Cotización de Fibra Terrafina (TERRA13) hoy en tiempo real

Negocio

Fibra Terrafina es un REIT industrial mexicano que adquiere, desarrolla, arrienda y administra propiedades industriales, principalmente bodegas y naves de manufactura ligera, en los corredores industriales del Centro, Bajío y Norte de México. Su portafolio incluye 289 instalaciones operativas con aproximadamente 42.3 millones de pies cuadrados de área rentable bruta y 11 terrenos para expansión futura. La empresa genera ingresos mediante rentas y busca proporcionar rendimientos atractivos ajustados al riesgo a través de distribuciones y apreciación de capital.

Análisis

Fibra Terrafina muestra una posición de valor contable atractiva, con una relación precio/valor contable de 0.68, lo que sugiere que el mercado valora sus activos por debajo de su valor en libros. Sin embargo, la empresa enfrenta desafíos significativos: el crecimiento del ingreso neto y del EBITDA fue negativo en 2024 (-42.47% y -34.97%, respectivamente), y el apalancamiento es elevado, con una deuda neta/EBITDA de 4.86 veces. La rentabilidad sobre el capital (ROE de 6.61% y ROIC de 5.98%) es modesta, aunque típica para un REIT. La generación de flujo de caja libre es razonable (rendimiento FCF de 8.87%), lo que respalda el dividendo del 4.3%. La valoración por múltiplos relativos es compleja debido a la falta de un grupo de pares comparable directo, pero el descuento frente al sector (PER 9.74 vs. sector 54.13) podría reflejar la naturaleza del negocio más que una ganga.

Catalizadores

• Resultados trimestrales (próxima publicación)