W. Petersen
03/05/24 12:01
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W. Petersen
03/05/24 11:52
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
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Vale, si lo tienes claro, es cuestión de ir a estos de Google a ver que te dicen, he visto incluso a Evo Banco .... que es banca on-line .... o Bankinter, al margen de otro tipo de prestamistas no bancarios.En fin, esta es mi percepción y opinión, no la cambiaré a pesar de lo que indicas de Google, porque creo que no te será nada fácil. Y de ING me atrevería a decir que la otra finalidad que aceptan es para comprar una segunda vivienda en garantia de la residencia habitual.
W. Petersen
03/05/24 11:26
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
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Hace muchos años que cualquier gran empresa estandarizó sus productos, todo son "trajes de confección industrial", no hay trajes a medida salvo en temas de financiaciones empresariales muy grandes.Venden hipotecas para compra de vivienda Hipotecas de autopromocion (esto los bancos por internet no suelen ofrecerlo)Subrogación de hipotecas de promotor con ampliación o noSubrogación de hipotecas de otras entidades Hipotecas para locales o naves (lo de internet tampoco venden de eso) Pero no encontraras banco alguno con "hipoteca para recuperar el dinero que puse en un compra de finca al contado y volver a tener ahorros" y es casi imposible que "fabriquen" el producto para ti ..... el sistema de concesión de financiación bancaria está automatizado mediante complejos prograqmas que toman datos y datos, algunos tuyos, otro de la evolución de la economia en general y ortros del comportamiento de sus clientes con perfil, ocupación, situación, similar al tuyo, hace un cocktel y deciden si conceden o no. Bien, tu estás pidiendo que analicen algo que el sistema automático no tiene previsto, para ello una persona tendrá que analizar tu caso de forma manual, porque las casillas a rellenar del sistema automático no se ajustarán a tu caso ..... la oficina no tiene poder para hacer eso .... y si lo mandan a algun/a jefazo/a, éste o ella se preguntará ¿cuántas hipotecas haremos de este tipo en toda España? las respuesta es una, dos, tres, veinte ... al año ¿para esto montamos un sistema automático y cuando nos constará la programación? respuesta, no amortizamos el coste en la vida ...... resolución: no interesa.
W. Petersen
03/05/24 11:13
Ha respondido al tema Devolución gastos hipotecarios Santander
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Yo creo que si puedes hacer del trámite de cancelación, se trata de demostrar tu interés en ello al banco hipotecante, para que emitan el certificado de deuda cero, vayan a firmar, preset3n el impuesto que es cero y se registre .... yo lo encargaria al banco de tu vendedor, a su gestoria.¿Cómo se demuestra tu interés en ello? Con tu escritura de propiedad, donde hay una hipoteca que pesa sobre tu finca. Si le devuelves el dinero, verás que quien acaba pagando los gastos de cancelación vas a ser tu !!!!!
