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Participaciones del usuario Villano19 - Fiscalidad

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Villano19 04/04/23 22:02

Ha respondido al tema Tributación de venta de muebles en el que desconoces cuanto te costaron

Hola Jesusm1,Si Se vende por encima de ese valor del 3%, se declararia la ganancia patrimonial y tampoco debería haber problema, ¿Estoy en lo cierto?Saludos

Villano19 04/04/23 19:48

Ha respondido al tema Tributación de venta de muebles en el que desconoces cuanto te costaron

Hola, en este hilo el forero Bacalo me responde a una pregunta como las vuestras:https://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/5168660-reinversion-vivienda-habitual-beneficios-venta-inmueble-heredadoTendrías que calcular la ganancia perdida patrimonial de vivienda y muebles por separado.Un saludo

Villano19 03/04/23 16:59

Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual beneficios de venta inmueble heredado

Ok! La cantidad es pequeña ya que hay que dividir el resutado final entre 5...asi que.....Muchas gracias!!!Un saludo!

Villano19 02/04/23 11:08

Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual beneficios de venta inmueble heredado

Hola Bacalo, he mirado la herencia de mi abuelo y los enseres ( que los dejó a mi tía y luego pasaron a nosotros) tienen un valor de cuatro mil y poco euros, tendríamos una ganancia patrimonial ya que vendimos más caro ..... cierto es que el valor de los enseres lo puso el oficial de la notaria sin consultar a mi tía en su momento las facturas.....Como comentaste en otras respuestas, fiscalmente no tiene sentido que los muebles aumenten de valor, así que , para evitar problemas con hacienda, ¿sería aconsejable en este caso meter los 15.000€ de los enseres con el valor de la vivienda y calcular la ganancia patrimonial con venta piso + muebles - gastos? O simplemente no meter lo de los muebles ( en la escritura los 2 conceptos están separados y se pagaron también con transferencias separadas)Gracias por tu opinión Saludos

Villano19 31/03/23 15:50

Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual beneficios de venta inmueble heredado

Ok, muchas gracias por tus repuestas y consejos.Un saludoVillano19

Villano19 30/03/23 19:36

Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual beneficios de venta inmueble heredado

Muchas gracias por tus apuntes.Respecto a los muebles, la CAM quiso meternos mano por lo que tu decías, intentar inflar el precio de la vivienda. Quedó constatado por nuestra parte que la compra de los enseres era totalmente opcional, si no los quería el comprador no se quedaban en la casa. Recibimos comunicación dándonos la razón y archivaron el expediente. Claro está, que fue el departamento de vivienda de la CAM y no Hacienda el que nos dio la razón. Entiendo que lo menos arriesgado es añadir al precio de venta de la casa (130.000€) los 15.000€ de los muebles. De tal forma que la ganancia patrimonial sea de los 15.000€ menos los gastos comentados anteriormente (la vivienda se vendió al mismo precio que se heredó) ¿me recomiendas hacerlo así?Gracias por tu tiempo Saludos

Villano19 30/03/23 18:18

Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual beneficios de venta inmueble heredado

Ok, gracias! Es una cantidad pequeña, pero a saber dónde están esos papeles después de vender el piso........En cuanto a los gastos que si tengo factura y puse en el post anterior, ¿los puedo incluir entonces sin problema para reducir la ganancia patrimonial?Acabo de releer la escritura de compraventa del piso y se me olvidó preguntar otra cosa:La vivienda es de protección pública y se ha vendido por el precio que se heredó (El que estableció el ivima) pero nosotros ofrecimos la posibilidad de vender todos los enseres y electrodomésticos por un precio de 15.000€. El comprador se quedó con todo y en la escritura viene reflejado el precio de la vivienda y a parte los 15.000€ citados ( hecha gestión con el ivima dió el visto bueno)La cuestión, esos 15.000 euros tributan con la casa? (Para la ganancia patrimonial debo sumar los 15.000€ al valor de la casa o como viene separado no haría falta?)Muchas gracias!Un saludo

Villano19 30/03/23 16:26

Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual beneficios de venta inmueble heredado

Los gastos que puse, eran sólo de las gestiones de mi tía.....si lo hago como me dices, tendría que añadir los gastos del registro cuando inscribimos la habitación de mi tía más los gastos de notario de la escritura de herencia de mi abuelo, ¿es así?.De ser asi, va a ser difícil ya que la gestión del papeleo de la herencia de mi abuelo la hizo mi tía fallecida y me parece que no tenemos esa documentación.Perdona si es una pregunta tonta, si sólo tenemos en cuenta los gastos de la herencia de mi tía, ¿sólo nos perjudicaría a nosotros verdad? No habría irregularidad sancionable de cara Hacienda?Gracias por tus opinionesUn saludo

Villano19 30/03/23 02:08

Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual beneficios de venta inmueble heredado

Hola Bacalo,La casa del abuelo la heredamos sus 5 hijos y yo como nieto por haber fallecido mi madre anteriormente (1/6 cada uno). En el testamento mi abuelo quiso que mientras que mi tía estuviera soltera, tendría la habitación del piso. No se si ahora lo he explicado mejor. Al fallecer mi tía, la herencia se incrementó en 1/30 cada uno.Todas las gestiones nos las hizo el gestor y me he encontrado un recibo de transmisiones mortis causa cuyo causante es mi tía ( impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana indica el documento). Abajo del documento figura la fecha de fallecimiento de mi tía.Después tenemos el pago de la plusvalia por la venta del piso.Sucesiones en Madrid está subvencionado casi al 100%.Espero haberme explicado mejor.Gracias por tu opinión.Saludos

Villano19 29/03/23 20:45

Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual beneficios de venta inmueble heredado

Buenas tardes,Ha pasado un año y hemos vendido el piso que heredamos de mi abuelo después de que falleciera mi tía que tenía por herencia la habitación de la vivienda.Estoy preparando toda la información para la renta y tengo algunas dudas, a ver si me podéis echar una mano... 1) Aunque hayamos vendido el piso, después de las dos herencias (abuelo primero y tía después), entiendo que el precio de la vivienda que debo usar para calcular la ganancia patrimonial es el que viene indicado en la herencia de mi abuelo, ¿verdad?2) Para el cálculo de la ganancia, ¿puedo incluir todos los gastos/impuestos asociados a las herencias? Hemos pagado todo esto, que creo que podemos restar del cálculo de la ganancia patrimonial:- Registro cancelación habitación - Registro herederos tras fallecimiento de mi tía- Honorarios abogado/gestoría- Notaría escritura herencia de mi tía- Plusvalía mortis causa de la parte de mi tía- Plusvalía venta viviendaGracias por vuestra opinión Saludos