Participaciones del usuario Yordomo

Yordomo 10/06/14 23:13

Ha respondido al tema Comprar para alquilar

A ver, que tenemos un poco de lío con la rentabilidad y el riesgo de un bono. Un bono del Tesoro a 10 años, que se compra con un cupón del 2,9%, si se mantiene hasta el vencimiento (es decir, 10 años si se compra cuando se emite, o lo que falte hasta el vencimiento si se compra en el mercado secundario) el único riesgo que tiene, EL ÚNICO, es que el estado haga una quita de la deuda. Si no ocurre eso (y como decían los galos "hoy es el ayer de mañana"...), el bono paga puntualmente un 2,9% de lo invertido. Lo que mencionas de las variaciones de precio en renta fija, sólo te afectarían si tuvieras que vender el bono ANTES del vencimiento. Si ANTES del vencimiento (esto es importante) los tipos de interés bajan, el precio del bono sube,y viceversa si los tipos suben; pero como decía, esto no tiene la más mínima importancia si se mantiene el bono hasta el vencimiento. Dicho sea lo cual, puestos en un escenario en que el Estado hiciese una quita de la Deuda, y dejase de pagar, ni te quieras imaginar lo que les pasaría al valor de los pisos... Es decir, plantear que una inversión en vivienda para alquilar es más seguro que un bono a 10 años mantenido hasta el vencimiento, es irreal.

Yordomo 08/06/14 11:09

Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?

Hablas del apalancamiento como algo milagroso, ¡¡pero sólo para bien!!. El apalancamiento en un negocio efectivamente tiene un efecto multiplicador.Si la rentabilidad de tu negocio es mayor que el tipo de interés del préstamo, hace que tu beneficio se multiplique... pero mucho cuidadito como la rentabilidad de tu negocio baje y el tipo que pagas por el crédito no... qué entonces lo que se multiplican son las pérdidas! Esto es de primero de Finanzas, y no parece que lo tengas muy en cuenta... Que por cierto, pregunta, con los tipos de interés hoy al 0,15%,¿Qué creéis que harán los tipos de las hipotecas en los próximos 5, 10, 15 años, bajar o subir?

Yordomo 08/06/14 10:43

Ha respondido al tema Comprar para alquilar

De hecho, yo compré una plaza de garaje cuando empecé a trabajar y aún vivía en casa de mis padres, que cuando me marché puse en alquiler. Mismo razonamiento, el alquiler ha bajado en estos últimos años un 35% (aprox), ha habido meses en que no la he tenido alquilada, y por tanto ingreso cero, hace poco hubo que poner pasta para adecuar el paso de vehículos a la nueva idea feliz del Ayuntamiento de turno... Y todo eso para sacar un 4% escaso sobre el precio de compraventa actual (que también ha caído fuertemente en los últimos años, aunque menos que los pisos pues está en una zona con poco garaje y mucha oficina). Vamos, que como inversión, una algo mediocre... Cualquier fondo de inversión medio decente habría resultado más rentable.Pero como he dicho, en su día necesitaba la plaza.

Yordomo 08/06/14 00:38

Ha respondido al tema Comprar para alquilar

Muchísimos riesgos.... - Inquilinos que no pagan - meses sin alquilar entre inquilinos en los que ingresas cero - derramas que no te esperas - subidas de impuestos a la vivienda en propiedad como nos piden desde fuera - tener que meter dinero en el piso antes de esos 20años (¿20años sin reformar?...ni de coña) - que los alquileres sigan bajando... ...sumado a que esa revalorización del piso podría producirse en 2años, en 10, o nunca, y es muy muy difícil de prever ( y puestos a prever las perspectivas ahora siguen siendo malas) ...y ¿y todo eso por un mísero 2,89%? Yo, con los datos que pones, te diría que NI PENSARLO. Y con el bono a 10 años al 2,9%, vamos, blanco y en botella. Si esa rentabilidad es suficiente para ti, bonos a 10 años del tesoro y a dormir a pierna suelta por las noches!!

