Cajamadrid ha dejado de pagar un cupón en una de sus emisiones hipotecarias subprime por generarse un mora superior del 16%. Toma subprime español!, vaya, que la noticia se comenta sola y sobran comentarios.
Eso sí, de momento los únicos que van entendiendo lo feo que se está poniendo el tema ladrillil son algunos bancos/cajas de esta país, como no, convertidas ahora en las mayores inmobiliarias del país y que se están sacando su enorme stock de pisos nuevos que les ha llegado mediante dación de pagos de promotoras con rebajas de hasta el 50% y condiciones especiales de financiación. Hay quién no se espera ni a los 19 meses de gracia del Gobierno, saben que es esto o es comerse con patatas todo su stock.
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