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Blog El Rincón de Jaime
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¿Hasta donde llega el crash inmobiliario?

El crash es ya toda una realidad que se palpa en la calle. Numerosas noticias redundan en la idea de que esto se ha acabado. Algunas parecen incluso de risa, pero que mal tienen que estar las cosas para que la gente aguante lo que antes no aguantaba, volvamos hacer las vacaciones de cuando eramos niños incluso con las rebajas por los posibles temores. Inclusive la solicitud de ayudas a la Iglesia se incrementa en una absoluta barbaridad. Algunos promotores que se forraban hasta hace nada ahora tienen que recurrir a anuncios dramáticos para vender su stock.



Y es que la crisis ya está aquí, y no hemos hecho sino que iniciar nuestro período de purga. Algunas voces nos indican de que el caos de la construcción no se superará hasta el 2015, y que hay suelo comprado para diez años... veremos ahora como se subvencionan los ayuntamientos de nuestro país acabado el pelotazo del suelo (al parecer ya empiezan a coser con el IBI, seguramente subirán las basuras y el resto de impuestos que puedan, acordaros de Salamanca, las zonas azules subirán de precio y prepararos para que los urbanos empiecen a multar hasta por toser). Quien sabe hasta cuando durará la purga, yo pienso que los pisos bajarán un 50% de precio nominal en los 3-4 años venideros, pero todo esto no dejan de ser apuestas y suposiciones, y no voy a ser yo el que peque como el gobierno, haciendo de pitoniso para que luego al final se descubra que nada de lo que dije se cumple.

Éste último aún sigue sin querer hablar abiertamente de crisis, pero ya nos insta a comer menos chuletitas y a apretarnos el cinturón. Mientras, aún no se saben las consecuencias económicas de a huelga que hemos sufrido. Aunque sólo ha durado una semana muchos opinan que influirá incluso en los resultados de crecimiento de este trimestre y seguramente sea así (por cierto, el artículo es de El País, así que las tres primeras líneas, que descubren la realidad de la crisis tienen una importancia capital). Más de tres días sin producción y sin exportaciones ni importaciones con el país semi-paralizado seguro que se notarán. Dicen que mañana vuelven a la carga, veremos mañana que sucede. Empiezan también a promoverse medidas irrisorias, los que hace nada realizaban regualarizaciones masivas ahora invitan a los inmigrantes a marcharse amablemente (y con unos cuántos bastantes euros en el regazo).

Cómo vengo repitiendo, esto se acelera, la crisis está ya confirmada aunque se resistan a llamarla así, después del verano vendrá la realidad y se mostrará bastante más cruel. Tiempo al tiempo, todo llegará.
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  • Inmobiliaria
  • crash bursátil
  1. #2
    15/06/08 20:30

    Es cierto Jordi, en cada pueblo o ciudad será diferente, seguramente en cada barrio también cambiará. Lo que si que parece es que el apartamento de costa se llevará la palma, ahí si que se ha producido una sobreoferta exageradísima. No obstante en las capitales, donde los precios han sido más elevados, sea donde también se produzca una caída más pronunciada, ya que será donde la gente empezará a no poder pagar las cuotas.
    Como comentas no se sabe hasta donde llegará, pero la subida ha sido incluso mayor que la que tu comentas, en 10 años han subido un 300 y pico porciento nominal. Todo eso se ha de purgar. Al final es muy sencillo, los pisos valdrán a valer lo que la gente puede pagar. Así que según el nivel de la zona, calcula el sueldo medio de los que viven, échale un 35-40% de los ingresos y una hipoteca a unos 20 años y tienes el precio final. Yo creo que pasarán muchos años hasta igualar oferta y demanda con el stock brutal que hay, y no hay que olvidar el teorema del cuchillo que baja. Cuando los precios suben, todo el mundo compra rápido, puesto lo que compres mañana será más caro que hoy, en cambio, cuando baja no se vende nada, puesto que mañana será más barato que hoy, y cambiar esa tendencia cuesta muchísimo. Yo me mojo y he dicho un 50% nominal, sin tener en cuenta la inflación. A día de hoy una pareja mileurista no debería ni podría meterse en un piso de más de 150.000 euros. Ese es el precio máximo que tendrían que estar en capitales de provincia pequeñas y periferia de las grandes ciudades. Los que cobran algo más 200 u máximo 250.000 euros, ese es el precio para zonas céntricas de grandes ciudades. En segunda residencia no creo que más de 100 o 120.000 euros sean viable. Esos son los precios que se pueden pagar, por lo cuál hasta llegar a ellos mira si queda recorrido.
    Gracias por tus comentarios.

    Jaime

  2. #1
    15/06/08 15:34

    Poner cifras de hasta cuanto se hundirá el precio de la vivienda es complicado, de hecho, especialistas y nada sospechosos en el tema como Gonzalo Bernardos predijeron a medidados de 2007 una caída máxima del 15%, le dijeron de todo, y ahora comprobamos como incluso se quedó muy corto. A más a más, también hay que considerar que el mercado de la vivienda no es uniforme, p.ej. creo que el batacazo en segundas residencias en zonas costeras superexplotadas el batacazo será de órdago y superior en mucho al 50% (p.ej. ya se están publicitando apartamentos de LA MANGA por 45000Euros). En cambio en las grandes urbes sí que coincido que el desplome llegue e incluso supere fácil el 50% hasta el 2010 aprox., sólo hay que pensar que las subidas en los últimos años habían sido en según que zonas de un 200% o sea que hay muchisisimo margen de caída libre.
    Un saludo a todos.

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