Yordomo 14/02/14 14:02

Ha comentado en el artículo ¿Son excesivos los honorarios del subastero?

Y seguro que alguno de los que filtras luego resultaría ser buen cliente, pero así son los negocios. No se puede ser eficaz al 100% Si has establecido unos criterios, y en la mayoría de los casos esos criterios te sirven, pues tendrás que vivir con las excepciones. Pero yo discrepo con que en estos tiempos que corren la palabra dada carezca de valor. Para algunos sigue teniéndolo, y yo al menos, no concedo segundas oportunidades al que falla a la palabra que da.

Yordomo 06/02/14 12:09

Ha comentado en el artículo Orden de encargo: Tristán el empleadillo

Negativo. Este tipo de trabajos contratados a través de internet se abonan al 100% por adelantado. A lo sumo 90% - 10%. De lo contrario, una vez entregado el informe, vete tú a reclamarle cantidad alguna al cliente...

Yordomo 20/01/14 18:29

Ha comentado en el artículo La educación privada ¿promueve la mediocridad educativa nacional?

En EEUU las mejores universidades son privadas. En Escandniavia son públicas. En España hay de todo. Privadas buenas, privadas malas, públicas malas, públicas muy malas, y alguna que otra pública buena... En Inglaterra, de nuevo privadas. A lo mejor es que el que sean privadas o públicas no es lo que determina la calidad académica.

Yordomo 20/01/14 16:51

Ha comentado en el artículo La educación privada ¿promueve la mediocridad educativa nacional?

A mí en la Universidad Pública me exigieron mucho también. A lo que voy es a que el hecho de que haya centros públicos buenos o malos, así como centros privados buenos o malos, no depende de sí son públicos o privados, sino de otros factores.Gobernanza, rendición de cuentas, exigencia... (...despolitización....) Pretender extrapolar de una mala experiencia con la educación privada (o pública) que todo es igual, solo lleva a alcanzar conclusiones equivocadas, por generales. Si todo esto lo aderezamos con un poco de ideología, y un algo de demagogia (a lo que sé tiende en España con gran facilidad), ya tenemos la receta para el desastre educativo actual.

Yordomo 20/01/14 15:44

Ha comentado en el artículo La educación privada ¿promueve la mediocridad educativa nacional?

Habiendo estudiado en centros públicos y privados, en España y fuera de España, puedo afirmar desde la experiencia que decir que la educación priada se limita a la "Venta de Títulos" es hablar sin saber de lo que se habla. Afirmar que quien contrata su educación, o la de sus hijos, en un centro educativo privado no atiende a la calidad de la enseñanza es tan descabellado, y me parece un insulto tal a mi inteligencia, y en su día a la de mis padres, que no seguiré por este camino. Amén de que desde la experiencia vivida, es completamente falso. Precisamente debido a la escasa calidad del sistema educativo público español (gracias a los gobiernos que en este país son, que por cierto, llevan en masa a sus hijos a centros privados, de los que luego tanto reniegan...) es por lo que en su día mis padres se sacrificaron en llevarnos a un centro privado en el que la exigencia académica era MUY superior a los equivalentes públicos. Y no, lo que prima en esa decisión no es el título, sino la calidad de la educación, y la preparación recibida de cara al futuro. En España hay centros educativos (primarios, secundarios y universitarios) privados excelentes. También los hay malos, eso es lógico. Pero meterlo todo en el mismo saco es irreal, y muchas de las cosas que afirmas en este post, son simple y llanamente erróneas. Al menos aplicado a lo que yo he vivido en primera persona.

Yordomo 22/11/13 18:49

Ha respondido al tema ¿Dos valores para el 100% de vuestros ahorros?

Pues ya siento leer cosas como esta. Pero debe de ir en la naturaleza humana el creer que el dinero fácil existe, porque ocurre una y otra vez... Para mí que estamos mal programados de fábrica en estos temas. Aunque me inclino más por pensar que la falta de educación financiera en el colegio (con lo fácil e interesante que sería) la que hace que estos errores se cometan una y otra vez.