Sin embargo, el otro día lo comentaba con un amigo y este me comento que si realmente no seria mejor alquilar una plaza antes que comprarla, desde entonces llevo un tiempo pensando cual seria la mejor opción para disfrutar de un garaje, comprarlo o alquilarlo.
Para calcularlo vamos a distinguir 3 opciones; Compra financiada, Compra con dinero ahorrado y Alquiler, y en los tres casos haremos un estudio durante 25 años.
1.- Alquiler:
La zona donde vivo puedes encontrar alquileres entre 60 y 75 € al mes, para comenzar el estudio voy a utilizar un precio medio de 70 € al que le aplicare un incremento anual del 3 % que compense la inflación.
Con estos datos comenzaríamos pagando 840 € anuales y con el incremento del IPC acabaríamos pagando mas de 1700 € anuales:
Años | Alquiler |
1 | 840,00 € |
2 | 865,20 € |
3 | 891,16 € |
4 | 917,89 € |
5 | 945,43 € |
6 | 973,79 € |
7 | 1.003,00 € |
8 | 1.033,09 € |
9 | 1.064,09 € |
10 | 1.096,01 € |
11 | 1.128,89 € |
12 | 1.162,76 € |
13 | 1.197,64 € |
14 | 1.233,57 € |
15 | 1.270,58 € |
16 | 1.308,69 € |
17 | 1.347,95 € |
18 | 1.388,39 € |
19 | 1.430,04 € |
20 | 1.472,95 € |
21 | 1.517,13 € |
22 | 1.562,65 € |
23 | 1.609,53 € |
24 | 1.657,81 € |
25 | 1.707,55 € |
Total | 30.625,78 € |
En total disfrutar de un garaje cerca de casa durante 25 años, me costaría 30.635 €
2.- Compra financiada:
La compra-venta de una plaza de garaje situada en el barrio donde vivo puede situarse en unos 24000 € como precio medio, por tanto la cantidad que deberíamos pedir a una entidad financiera seria esa; Podríamos pedir una hipoteca de tipo fijo dado la baja cantidad de capital que necesitamos y la posibilidad de hipotecar la cochera.
Para calcular lo que nos costaría pagar el garaje, utilizare el simulador del Bancopopular-e, según estos datos, pagaríamos una cuota mensual de 235,52 €, a esta cantidad habría que sumarle una comisión de apertura del 0,75 % y los gastos de gestionar la hipoteca (unos 5000 €)
Con estos datos el calculo seria:
Años | compra financiada |
1 | 7.929,03 € |
2 | 2.826,48 € |
3 | 2.826,48 € |
4 | 2.826,48 € |
5 | 2.826,48 € |
6 | 2.826,48 € |
7 | 2.826,48 € |
8 | 2.826,48 € |
9 | 2.826,48 € |
10 | 2.826,48 € |
11 | 2.826,48 € |
12 | 2.826,48 € |
13 | 0 € |
14 | 0 € |
15 | 0 € |
16 | 0 € |
17 | 0 € |
18 | 0 € |
19 | 0 € |
20 | 0 € |
21 | 0 € |
22 | 0 € |
23 | 0 € |
24 | 0 € |
25 | 0 € |
Total | 39.020,31 € |
Como siempre, estos datos pueden ser mejorados por las entidades con las que trabajemos habitualmente, pero a modo de ejemplo nos pueden servir.
3.- Compra con dinero ahorrado:
Sin duda es el método mas sencillo, simplemente debes sacar el dinero del banco y pagar al vendedor, sin embargo, calculemos cuanto nos puede costar esto.
Si invertimos ese dinero a un tipo medio del 5 % y aplicamos el interés compuesto, es decir, agrupamos los intereses y el capital, veamos que obtendríamos dentro de 25 años:
Años | Compra efectivo |
1 | 1.200,00 € |
2 | 1.260,00 € |
3 | 1.323,00 € |
4 | 1.389,15 € |
5 | 1.458,61 € |
6 | 1.531,54 € |
7 | 1.608,11 € |
8 | 1.688,52 € |
9 | 1.772,95 € |
10 | 1.861,59 € |
11 | 1.954,67 € |
12 | 2.052,41 € |
13 | 2.155,03 € |
14 | 2.262,78 € |
15 | 2.375,92 € |
16 | 2.494,71 € |
17 | 2.619,45 € |
18 | 2.750,42 € |
19 | 2.887,94 € |
20 | 3.032,34 € |
21 | 3.183,96 € |
22 | 3.343,16 € |
23 | 3.510,31 € |
24 | 3.685,83 € |
25 | 27.870,12 € |
Total | 81.272,52 € |
Conclusiones
Sin duda la peor opción es la mas fácil, es decir, pagar y olvidarnos no siempre es la mejor opción ya que esa cantidad invertida a un 5 % podríamos obtener después de 25 años mas de 81.000 €.
La opción mas barata es el alquiler, que en 25 años “solo” nos costaría algo mas de 30.000 €, unos 9.000 € menos que la compra financiada con una hipoteca a tipo fijo, sin embargo, teniendo en cuenta que en esta opción la propiedad no es nuestra y que a mayor plazo, esta opción perdería interés, debemos pensar que la mejor opción es financiar la compra a tipo fijo durante 12 años.