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Blog Joldi's Blog
Reflexiones sobre economía, sector inmobiliario, empresa, finanzas...

Precio de la Vivienda 2008, resta y sigue

Hoy el portal inmobiliario idealista.com ha publicado su informe anual para 2008 de la evolución del mercado inmobiliario en España, siendo el titular más destacable que el precio de la vivienda usada en España ofertada en su portal bajó en 2008 más de un 5%. En el caso de grandes capitales como Madrid o Barcelona, los precios se han situado en niveles de 2005. Lo que equivale a decir que en un año se han compensado las subidas de los tres anteriores. Cabe siempre recordar que los datos ofrecidos por Idealista se refieren a precios de oferta iniciales colgados en su portal, y que NO son precios de transferencia, esto es, precios cerrados de transacción con inclusión de descuentos posteriores propios de toda fase de negociación y que según reconocen desde IDEALISTA pueden llegar hasta 1/3 del precio de ofertado inicialmente.
En este sentido nos quedamos con declaraciones de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com que reconoce que “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora sólo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores, tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar".

La sartén por el mango la tiene ahora la demanda solvente, esto es, la que tiene liquidez u opción de tenerla mediante financiación y ya sabe la oferta que para captar a la demanda tiene que negociar muy a la baja. Cabe recordar que en este país en plena burbuja inmobiliaria el indicador que relaciona le precio mediano de la vivienda sobre renta familiar mediana llegó a estar por encima de 7, cuando en los noventa estaba justo a la mitad. Por tanto en los próximos años deberemos de volver a los niveles históricos de equilibrio del siglo pasado. Y eso sin considerar la sobreoferta del mercado inmobiliario que ya hay en la actualidad. En fin, que vienen años de bajadas de precios y de pantalones.
  1. #1

    Anonimo

    Hola,
    la consigna debe ser : no compres hoy y compra mañana más barato. Durante años han sangrado a los asalariados con unos precios desorbitados de la vivienda. Ahora les toca a los que han vivido de este cuento ver como les sangramos el resto. Los negocios especulativos y la avidez llevada al extremo tienen estas consecuencias. O sea que a apechugar!! Estamos hartos de tanto vividor que se ha forrado con el ladrillo a todos los niveles: constructores, promotores, intermediarios, vendedores de pisos ... vampiros, chupadores de sangre!!!!No compreis!!!!No compreis!!!!Dejad que se hundan los Estafadores Inmobiliarios!!!. Toda ésta chusma inmobiliaria contaba con la inmigración infinita(cuatro hipotecados por cada piso)más los europeos del norte,para seguir subiendo infinitamente los precios.Pero les ha fallado la estafa piramidal.Lo mejor de todo es que el suelo no se ve. Las bajadas no sabemos hasta donde llegarán. Los parados no compran pisos. El compi de trabajo del parado tampoco por miedo de ser él el siguiente. El hipotecado ya no compra piso, bastante tiene con pagar el suyo, si puede. El inmigrante se está pensando en volverse a su país. Nadie tiene esa prisa por comprar cuando los precios subían cada mes y la frase era la de compra ahora que mañana será mas caro. Y los bancos ya no dan hipotecas como antes, cuando "regalaban" el dinero. Ahora es ESPERA, QUE MAÑANA SERÁ MAS BARATO. Un saludo a todos

  2. #2

    Fernan2

    Estos estudios son muy poco fiables, porque como ellos mismos dicen en su metodología, se basan sólo en los precios de oferta... la demanda está a precios mucho más bajos, y la caída real es bastante mayor.

    s2

  3. #3

    Anonimo

    Es algo que todos veíamos venir pero a lo que nadie quería esperar. Es una lástima por parte de las personas que han comprado porque les hacía falta (las mínimas), por lo demás me alegro de que baje y siga bajando. Yo tenía intención de comprar, pero ya me esperare minimo 1 o 2 años, iré viendo la evolución de los precios y cuando estén a un precio razonable entonces decidiré comprar. Por otro lado hay personas que conozco que tienen solvencia y quieren comprar ahroa, les aconsejo que no compren porque esto no ha hecho mas que empezar. 2013 a pesar de ser un número no apto para supersticiosos va a ser muy apto para comprar :D ya lo veréis. Saludos

    P.D.: Especuladores, no iba a ser eterno... ahora o vendeis mas barato u os lo coméis con papas que os va a comprar tu tía la pelá :P

  4. #4

    Joldi

    Coincido con vosotros que obviamente el informe no refleja en su totalidad el descalabro real que sacude el mercado inmobiliario, si bien con honestidad desde Idealista ya apuntan que los descuentos llegan al 30% en la fase de negociación, que junto con el 5 y pico, darían bajadas de hasta el 35% que ya resultan bastante más fieles con la realidad. También hay que aplaudir la sinceridad del responsable del informe cuando afirma sin tapujos de que hay caída libre para largo y que en absoluto para a finales de 2009 el asunto se enderezará, al sector del tocho le queda mucha caída a plomo sin soportes para largo y coincido que quién se le ocurra meterse ahora la caga como otros tantos que se hayan metido a lo largo de los últimos meses.Con una sobreoferta brutal en los próximos años de casi 3 millones de viviendas vacías y una demanda que se va retrayendo en la compra, lo más sensato para quién tenga pensado comprar sin urgencias es asistir con toda tranquilidad al desplome del mercado inmobiliario para acabar entrando como carroñeros cuando hayamos tocado suelo, cosa que podría ocurrir si las bajadas de precio siguen con la mismas fuerza que 2008, hacia finales de 2010 (vencimiento de cuentas viviendas de varios años por la amnistía de este año), si bien podrían estar todavía bastantes meses sin despuntar del suelo, en fin, que a día de hoy no hay ninguna prisa en entrar si no es por necesidad perentoria y siempre entrando con ofertas muy a la baja siempre que se tenga la seguridad que la operación esté ya financiada, gracias a todos y un saludo.

  5. #5

    Anonimo

    Ahora pagamos la demencial orgía crediticia en la que hemos vivido inmersos en la última década, con la mayoría de la población sucumbiendo irresponsablemente a sus cantos de sirena, ha estallado en mil pedazos acabando con la capacidad consumidora de los españolitos. Ahora ha llegado el temido momento de que los millones de triunfadores del pisito paguen su cadena perpetua hipotecaria sin posibilidad de pedir más créditos. Ante semejante panorama, con una ciudadanía a la que convencieron para que se gastara sus ingresos de los próximos veinticinco años, ¿cuánta gente va a poder seguir consumiendo como si el dinero le quemara en las manos? nos toca crisis para largo, un saludo

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