W. Petersen
12/01/26 12:52
Ha respondido al tema
Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc...
Llevo alquilando a estudiantes desde 2007, en Barcelona .... problemas ni uno, salvo en alguna ocasión la empresa de limpieza tener que pasar la escoba y la fregona 2 veces :-) Si dejan sucio, se les cobra la factura de la limpieza, en la vida nos hemos quedado con una fianza, pero si restar limpieza en alguna ocasión, pocas, la verdad. No es cierto que no te paguen 2 meses, porque si se van en junio no se lo reservo para septiembre, se les alquila en dicho septiembre si está libre, pero a principios de agosto mucha gente se mueve y paga el mes o medio mes de agosto, porque si esperan a septiembre les queda lo que les queda para alquilar y no suele ser lo bueno. A veces una habitación que queda libre de otros que han alquilado piso completo, pero el contrato va a nombre de los iniciales, con lo cual "el/la que se acopla" no tiene documento a su nombre, por tanto si hay alguna ayuda a transporte, o beca de algún tipo, si no figura en contrato tienen un problema. Incluso en un par de ocasiones he alquilado a hijos/as de padres separados y pagan el 50% cada progenitor, ni un problema !!!!!! Durante la Covid o antes en lo mas duro de la crisis, 2010, 2011, hasta 2015, en el tema del verano acordamos que se les reservaba el piso para el curso siguiente pagando julio y no agosto, que iba a nuestro cargo, es decir, 50% … aceptaron sin problema. Nosotros hacemos los contratos a 13 meses, pero a partir de junio se pueden ir sin penalización alguna, porque fiscalmente si es vivienda habitual de los/as inquilinos/as, porque están ahí mas de 183 días al año y ello fiscalmente tiene bonificación del 50% en impuestos ….. una de las condiciones para ser residencia es que viva ahi 183 o mas días por año y que el contrato figure a mas de un año, pero ojo con esto, en tal caso si quieren prorrogar el contrato, podrán hacerlo hasta 5 años. Y nunca “mezclo” estudiantes con trabajadores/as, los ritmos de estudio y compatibilidad de edades es importante, si mezclas perfiles, corres en riesgo de que se te vayan y no te interesa. Finalmente, y es muy importante a mi entender, no tengas “inquilinos”, ten “clientes”, como concepto, a un cliente se le mima, se le atiende, no se le manda al cuerno si te llama por algo que no funciona, no se le dice “búscate la vida”, cosa muy habitual en “caseros/as tradicionales” … porque cuando se va uno/a te manda a su primo, su conocido, su hermana que irá a estudiar ….. llevo años que nos llama gente y les alquilamos, que viene porque tal conocido o familiar estuvo en el piso cuando estudiaba no sé que ….. Y esto ocurre si les has tratado bien, les devolviste la fianza, etc. , no se trata de ser una ONG o “casero sin fronteras”, es buen negocio alquilar a gente de la que puedes obtener referencias !!!!!!