Nuevo jarro de agua fría para el sector ladrillil; la semana pasada se conoció el dato de que en septiembre la compraventa de viviendas volvió a retomar la senda bajista al reducirse un 17,2% respecto al mismo mes del año anterior.
Hay quien sigue sin enterarse; el empecinamiento y la estrechez de miras de mucho españolito medio y promotor “avispadillo” está provocando que de momento el ajuste burbujil se esté produciendo vía cantidades y no vía precios (que sería lo más eficiente). En este sentido, cabe recordar como paises como EUA o Japón, con bastante menos burbujón inmobiliario que España, han llegado a realizar ajustes en el precio de la vivienda por encima del 30%, mientras nosotros estamos aún en el 8,6% (esto según el MIV si bien a pie de calle los descuentos han sido superiores).
En fin, lo que me queda claro es que este pais no levantará cabeza hasta que no seamos capaces de hacer borrón y cuenta nueva con el sector ladrillil, y obviamente eso pasa por dilapidarnos parte del brutal stock inmobiliario existente mediante un ajuste drástico de precios para ajustar la oferta a la capacidad adquisitiva real de la demanda, y con ello evitarnos entre otra cosas, que la capacidad de consumo de los hogares se vea lastrada durante los próximos 30 años, como sí que lo seguirá estando el de gran parte de la demanda que compró en los años del boom inmobiliario.
Y visto como anda de paralizado el Gobierno con el tema ladrillil y las tonterías que anda soltando la patronal del sector, me permito la licencia de aportar una serie medidas para depurar el sector ladrillil de este pais y así evitarnos para el futuro un desaguisado similar al que hemos montado:
- Asunción de la realidad del sector mediante el ajuste de precios a la capacidad adquisitiva real de los hogares españoles.
- Limitar la concesión de la hipoteca a 1/3 del sueldo neto y a un periodo máximo de 25 años. El precio de cualquier bien inmueble debe estar en consonancia con la renta disponible de las familias, y cabe volver irremediablemente a valores de preburbuja en el esfuerzo de adquisición de la vivienda, esto es, que la renta anual que una persona deba destinar a la compra de una vivienda no pase del 5.
- En caso de impago de hipoteca que la deuda se resuelva entregando las llaves de la vivienda al banco (dación de pago). Con ello, seguro que los bancos se lo mirarán más a la hora de ir concediendo alegremente hipotecas como ocurrió en el pasado.
- Eliminar “ipso facto” todas las deducciones fiscales por compra de vivienda por injustas, encarecer el precio final, por agravar el déficit público y por representar una transferencia directa al promotor. En relación a aquellos que ya vengan disfrutando de las deducciones establecer un periodo transitorio para ir elimándolas progresivamente.
- Suprimir toda la VPO de propiedad, solo debe prevalecer la destinada a alquiler.
- Establecer en el sector ladrillil estadísticas solventes, sobretodo las relacionadas con las variaciones en los precios y las del stock residencial existente para saber si hace falta construir más o no (de momento será que no), dónde, que tipología de vivenda, etc.
- Aclarar y redefinir el papel que desempeñan cada uno de los agentes dentro del sector ladrillil, sobretodo con especial hincapié con las presuntas relaciones de independencia entre bancos y agencias de tasación, y las empresas financieras e inmobiliarias.
- Rígido control a la banca en todo el tema de la crisis, sobretodo en la contabilización real de su stock en los balances, su novedosa reinterpretación de la morosidad, etc.
- Impulsar políticas que potencien el alquiler, no es normal que estemos en porcentajes del 11% cuando el resto de paises desarrollados triplican esa cifra.
Concluyendo, o vamos tomando medidas como las descritas o deberemos seguir esperando que los precios sigan bajando "sine die" hasta que tengan un nivel razonable comparándolo con la renta disponible de las familias.
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