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C贸mo hacer una inversi贸n inmobiliaria sin asumir mucho gasto

C贸mo hacer una inversi贸n inmobiliaria sin asumir mucho gasto

Hist贸ricamente, las propiedades inmobiliarias funcionan como activo refugio en momentos en que la inflaci贸n es elevada. Aunque no se trate de la inversi贸n que genera m谩s rentabilidad, es una de las m谩s populares de nuestro pa铆s.聽

Adem谩s, el mercado inmobiliario espa帽ol es especialmente atractivo debido a que su rentabilidad es superior a la de otros pa铆ses. El Observatorio Inmobiliario, la sit煤a concretamente entre un 3% y un 8% para este a帽o 2023.聽

Otro de sus atractivos es que se trata de una inversi贸n con un riesgo relativamente bajo, debido a la escasa oferta. Actualmente, y a pesar de que la compraventa se ha frenado por la subida de tipos de inter茅s, la demanda de vivienda sigue siendo mucho m谩s alta que la oferta, lo que mantiene los precios altos y facilita tanto el alquiler como la venta.聽

De hecho, la 煤nica raz贸n para no invertir en vivienda en estos momentos, es que la subida de tipos ha provocado el encarecimiento de la financiaci贸n. Sin embargo, comprar una casa no es la 煤nica forma de invertir en el mercado inmobiliario.

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驴Cu谩nto se necesita para comprar una casa?

No nos enga帽emos. Adquirir una vivienda hoy en d铆a no es f谩cil, ya que requiere contar con una cantidad de dinero ahorrado que puede llegar a ser bastante elevada. Y eso no es todo, ya que los intereses de las hipotecas han subido considerablemente como consecuencia del aumento de tipos de inter茅s y del Eur铆bor.聽

En t茅rminos generales, los bancos suelen financiar el 80% del precio de compra. Salvo que tu perfil de riesgo sea lo suficientemente bajo como para pedir el 90% o incluso el total de financiaci贸n, esto significa que, como m铆nimo, tendr谩s que tener ahorrado el 20% del valor del inmueble. Y eso, sin contar con los gastos.聽

Al comprar un inmueble, no pagamos 煤nicamente su precio, sino que debemos correr con una serie de gastos asociados al tr谩mite de compraventa. Entre los costes, estos son los m谩s destacados:聽

  • Notar铆a: oscila entre un 0,3% y un 0,5% del precio total de la vivienda.聽
  • Impuestos: si la casa es nueva, debes pagar el IVA (10%), mientras que en caso de ser de segunda mano, el impuesto que se abona es el ITP (entre el 4% y el 10% dependiendo de la Comunidad Aut贸noma).聽
  • Registro de la propiedad: entre el 0,1% y el 0,25% del precio del inmueble.聽
  • Gestor铆a: la gestor铆a trabaja con unas tarifas fijas, que se sit煤an alrededor de los 300鈧.聽

Todo esto, quiere decir que, en caso de querer comprar una vivienda que cueste 150.000鈧, necesitar谩s unos 30.000鈧 de entrada, unos 1.300鈧 para cubrir los gastos de notar铆a, registro y gestor铆a, adem谩s de pagar los impuestos correspondientes.聽

Desde luego, no se trata de una cifra f谩cil de conseguir, lo que desanima a muchas personas interesadas en invertir en vivienda.聽

Pero tenemos buenas noticias.聽

Si la inversi贸n inmobiliaria te atrae por su bajo riesgo y buena rentabilidad, puedes hacerlo sin necesidad de comprar un inmueble.聽

Aqu铆 tienes 3 formas de hacer una inversi贸n inmobiliaria sin asumir mucho gasto.聽

Invertir a trav茅s de SOCIMI

Las SOCIMI son Sociedades An贸nimas Cotizadas de Inversi贸n Inmobiliaria. El concepto es sencillo: se trata de empresas que utilizan el dinero de sus inversores para adquirir viviendas, rehabilitarlas si es necesario y arrendarlas. El beneficio procede de lo que cobren por el alquiler, el cual se reparte entre los accionistas.聽

Pero, adem谩s, las SOCIMI, como su propio nombre indica, cotizan en bolsa, lo que tiene varias implicaciones. En primer lugar, si te interesa invertir a trav茅s de este tipo de sociedades, tendr谩s que comprar sus acciones a trav茅s de un br贸ker.聽

En segundo lugar, es posible obtener una rentabilidad superior precisamente por el hecho de que coticen. Si comprar sus acciones a un precio, y estas suben, tu beneficio no se limita a los dividendos que repartan por el arrendamiento de las viviendas, ya que tambi茅n puedes vender todas o parte de esas acciones y obtener la plusval铆a correspondiente.聽

Es una opci贸n de invertir en el mercado inmobiliario con poco dinero.聽

Invertir en crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es un tipo de inversi贸n que consiste en invertir en parte de un inmueble, compartiendo la propiedad con otros inversores. En este caso, el intermediario no es una empresa cotizada, sino una plataforma que se encarga de la compra de la vivienda y de repartir los beneficios obtenidos entre todos los inversores.聽

Las ganancias pueden proceder tanto de la venta del inmueble, por el que se cobra el porcentaje correspondiente de la plusval铆a, o de su arrendamiento, en cuyo caso se repartir铆an los beneficios del alquiler.聽

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario son distintas a las SOCIMI, ya que el inversor en este caos no adquiere acciones de una empresa, sino que invierte directamente en el inmueble.聽

Invertir en fondos de inversi贸n inmobiliaria

Es quiz谩s la opci贸n m谩s conocida para invertir en vivienda sin necesidad de asumir mucho gasto. Los fondos de inversi贸n inmobiliaria, son fondos que disponen de activos relacionados con ese sector, bien sea de manera directa o indirecta.聽

Un fondo de inversi贸n inmobiliaria directo, invierte en propiedades inmobiliarias de distintas clases, ya sean casas, edificios, oficinas, etc. Por otro lado, un fondo de inversi贸n inmobiliaria indirecto, invierte en empresas relacionadas con el sector, ya sean constructoras, inmobiliarias, empresas de reforma, etc.聽

Todas las opciones mencionadas cuentan con sus ventajas e inconvenientes. Nos encontramos en un momento econ贸mico delicado debido a las subidas de tipos de inter茅s, que no solo afectan a las hipotecas sino tambi茅n a la deuda de las empresas.聽

Por ello, antes de decantarte por cualquiera de estas alternativas de inversi贸n, es importante valorar los pros y los contras de tu estrategia, pero tambi茅n evaluar la trayectoria de la SOCIMI, plataforma de crowfunding o fondo de inversi贸n que elijas para tu inversi贸n.聽

Si ninguna de ellas te convence, existe tambi茅n la posibilidad de adquirir un inmueble junto a otros propietarios. De este modo, no tendr铆as que realizar la inversi贸n del precio total, sino 煤nicamente de una parte de la vivienda, repartiendo en el futuro los beneficios obtenidos.聽
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