Hasta 9.000 € de deducción por reformar tu vivienda para ahorrar energía

Hacienda mantendrá en la Renta las deducciones por obras de eficiencia energética. La más alta permite desgravar hasta 9.000 euros, pero no se aplica a cualquier reforma: está pensada para aquellas que mejoren de forma acreditable el consumo energético de la vivienda o del edificio.

Deducciones por obras de eficiencia energética | Renta 25-26

¿Qué deducciones por obras de eficiencia energética siguen vigentes?

Actualmente hay tres deducciones en el IRPF por obras de mejora energética:

Tipo de obra	Deducción	Base máxima	Ahorro máximo
Reducción de demanda de calefacción y refrigeración	20%	5.000 €	1.000 €
Mejora del consumo de energía primaria no renovable o mejora a clase A o B	40%	7.500 €	3.000 €
Rehabilitación energética de edificios residenciales	60%	15.000 € acumulados	9.000 €

Deducción por eficiencia energética (20%): la más frecuente en reformas “de vivienda”

Esta deducción suele encajar cuando mejoras la envolvente térmica (lo que evita pérdidas de calor/frío), por ejemplo: Cambio de ventanas, aislamiento en fachada o interior, mejoras en cubierta o suelos, actuaciones que reduzcan la demanda energética.

Requisito clave: que el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) posterior refleje al menos un 7% de reducción de demanda de calefacción y refrigeración respecto al certificado anterior.
Límite: base máxima 5.000 € (aplicando el 20%).

Nota importante: antes de pagar la obra, asegúrate de que habrá certificado “antes” y “después” comparables. Sin esos certificados, aunque la obra “parezca eficiente”, no podrás sostener la deducción si te la revisan.

Deducción por obras de mejora energética (40%): cuando el salto de eficiencia es mayor

Esta es la deducción que suele interesar si, además de la envolvente, mejoras instalaciones o consigues un cambio fuerte en el consumo.

Puedes acceder si cumples una de estas dos condiciones (según el CEE):

Reduces ≥ 30% la energía primaria no renovable.
Alcanzas clase energética A o B.

Límite: base máxima 7.500 € (aplicando el 40%).

Suele encajar con…	Por qué puede llegar al 40%	Qué lo confirma
Aerotermia / sustitución de sistemas antiguos	Impacto alto en consumo	CEE antes vs. después
Combinación: aislamiento + ventanas + sistema eficiente	La suma suele “mover” el indicador	CEE antes vs. después

Si estás valorando la aerotermia frente a otras opciones, es imprescindible conocer las tarifas y precios orientativos de calefacción con luz o gas.

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Consejo práctico: si estás planificando la reforma, comenta con el técnico que emitirá el certificado qué objetivo tiene sentido (7% vs 30% o A/B). Así reduces el riesgo de quedarte “cerca” del umbral y perder la deducción.

Deducción por rehabilitación energética (60%): típica en comunidades de vecinos

Esta deducción suele aparecer en obras a nivel de edificio residencial (por ejemplo, rehabilitación de fachada, cubierta o mejoras globales del bloque).

Requisito: reducción de ≥ 30% de energía primaria no renovable del edificio o alcanzar A/B del edificio, acreditado con certificados.

Límites importantes:

Base máxima anual: 5.000€
Lo no deducido por superar el límite anual puede aplicarse en los 4 ejercicios siguientes
La base acumulada no puede superar 15.000€

Nota importante (si es obra de comunidad): conserva el documento del administrador/secretario donde figure tu importe imputado (según coeficiente) y la información de la actuación. Es el soporte que normalmente se solicita cuando se comprueba esta deducción.

¿Quién puede deducirse hasta 9.000 euros?

El importe máximo está vinculado a obras en edificios residenciales, normalmente en comunidades de propietarios o actuaciones más amplias sobre el inmueble. En ese caso, el contribuyente puede deducirse el 60% de las cantidades satisfechas, con una base anual máxima de 5.000 euros y posibilidad de arrastrar el exceso a los cuatro ejercicios siguientes hasta un máximo acumulado de 15.000 euros. Por eso la rebaja total puede alcanzar los 9.000 euros.

¿En viviendas individuales también hay deducción por obras de eficiencia energética?

Sí, pero con límites más bajos. En una vivienda habitual o en otra vivienda alquilada o en expectativa de alquiler, la deducción puede ser de hasta 1.000 o 3.000 euros, según el tipo de mejora conseguida.

¿Qué requisitos hay que cumplir para poder aplicar la deducción?

El requisito clave es poder demostrar la mejora energética. Para eso hace falta el certificado de eficiencia energética emitido por un técnico competente, comparando la situación antes y después de la obra según el tipo de deducción. Sin esa acreditación, no se puede aplicar la ventaja fiscal.

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¿Cómo deben pagarse las obras?

Los pagos deben poder justificarse correctamente. Además, la Agencia Tributaria excluye de la deducción determinadas partes de la obra, como plazas de garaje, trasteros, jardines, parques, piscinas o zonas afectas a una actividad económica.

¿Hasta cuándo se puede aplicar esta deducción?

Las deducciones del 20% y del 40% se prorrogan hasta el 31 de diciembre de 2026. La deducción del 60% por rehabilitación energética de edificios residenciales se mantiene hasta el 31 de diciembre de 2027.

¿Qué debe mirar un contribuyente antes de incluir esta deducción en la Renta?

Antes de aplicar la deducción conviene revisar cuatro puntos: que la obra encaje en uno de los supuestos previstos, que exista certificado energético válido, que el pago esté bien documentado y que el gasto declarado no incluya partidas excluidas. Esa es la diferencia entre poder desgravar la obra o quedarse fuera.

En resumidas cuentas, esta deducción puede ser muy relevante para quien haya hecho una reforma orientada al ahorro energético. El máximo de 9.000 euros existe, pero está reservado a rehabilitaciones energéticas de edificios residenciales. En viviendas individuales, el ahorro es menor, aunque también puede ser importante.

Es oficial: Hacienda mantiene la deducción de hasta 9.000 euros por obras de eficiencia energética