W. Petersen
03/05/24 11:06
Ha respondido al tema Seguro de credito
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En una de nuestras pequeñas sociedades (donde trabajo) la que ahora tenemos en Solunion ... damos ocupación solo a 8-10 empleados, es para que veas la pequeñez de la empresa, ningún cliente supera el 10% de las ventas anuales, sin embargo en un momento determinado para un proyecto, se nos puede acumular un saldo puntual que supere los resultados de incluso 6 meses de la sociedad, sería un suicidio no asegurar o no disponer de un departamento de análisis de riesgo, que con 8-10 empleados ya ves que sería antirentable. En lo que tu indicas de: he buscado las gestiones y luego venia el técnico a intentar cerrar, no es mi nicho de negocio no lo acabo de controlar y para una gestión puntual prefiero que venga el que sabe Para mi la póliza es muy sencilla, pero hay que tener unas pocas cosas muy claras, para no venir por Rankia a criticar que "este seguro carísimo no cubre nada" ....1 - No es cierto que cubran cualquier impago sin mas, porque te abonan sin que medie concurso de acreedores, te van a `pedir un extracto de cuenta, normalmente un año atrás, y que todas las partidas de una factura impagada, cuenten con algun documento de conformidad del asegurado que impagó, un "conforme, salvo examen en los albaranes" ... un correo electrónico de recepción de la mercancia o servicio ... es decir, algo que acredite que la factura tiene "contrapartida" del cliente. No es tan importante si da conformidad al valor o importe, porque esto ya entraría en lo que llaman "disputa comercial", pero si lo es que la mercancia o servicio se entregó. A veces con copia del albarán del transporte acreditando que lo libró, es suficiente. Al final lo que quiere la aseguradora es que la petición de indeminización no sea un acto unilateral del cliente, que existan indicios de que quien impagó recibió bienes o servicios.2 - Los plazos: Por ejemplo en Cesce hay que comunicar antes del dia 25 de cada mes, pues no nos saltemos eso, que nos supone exclusión o una excusa real para ello. Importante comunicar los impagos en plazo, para ello hay que leerse bien la póliza.3 - Entrar en la web mínimo cada semana: aunque nos comuniquen por mail, revisar regulamente si nos excluyen a alguien de la cobertura.4 - Solicitar a nuestros clientes que los pedidos o detalles se hagan por e-mail: No se trata de inatender al teléfono, hay que pedir confirmación por escrito y si no la hacen, escribir nosotros "Confirmando nuestra conversación telefónica de hoy a las _____" y reclamar mínimo un Ok o conforme de respuesta, porque a la aseguradora lo que no podamos demostrar va a ser un problema en la cobertura, y si hay una disputa comercial estas cosas son también importantes.Creo que no me dejo nada !!!!!A ver .... si vamos a tener seguro de crédito, cuyas primas son del 0,40, 0,50, 0.60% y más, cualquier empresa que venda tan solo un millón de euros al año estará pagando 4, 5 o 6.000 € de prima, pero o se tiene claro que tiene que operar de cierto modo, el sistema que le exige su aseguradora o esto va a ser como tirar esta cantidad de dinero, porque a la que tengamos un impago nos saldran con excusas y serán válidas. La aseguradora si puede evitar pagar fijo que lo hará.
W. Petersen
03/05/24 10:33
Ha respondido al tema Seguro de credito
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Otra cosa que no por "residual" no debe considerarse interesante, se trata de los que por costumbre, por vicio, por justeza de tesoreria o por aquella teoría "de los que huyen alguno se escapa", intentan "marranear" con los pagos, de estos por simple estadístca suelen tocar uno o dos a cada empresa, y si tienes menos suerte puede que mas. Es decir, los que no se dehan girar recibos, no mandan pagarés con regularidad, suelen pagar por transferencia y desde luego nunca a vencimento, que cuando llega empiezan a planificar cuando te pagarán, y normalmente al vencimiento le ganan algunos días, e incluso semanas adicionales o los peores que si reclamas no te pagarán,. estos son los de la teoria "de los que huyen alguno se escapa" .Si tienes seguro de crédito, te vale para advertirles que dentro de tantos días, "muy a nuestro pesar" nos veremos obligados a comunicar los impagos a nuestra asesguradora tal ... y como no son tontos, saben que una simple comunicación de impago, la compañia les va a cortar todas las líneas y de todos sus proveedores que les garantiza aquella aseguradora, con lo cual les "van a llover" unos cuantos mails de "vendemos solo al contado, porque nuestra aseguradora tal, les ha suspendicdo la cobertura". Al final si tienes seguro de crédito, a los habituales "del marraneo" hay que hacerselo saber de alguna forma ... porque normalmente se acaban las tonterias, ya que seguir haciendo el burro les puede perjudicar ... e incluso si es una empresa con cierta juzteza temporal de liquidez, tenderá a cumplir primer con los que tienen el riesgo asegurado, en beneficio propio.
