Sin novedades en el frente, el mercado de la vivienda sigue con su particular "via crucis", con clara tendencia bajista, eso sí, algo más moderada respecto al anterior trimestre quizás debido al efecto llamada de “Zapa” de cargarse las deducciones para 2011. Según datos del Ministerio de la Vivienda el precio de la vivienda libre cayó el 8,3% en el segundo trimestre del año respecto al mismo período de 2008, estrechándose más la brecha de caídas entre las viviendas nuevas y usadas; un 7,9% y 8,6% respectivamente.
También el Instituto Nacional de Estadística (INE) se ha unido a la fiesta bajista publicando que el número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en el mes de mayo fue de 34.012, lo que supone un descenso del 32,2% con respecto al mismo mes del año anterior.
No descubrimos nada nuevo si decimos que al sector del tocho le queda mucha caída a plomo sin soportes para largo tiempo. Con un stock residencial que en breve puede andar por los dos millones de viviendas y unos precios que la burbuja inmobiliaria hinchó hasta un 200%, no cabe más alternativas que buscar un desplome rápido del mercado inmobiliario. Ante la casi práctica paralización total de las ventas, sólo queda una solución: caída de precios bruscos para equilibrarse con la capacidad adquisitiva de una demanda cada vez más empobrecida por el paro. Hay que ir a buscar el equilibrio de precios, aquellos a los que la demanda puede llegar, y que nadie se lleve a engaño, ello supone pegarle tajadas a los precios de hasta un 50%, y de incluso más para el residencial vacacional, con el objetivo de situarse a precios de 2002/2003 e intentar pulirnos parte del monumental stock que tenemos.
Quién diga lo contrario sabe que miente, que nadie se aferre a imposibles, hay que superar la parálisis en la que estamos inmersos y tirar los precios con fuerza hacia abajo. Cuanto más tarden en ajustarse los precios, más tardará en recuperarse el sector y el país entero. Ahora solo falta que cada uno haga sus deberes.
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