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Participaciones del usuario Valentin - Hipotecas

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Valentin 15/09/18 14:42
Ha respondido al tema Opiniones de abogados aherencias - Herencia
Veo que tienes la cabeza bien puesta Jtorres, recuerdo muy bien lo que decía mi abuelo: "Más vale un mal arreglo que un buen pleito." Pero a veces no sabemos salir del atolladero. Una pregunta simple: quizás el primer paso sea valorar los bienes; inmuebles en base a tasación; pero han de aceptar los herederos las valoraciones realizadas?. Que ocurre si alguno de los herederos considera que un bien se encuentra infravalorado, y algún otro heredero encuentra algún bien sobrevalorado. Como se solucionan estas discrepancias?. Sería genial tener alguna solución, que tenga que ser admitida por todos los herederos. Saludos, Valentin
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Valentin 25/06/15 13:44
Ha respondido al tema Contrato me exigen datos inquilinos y aviso si en un futuro residen más inquilinos. - Alquiler
Esa clausula no está hecha para que el propietario decida rescindir el contrato si entran a residir nuevas personas en el piso. Por lo tanto no se puede añadir algo así porque le estas dando otro significado a la clausula. La clausula lo que realmente expone es que el inquilino tiene la obligación de comunicar al propietario de INFORMAR (solo eso) si pretenden residir más personas en el piso. La posible rescisión del contrato viene por no informar, no porque el propitario no quiera que residan más personas en el piso. Así lo entiendo yo. Saludos, Valentin
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Valentin 25/06/15 12:12
Ha respondido al tema Contrato me exigen datos inquilinos y aviso si en un futuro residen más inquilinos. - Alquiler
Buenos días Annaisabel, te ofrezco mi opinión personal, si bien no soy un experto en la materia. 1. Lo que yo haría antes de firmar el contrato, es exponer tus preocupaciones al propietario sobre los puntos que no te queden claros, como que expones aquí. Yo entiendo que una cosa es que alguien se establezca en la vivienda en régimen de residente (que establezca su empadronamiento en la vivienda, que viva más de xx semanas seguidas, en fin no se exactamente como esto está recogido en las leyes; otra cosa es que entren personas en "régimen de visita", no se si será este el término legal que se utilice, por el cual puede entrar en el piso y pernoctar x semanas sin que haya que comunicar nada. Yo creo que si viene el padre se sus hijos 4 semanas a vivir con ellos no sería motivo de comunicación, porque no pretende establecerse en el piso. 2. Siempre puedes hacer constar en documento adjunto al contrato, la descripción más detallada sobre lo que te preocupa, para aclarar y evitar futuras desavenencias entre propietario e inquilino. Yo no me preocuparía en exceso por esa clausula, pero si informaría al propietario (no la inmobiliaria) tu situación y aclararía con el en que casos concretos desea que se le avise. Y ello por escrito. Saludos, Valentin
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Valentin 19/05/15 14:11
Ha respondido al tema ¿¿Vale la pena comprar un piso al contado?? - Dudas
Bueno, yo no soy un experto en la materia, pero puedo decirte mi opinión en el supuesto que quieras comprarlo al contado: 1. Si compras la vivienda a través de una inmobiliaria, será el gestor inmobiliario el experto, el que te irá diciendo los pasos que debes dar, el se ocupara de todos los pasos previos y de decirte que día debes pasarte por notaría para formalizar la compra-venta. Es decir, en este caso se te va guiando y no tendrías que ocuparte de contratos. En el supuesto que quieras tomar prestado dinero familiar para la compra del piso, como se te ha anunciado en mensaje anterior, deberás hacer un contrato "por ejemplo a tipo de interés cero", si el familiar así lo conviene porque no te pretenda cobrar intereses por el préstamo. Por otra parte deberás ir a Hacienda y rellenar el modelo 600. Desconozco si este trámite lo puede hacer el gestor inmobiliario o el notario. Deberás preguntar como debes gestionar apropiadamente el préstamo familiar y si no lo quieres hacer tu mismo, preguntar si te lo pueden gestionar. Si la compra del inmuebles es de privado a privado, imagino, repito imagino, que lo mejor sería ir directamente al notario y que te encamine adecuadamente. A ver que opinan otros usuarios!!!. Saludos, Valentin
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Valentin 05/03/15 20:29
Ha respondido al tema Como comprar un piso estando soltero para proteger mi bien en caso de divorcio .
Las leyes están para proteger al menor (en este caso serían tus hijos), y daría igual que el piso esté a nombre tuyo que al de un familiar o de un tercero. Se pretende que no haya desarraigo de lo que atañe al menor. Por ello, a quien se le conceda la custodia del menor seguirá viviendo en el piso. Una alternativa sería comprar el piso, siempre a tu nombre y jamás a nombre de familiares o terceros, pero vivir en otro piso ya sea de alquiler o de compra desde el que se haga la vida habitual. Saludos, Valentin
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Valentin 17/06/13 11:17
Ha respondido al tema Bruselas creé que los pisos de la Sareb tienen que bajar su precio
Tendrían que bajar un 40%, para rebuscar entre toda la basura inmobiliaria que contiene el Sareb. Los buenos inmuebles se los han quedado otros. Esto a fecha de hoy. Si la oferta hace reducir los ingresos por alquileres, y si siguen bajando los salarios y la gente sigue yendo al paro, esa reducción del 40% evidentemente debería ser aún mayor. Es solo mi opinión y hablo de compra de vivienda como inversión y no como primera vivienda. Saludos cordiales, Valentin
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