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Participaciones del usuario zmany - Hipotecas

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zmany 13/10/23 23:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Quizás el piso que quieras comprar no ha caído y hasta ha subido, pero si miras los ETF de real state de Europa llevan una castaña del 50% desde máximos.https://www.ishares.com/uk/individual/en/products/251808/ishares-european-property-yield-ucits-etf
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zmany 25/09/23 00:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay que tener en cuenta la evolución que ha tenido cada país. En Alemania los precios han llegado a ser más del doble que en la crisis de 2008, mientras que en España ni siquiera hemos igualado esas cifras. Además, en los útimos años, la subida en Alemania ha sido más pronunciada que en España:Pero es que Alemania no tuvo burbuja inmobiliaria en el 2008.Mira este video de visual-economik:https://invidious.nerdvpn.de/watch?v=MIj-21UTLRgDe hecho creo alguna vez he escuchado que uno de los motivos que incremento la burbuja española en el 2008 fue porque aunque España estaba en un entorno económico burbujil en los años previos al 2007 que requería subida de tipos, pero el ECB no los subía porque la locomotora de Europa no estaba tirando fuerte en esos años y le beneficiaba los tipos bajos.
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zmany 08/09/23 23:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y en cuanto a los salarios, en 2007 el salario medio en España era de 22K, y en 2022 era de 28K. Este año seguro que llega a 29K.Hoy lo calculé, si hice el cálculo bien, desde 2007 llevamos un 35% de inflación acumulada.22k x 1.35 = 29.7kVamos estamos ahí ahíDe todas maneras creo que sería más correcto mirar el salario mediano, porque solo con los pedazo salarios de la gente que frecuenta este hilo ya la media se dispara xD
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zmany 08/09/23 16:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Tú cobras lo mismo que en 2007? ¿Los chavales que ahora hacen el trabajo que hacías en 2007 cobran lo mismo que cobrabas tú?los salarios estuvieron de capa caída hasta el 2014 aprox antes del 2008 un ing informático cobraba bastante bien (menos que ahora, posiblemente ajustado a la inflación acumulada del 35% pues andará ahí ahí), pero los siguientes años estuvo de capa caída, por el 2012-2014 tenía compañeros de trabajo con +10 años experiencia cobrando lo mismo o menos incluso que lo que cobra hoy un ing. informático recién salido  de la facultad. Muchos estuvieron en el paro + fogasa similar al comportamiento del precio de la vivienda:2006-2007 demasiada euforia2008-2011 nos estabamos mentalizando de la ostia 2012-2014 posiblemente pesimismo excesivo+2015 recuperación
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zmany 08/09/23 16:32
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
el precio se ve afectado "solo y exclusivamente" por lo que está dispuesto a pagar el comprador, si un vendedor intenta poner un activo a un precio muy superior a ese precio que estaría de dispuesto a ser comprador, simplemente ese activo en la práctica está fuera del mercado y se puede quedar por siempre en ese estadocuando valoras por ti mismo un piso o una empresa lo haces sin mirar el precio de cotizaciónsí tienes un piso que lo llevas alquilando por 1k/mes desde hace años y estimas que lo podrás seguir alquilando a ese precio en el futuro, si el mercado le da un precio de 60k, igual al alquiler de 5 años, tú le darías credibilidad a ese precio que el mercado está asignando a tu piso? o lo valorarías a muchos más años de alquiler?
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zmany 08/09/23 15:22
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
es normal que los precios estén ronzando niveles burbuja del 2007:- si lo he calculado bien la inflación acumulada desde el 2007 es de un 35%.- somos 3M más de habitantes. La vivienda en las ciudades de alta demanda es una demanda ineslástica,- por la resaca del pánico a todo lo que tenga que ver con inmobiliaria de la crisis del 2007 se ha construido muy poco en los últimos 10 añosahora bien si en los prox años:- tenemos una depresión a lo del crack del '29 y una deflación,- españa pierde  varios millones de habitantes,- vuelves al eufória por el ladrillo y ese de que la vivienda no puede bajar...Si esto pasa si podría ser peligroso
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zmany 08/09/23 15:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
la diferencia de coste de las hipotecas con tome "euríbor más 1,25%" vs las variables "euríbor más 0,60%". Habría que hacer números para ver cuanto afecta ese +0.65% a largo plazo.Pero luego depende de lo que estés hipotecando. Si estás comprando un piso en Bcn de 400k y la cuota es ya alta. Pues habrá que buscar como cubrirte ante una subida de tipos fuerte.Pero si lo que estás comprando es un piso en una ciudad pequeña de 100k eur. La cuota es tan pequeña que aunque suban mucho los tipos no te van a arruinar. En este caso me gustaría quizás una hipoteca con tope pero no al 4% si no al 10%, y con un coste sobre el euribor más ajustado
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