W. Petersen
02/05/24 22:21
W. Petersen
02/05/24 17:47
Ha respondido al tema Seguro de credito
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El problema de Cesce que probablemente sea una ventaja en siniestros y en gestión, es que hay declarar antes del dia 25 del mes siguiente, factura a factura, número, fecha, importe y vencimiento .... Solunión y creo que igualmente Crédito y Caución con la que no opero y pocas ganas tengo (Lo mio con el grupo Occident es algo personal y mi defecto, entre muchos, de no pasar por el aro, por su aro, es un problema para operar con este grupo) se declaran las ventas por anualidades y solo detallas si debes declarar alguna prórroga o evidentemente siniestros.Esto tiene la ventaja de gestión menos farragosa, te dan poco trabajo, sin embargo en las declaraciones a Cesce, tienes dos ventajas grandes, una que como has declarado cada factura concreta, en caso de siniestro se lo pones mas difícil rechazar por algun defecto de forma y el mas importante a mi entender, es que al poner importe por importe, si te pasas de límite Cesce lo detecta y si lo contratas /programas en la web, ellos mismos te aumentan / reajustan límites o te dicen que estas casi a límite o pasado y no pueden aumentar. Al no declarar una a una en Solunion, podrias no enterarte de que superas cobertura, salvo que tengas un programa que además de facturar, gestione el riesgo, y no son todos ni de lejos.
W. Petersen
02/05/24 17:39
Ha respondido al tema Seguro de credito
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Pues nos ha supuesto mas de 3.000 € de prima a ahorrar al año, probablemente algo mas por las regularizaciones de volumen declarado, pero ojo que es al 90% en lugar del 95% de Cesce.La respuesta es súper rápida, porque además siendo una "p" minúscula de pymes, operamos bastante con medianas, con lo cual es muy raro que una seguradora de riesgo no los tenga clasificados. Ademas nosotros no somos una buena muestra para responder a ello, operamos con unos 100 clientes, pero cada mes facturamos a un máximo de 30-35 o puede que 40 de tales 100 de base de dados, con lo cual por tipo de producto unos clientes se nos concentran muchos durante dos o tres meses, luego durante el resto poca cosa, y otros meses lo mismo pero con clientes distintos. Somos un componente necesario en muchos bienes de inversión, con lo cual acaba un proyecto, nos seguirán pidiendo cosas para sus recambios, pero el volumen baja hasta otro proyecto.Impagados muy pocos y hace años, bueno ......... un par algo recientes, que no llegaron más allá de reclamaciones amistosas por parte de CESCE, eran problemas puntuales de liquidez, no de solvencia como para llegar a impago final. Con Solunion de momento nada a registrar.Lo que si te digo y confirmo es que la consultas para nuevos clientes, nos han salvado varias ... ya sabes que para los comerciales "toooo er mundo e gueno" ... me has hecho recordar a un jubilado bancario que no era de oficina, estaba en la central analizando riesgos y sin ser amigos somos conocidos, ahora hace tiempo que no nos vemos ..... y decía siempre "por caro que puedas vender, no hay negocio bueno con cliente malo" !!!!
W. Petersen
02/05/24 17:26
Ha respondido al tema BBVA quiere fusionarse con el sabadell
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Salvo error Abanca no cotiza, con lo cual o acuerdas con los accionsitas mayoritario o no se puede. Luego ¿que puede aportar Abanca un Santander, un BBVA, una Caixa Bank ... es una entidad pequeña comaprado con ellos ... tal vez interesaria a alguna entidad que quiera entrar en España o bien no esté bien posicionada en la norte y noroeste, que es donce tiene mayor implantación ... ¿Santander? Ya se comió al Poular que lelvaba incluia el Banco de Galicia y Banco Pastor, ¿Sabadell? que se comió a Banco Herrero, Banco Gallego y en menor dimensión al Banco de Asturias No sé tal vez Caixa Bank que no recuerdo que se hubiera comido nada de por ahí o BBVA, pero para ambos es un bocado muy pequeño como para destinarle recursos.