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Trist 03/04/08 01:09
Ha respondido al tema ¿Hay alguna menera de hacer esto....? (2ª parte)
Gracias Al.Rodrigo por tus explicaciones... y perdona que haya tardado tanto tiempo en contestar... problemillas tecinicos (no iba la adsl). La verdad es que aun estoy intentando digerir lo que tu tan bien has explicado... lo que ocurre es que a mi todos estos temas fiscales.... pues no los entiendo que se le va a hacer. Ya te diré cosas. Gracias de nuevo por tu ayuda.... eres un crack. Trist
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Trist 31/03/08 14:19
Ha respondido al tema ¿Hay alguna menera de hacer esto....? (2ª parte)
Gracias a todos por la ayuda. Al.rodrigo eres un crack..... aunque los ceporros como yo nos perdemos y nos cuesta seguir las explcaciones tecncias..... A ver, si no lo he entendido mal.... y siguiendo tu ejemplo: "Y pongo un ejemplo práctico. Supongamos un contribuyente que a principios de año tiene su vivienda valorada en 100, un préstamo para financiar su compra con un capital pendiente de amortizar de 30 y que tiene en depósitos y cuentas bancarias un total de 50; es decir total del patrimonio, 120 (100 – 30 + 50). Esta persona durante el ejercicio paga desde uno de sus depósitos préstamo por valor de 10 y no tiene ningún otro tipo de ingreso. Su situación patrimonial a final de año es la vivienda valorada en 100, capital pendiente de amortizar 20 y cuentas bancarias y depósitos 40; es decir, sigue con un patrimonio de 120 (100 – 20 + 40). En aplicación del artículo 70 no puede deducir por inversión en vivienda habitual." Si enn lugar de pagar por valor de 10 hubiera pagadado por valor de 15 ó 20 por ejemplo, entonces ¿ya tendría derecho a deducción por vivenda habitual porque su patrimonio ya seria menor al original (120)? ¿es así? A esto, y cosas así, me referia yo al principio con intentar hacer la cosas (en este caso una misma operción: compra/venta de un piso) de la mejor manera posible. Gracias Trist
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Trist 29/03/08 11:22
Ha respondido al tema ¿Hay alguna menera de hacer esto....? (2ª parte)
Hola Ivanhoe. Estoy de acuerdo contigo en que lo importante es la operación en sí (que sea lo mejor posible). Pero si por hacer la misma operacion pero plantearla de una u otra forma te puedes ahorrar (fiscalmente) unos cuantos euros pues aun mejoramos más operació ¿o no? . Eso es lo que estoy buscando ¿cual es el mejor planteamiento posible?. Respecto a lo que se van a encontrar pisos a mitad de precio.... pues creo que eres muy optimista (ojalá tengas razon). Podrá haber algun caso puntual, pero ya está. Desde hace 12 años que empecé a buscar para comprarme mi primer piso estoy escuchando esa cantinela de que van a bajar ya.... y mira tu como se han puesto. En general creo que como mucho se mantendrá el precio sin subidas durante algunos años pero bajar lo veo difiicil. Es solo mi opinion personal que conste. Gracias por la ayuda. Trist
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Trist 10/03/08 01:10
Ha respondido al tema ¿Hay alguna manera de hacer esto...?
Muchas gracias por las contestaciones de nuevo. Me estoy pensando que hacer... aunque creo que me voy a a arriesgar y de momento me acogeré a la opcion de reinviersion por vivienda... y si despues no me compro nada, pues pago lo que en su día debía haber pagado más los intereses que comentas. Por cierto, ¿sabes esos intereses en cuanto estan: el 3, 4, 5 %...? Gracias de nuevo por toda la ayuda. Trist
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Trist 07/03/08 00:02
Ha respondido al tema ¿Hay alguna manera de hacer esto...?
Al.rodrigo.... un millon de gracias por tus explicaciones.... poco a poco me voy enterando (y eso que soy un ceperro). Despues de leer tu mensaje me ha entrado el panico.... Me explico: Yo pensaba que tenia 2 años para "decidirme" si reinvertia en vivienda o pagaba (por decirlo facilmente). Pero tu has dicho que que la proxima declaracion (la que hagamos de aqui a unos meses y que acaba en junio) ya tenemos que poner si reinvertimos o si pagamos por la ganancia patrimonial. Entonces.... ¿si pago y de aquí unos meses o un año me compro una vivienda (habitual) que pasa: me devuelve hacienda lo que ya he pagado o lo pierdo?. ¿me pongo a buscar piso como un loco para acogerme a la reinversion? Si pongo en la declaración que me acojo a la opcion de reinversion en dos años... y pasa este tiempo y no me compro nada: ¿puedo entonces pagar por la ganancia patrimonial o no? Es que mi idea era comprar algo sin prisas (para acogerme a la opcion de reinversion) y en el caso de pasar los 2 años y no haber comprado pues pagar a hacienda lo que se debiera pagar y ya está.... pero claro, si en esta declaracion proxima ya tienes que poner una cosa u otra pues se precipita todo ¿ o no? ¿que se suele hacer en estos casos donde no se sabe bien lo que se hará? Muchas gracias Trist: P.D: Podrias explicar otra vez por favor esto que has dicho (sobre todo las 3 ultimas líneas): Si los importes de las casillas 422 y 423 suman los 17.000, en la casilla 424 pondremos, como ganancia exenta, los 8.739,00, si las casillas 422 y 423 no llegan a los 17.000,00 tendremos que calcular qué porcentaje suponen sobre esos 17.000,00: (importe casilla 422 + importe casilla 423) / 17.000,00 y ese mismo porcentaje aplicarle a la ganancia, a los 8.739,00, para poner el resultado en la casilla 424.
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Trist 05/03/08 20:31
Ha respondido al tema ¿Hay alguna manera de hacer esto...?
Hola al.rodrigo. En primer lugar quiero darte las gracias por tus exhaustivas y detalladas explicaciones. Da gusto hablar con personas que saben tanto. Reconozco que todo esto a mi se me espaca un poco, .... -:(( Voy a poner un ejemplo practico a ver si lo he entendido bien (por favor corrigeme todo aquello que sea incorrecto). Vivienda habitual. Año de compra: 2001 Precio de compra: 10 Precio de venta (en julio pasado): 20 Liquidacion hipoteca pendiente: 3 Entonces la ganancia patrimonia (se llama así ¿NO?), es la siguiente: 10x1.1261¨=11.261 (siguiendo la tabla de coeficientes que tu me has dado para el 2001). Entonces seria esto: 20-11.261-3= 5.739 Entonces para hacienda yo he ganado 5.739 .... y sobre esta cantidad yo debo pagar el 18% en mi proxima declaracion de renta que son: 1033.22 ¿es correcto todo este calculo? ¿se calcula así o no he acertado una? Ahora bien, si reinvierto en vivienda habitual los calculos son estos: 20-11.261= 8.739 Es decir para no tener que pagar nada a hacienda debo comprarme una vivienda que como minimo valga 8.739, porque así lo reinvierto todo. ¿es correcto? .... Y por ultimo una cosa, todo esto, si yo vendi en 2007 ¿en que declaración lo debo reflejar? (independientemente sea una cosa u otra, me refiero a ganancia patrimonial o a reinversion). Gracias por todo Trist
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