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Participaciones del usuario zirconito - Hipotecas

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zirconito 28/03/23 16:48
Ha respondido al tema Puede en este caso un propietario tener 2 votos? - Administración de fincas
Edificio con 10 pisosTú tienes 9 pisos y yo tengo 1Cuantos votos tienes en la reunión? tú 9 y yo 1... no te parece lógico?Y lo del 50% ya te lo ha explicado @juan-lackland Yo tengo el 33% de una oficina y el 50% de un piso en la misma finca. Y a la reunión solo va uno que representa al resto. Es como delegar tu voto a otro vecino para que te represente. Se decide quien va y ya...
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zirconito 26/03/23 12:52
Ha respondido al tema Dudas con la rescisión del contrato de alquiler y la ley actual.
Como te comentan si es un alquiler legal de vivienda habitual tiene derecho a estar 5 años. Solo si es para vivir tú o un familiar directo, podrías cancelar el contrato y debería estar indicado en el contrato.Si vendes, lo vendes con inquilino y el contrato pasa al nuevo propietario.Y sí, el inquilino tiene opción de adquisición preferente, a no ser que indique lo contrario en el contrato. Y para eso has de informar de forma fehaciente al inquilino de tu intención de vender y has de indicarle el precio. En caso de rebajar el precio debemos volver a informarle. Se recomienda informar por burofax y luego hacer firmar un documento donde el inquilino renuncia al derecho de tanteo.
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zirconito 23/03/23 14:06
Ha respondido al tema Desistimiento alquiler a los 6 meses - Inquilino
Además has de avisar con 30 diás de antelación a la fecha que quieres irte. El contrato era de 1 año prorrogable hasta 5?Sale explicado y/o se menciona el ART 11 de la LAU y se especifica que se le indemnizará, si está menos del año pactado?
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zirconito 23/03/23 13:58
Ha respondido al tema Puede en este caso un propietario tener 2 votos? - Administración de fincas
Como ya te ha comentado Juan, creo que por ahí no vas a poder rascar. Yo tengo un piso al 50% y cualquiera de los dos va a las reuniones, es más, podríamos ir los dos, aunque solo con 1 voto en ese piso.Y dándole una vuelta, en el caso que tuvieran un preacuerdo padre/hija, por el cual han de darse consentimiento antes de cualquier decisión, creo que solo ella podría denunciarlo, ya que se ha saltado un acuerdo interno entre particulares, pero que nada tiene que ver con la relación con la finca, así que creo que si ella no está en contra, no conseguirías nada.
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zirconito 23/03/23 13:37
Ha respondido al tema ¿Plazas de garaje con sorpresa?
Yo miraría de hablar con el presidente de la finca y/o con el administrador de fincas si lo hay, para tenerlo todo claro. Si el de la inmobiliaria, no avanza, te presentas y llamas al telefonillo, preguntando por el piso del presidente o el nombre del administrador, que tienes una incidencia con la finca y necesitas el contacto.Lo del ascensor, debe estar en algún acta y la distribución de las plazas lo debe explicar en los estatutos, además de aclararte todas las dudas, sabrás más de tus posibles futuros vecinos. Has de ver si eso que ha pasado a uso de la comunidad tuvo algún tipo de contraprestación y si esos m2 d trastero has de pagar tu el IBI que no deberías y si rectificaron el coeficiente de participación en la finca, ya que ahora "tienes" menos metros que antes.
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zirconito 02/02/23 04:07
Ha respondido al tema Novato en compra vivienda
Busca info de en google de "arras con clausula de no concesión de hipoteca"Infórmate bien de si el precio está bien o no, ya que con las hipotecas subiendo las ventas están bajando.Entre los inmobiliarios, hay algunos listos, así que cuidado con lo que te dicen o lee bien y consulta lo que firmas. Y más cuidado con las inmobiliaria tipo franquicia, tecnocasa, red piso, etc
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zirconito 18/01/23 18:07
Ha respondido al tema Arrendadora fallecida
Como ya te han dicho, tu contrato sigue igual y no has de pagar IVA. Eso sería en el caso de un local o un parking, pero no en una vivienda además que ya lo estarías pagando antes con la difunta. Quizá se ha liado el heredero, que creía que sí.... Así que dile que se asesore mejor que tu primo abogado te ha dicho, que el cambio de propietario a tí no te influye en nada y que en vivienda habitual, no se paga IVA
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zirconito 08/09/22 11:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ya te digo yo que no te salen los mismos números.. en ladrillo tengo dividendos a los pocos meses. Y si compro bien se revaloriza. En indexados explícame de que vives, de sacar un x% cada mes? Y en épocas de crisis, el alquiler sigue dando..los indexados también?Y hablamos de financiación? Vete al banco y explícale que quieres dinero para indexados o para un inmueble que vas a alquilar.. a ver que te dicen...
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zirconito 08/09/22 11:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Para mi la fecha no es la que marca el momento. El estudio de la operación es la que lo marca. En momentos de miedo y crisis también es buen momento para comprar, eso si hay que encontrar el producto. Yo compré en 2008/9 todos el mundo me decía que estaba loco. Hoy vivo de ello y los mismos que me tildaban de loco, ahora me dan la razón... Hay veces que ir contracorriente te diferencia. Y la diferencia está en hacer tus números, calcular los riesgos y actuar.Unos años después me empezaron a llamar varios, preguntándome si creía que aún era buen negocio invertir en ladrillo y que si me metía en otra operación querían invertir..Mi consejo, que cada uno haga sus números con todos los posibles escenarios y una vez calculado el riesgo que decida.Esto no quita que crea que muchas zonas ahora están sobrevaloradas, pero también he visto buenas compras en el último año. Hay que buscar y tener claro en que producto quieres invertir.Soy el primer interesado en que los precios bajen ya que ahora busco cambio de primera vivienda, pero no tengo prisa. Y no creo que la bajada sea tan grande como algunos esperan, dependerá mucho de la zona, como ya paso desde el 2009, no todo bajó por igual, ni con los mismos tempos.
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