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zirconito 29/12/24 09:23
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 Pues en barcelona si que se vende.. es mas con la nueva ley del alquiler, se de varios grandes tenedores que han hecho division horizontal de las fincas familiares para repartirlas y alguno está vendiendo por que esta ley persigue a los rentistas. Eso si muchos de los que compran son extranjeros que quieren una segunda residencia o irse parte de su tiempo a barcelona, lo que consiguen que esos pisos ya nunca mas vuelvan al alquiler.Por otro lado los precios no bajan 
zirconito 22/12/24 21:57
Ha respondido al tema Inquilino no se quiere ir. Paga mensualidad, pero el contrato esta vencido
pero es zona tensionada? Mira el email, creo que te envié el otro día un mensaje directo en Rankia y te debe llegar al email con el remite de info rankia
zirconito 19/12/24 01:55
Ha respondido al tema Inquilino no se quiere ir. Paga mensualidad, pero el contrato esta vencido
En que comunidad es?Habla con algún abogado para este tema ya que vas a necesitar a uno si te metas a sacarlo y no se si mientras no se va, se puede hacer la subida de los últimos 5 años que no has hecho.Si no fuera un tema de final de contrato si se puede subir lo que nos e ha subido en los últimos 5 años, pero en este caso, al ser una situación que está ya fuera de contrato, no se si esa jugada se podría tomar como que aceptas que esté ahí sin contrato vigente..Aquí explica lo de subir los últimos 5 años, que alguno del foro, suele decir que no es legal, cuando sí lo es:https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/alquiler/me-pueden-subir-el-ipc-de-varios-anos-al-alquiler-de-golpe/Aquí habla de el proceso de deshaucio: https://desahucioinquilinos.es/blog/desahucio-finalizacion-contrato-alquiler/
zirconito 18/11/24 13:12
Ha respondido al tema Compra de garaje
Yo veo que habla de una zona de servidumbre, pero no acabo de entender como afecta a la plaza de garaje. A ver si alguien te da más luz..
zirconito 18/11/24 12:57
Ha respondido al tema Compra de garaje
Diego el enlace me da error, te he puesto un pantallazo de lo que me aparece...
zirconito 18/11/24 12:13
Ha respondido al tema Compra de garaje
mira de hacer un pantallazo.
zirconito 18/11/24 00:40
Ha respondido al tema Compra de garaje
Creo que no lo has adjuntado
zirconito 18/11/24 00:38
Ha respondido al tema Problema con inquilinos que no pagan los recibos del agua
Si es un gasto comunitario el responsable final de ese pago, es el propietario del inmueble.. He oído varias veces el tema del problema en Madrid, pero como no soy de ahí tampoco se que posible soluciones hay..Habría que ver los estatutos, pero yo creo que la comunidad no tiene por que pasar un recibo a un tercero que no es propietario, lo que si se podría hacer es que el agua se lo pasen desglosada en una factura aparte pero a nombre del propietario, y que este, se la pase a su inquilino... No se de ninguna comunidad donde, si el inquilino por contrato tiene que pagar los gastos comunitarios, estos se facturen al inquilino..., creo que debería pasarlo siempre al propietario y que este se lo detalle en el cobro de la renta..
zirconito 17/11/24 23:02
Ha respondido al tema Construir edificio de apartamentos para alquilar o vender
Son las comunidades autónomas, las que declaran la saturación o no del lugar con numeros reales o IA en otros casos..De la compra, en mi caso, era una finca que ya existía, lo de contratar a mi amigo fue para el arreglo de la fachada. Y compramos la finca con hipoteca, me pidiron un busines plan, ya que era para alquilar y más en la época que era que no daban hipotecas a nadie final2008/ppio2009.En vuestro caso sería un péstamo promotor. Vosotros deberías presentar un proyecto al banco con el estudio, presupuestos y posibles precios de venta de los pisos y/o un plan de precios de alquiler y cuanto sacaríais al año una vez acabado, etc. Haces un media de lo que hay en la red (idealista, etc. y lo puedes adjuntar) con esos datos, planteas 3 escenarios, malo, normal y bueno y ahí se ve al año que sacarías en cada situación, etc.
zirconito 17/11/24 13:04
Ha respondido al tema Construir edificio de apartamentos para alquilar o vender
En Andalucia de momento creo que estáis salvados, pero cualquier día puede cambiar la ley. Es más la ley es a nivel Nacional y cada comunidad decide, así que si hay un cambio de gobierno, lo pirmero será eso...Aquí en Catalonia... han bajado el gran tenedor de 10 a 5... y los pisos que tengas a medias, cuentan como enteros..Del tema distribución, también pdeis hacer 2 habitaciones y baño y 1 aseo de cortesia.. yo iba justo de metros y no lo hice.Tema de la obra, lo de delegar o no, es lo de siempre, más margen pero más trabajo... Si conoces gente del sector, puedes buscar a una persona de confianza, que ayude con los presupuestos y que supervise la obra. A partir de ahí es buscar presupuestos, decidir que hacer y que esta persona supervise por vuestro lado. Yo contraté a un amigo que estaba en paro y es Ingeniero de puentes y caminos para que me llevara la obra de la fachada. Así cuando había un problema, yo no me tenia que "pelear" con la empresa y era el quien estaba encima..