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T.toros 19/06/26 14:35
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
Sí, tienes razón, quiero amortizar lo menos posible de cara a una venta en el futuro. Creo que es tentador tributar sobre menos importe declarando la amortización máxima, pero cuando vendes te incrementa la Ganancia Patrimonial con lo cual tributas sobre todas las amortizaciones acumuladas durante años y de golpe, lo que puede costar caro....¡ No creo que pueda salir ventajoso!En cuanto a los datos de la compra, AEAT los tienen porque te los piden cuando compra el inmueble (como mínimo desde el 2023 cuando compré esta casa, antes creo acordarme que no los pedían y podías amortizar sobre el valor Catastral de Construcción).
T.toros 19/06/26 13:05
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
Ahora todo cuadra...Agradecido estoy.  En efecto, en el presente caso,  AEAT utiliza como Base de Amortización el valor de adquisición MAS los gastos como lo describes y aplica el 3 %. Todo cuadra. 113.300,00 + 8877,13= 122.177,13 x 73.25% = 89.494,75 (lo que me ponen en Rentaweb.Quiero "Rebajar al máximo permitido el valor de la amortización: 1. ¿ puedo cambiar la Base ( poner el valor catastral de construcción por ejemplo?) o cualquier otro método...?2. Cambiar el porcentaje del 3 al 1 % ( tengo entendido que en caso de Arrendamientos como vivienda, siendo ambos (propietario de la vivienda y inquilino particulares), se puede hacer...?
T.toros 19/06/26 10:55
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
Buenos días,Ya he entendido el método de calculo:1) - se elige  el valor mas alto entre el Valor Catastral de construcción (46.349,39) y el Valor de Adquisición menos sus gastos (104.422,87)  sacando la parte correspondiente a la construcción (104.422,87 x 73.25 %)  =76.489,75 que será la base de cálculos para la amortización anual., o sea: 2294,69. (¿ Correcto?)Tampoco yo entiendo esta diferencia de 400 € !! (con lo que aparece en Rentaweb: 2) DATOS RENTAWEB: (He comprobado uno por uno)- Los 2 valores catastrales y los importes  de adquisición y sus gastos  son correctos (comprobados en escritura también).- Base de amortización: 89.494,75 (no entiendo de donde viene...)- La casa se compró en el 2023 y se alquilo seguido desde aquel año (en 2023 hubo 139 días de renta imputada (481,95 €) y solo 83 días alquilados).- he comprobado los años 2023 y 2024: viene la misma base de amortización: 89.494,75 y el porcentaje 73.25%....- los gastos declarados en 2023, 2024 y 2025 son de : tributos, tasas, seguros, agua y pequeñas reparaciones - en las casillas 128 y 129 NO figura ningún importeNo lo entiendo, ¿ Alguna pista donde buscar...?Gracias por la ayuda
T.toros 18/06/26 22:40
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
Ahora esta mas claro, gracias. Se trata de un arrendamiento de vivienda y esta claro que puedo elegir entre 1 y 3%. En el borrador viene precalculada la amortizacion (2684,84) con una base de 89.494,75, con lo cual lo calculan con el 3%. Hasta aqui O.K. pero me gustaría entender como calculan esta base. Lo he intentado, pero no encuentro como llegan a esta cifra. Por informacion pongo los datos: Importe de adquisicion................... 113.300,00  Gastos de adquisicion...................      8.877,13   Neto:..............................................  104.422,87Valor catastral..............................63.276,96Valor catas. construccion............46.349,39Y me dan una base de amortizacion de..... 89.494,75  Amortización 2025.....(al 3%).......................   2684,84Tenia entendido que se tenia que tomar como base para calcular la amortización: o el valor catastral de construcción, o bien el valor de adquisición restando los gastos. ¿ Como llegan a esta base...?
T.toros 17/06/26 18:34
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
En primer lugar agradezco una contestación tan completa.En relacion a la segunda parte, la que me interesa de momento (la primera la guardo para cuando se venda este piso...) donde me comentas lo del 1%:Me gustaría saber si puedo aplicar cualquier tipo entre el 1 y el 3% a mi antojo o existe algún reglamento/norma al respeto ?El hecho de que aplicar amortizaciones al 3% sobre los arrendamientos parece muy bonito  porque  produce un rendimiento menor  de los arrendamientos (sobre el cual se aplica la reduccion del 50 %....) pero luego al momento de la venta estas mismas amortizaciones (ya sin reduccion del 50 %...) vienen a  augmentar la Ganacia Patrimonial..... Por esto pienso que es mejor aplicar el porcentaje mas bajo posible en las amortizaciones  de los arrendamientos y tributar un poquito mas ahora y no todo de golpe cuando se produzca la venta....¿ Mi razonamiento es correcto?
T.toros 17/06/26 09:52
Ha publicado el tema Amortizacion de un piso alquilado
T.toros 15/06/26 00:10
Ha respondido al tema Esta Subvención tributa...o no ?
Gracias por tu ( buena) respuesta, así me viene de perla ( el certificado es del 2025 ..!
T.toros 14/06/26 22:21
Ha respondido al tema Esta Subvención tributa...o no ?
Gracias por ambas respuestas.En las segunda, entiendo que se pueda hacer la 2 " rectificativas". ? Se podría poner todo en la renta 2025? ( me convendría mejor porque vendimos un piso y nos provoca un subido de ganancias patrimonial importante...)
T.toros 14/06/26 21:03
Ha respondido al tema Esta Subvención tributa...o no ?
Hola Rucko,1. Perdona, el incentivo que recibí es relativo a aerotermia del  El Real Decreto 477/2021, de 29 de junio, por lo tanto, de mi punto de vista y segun los textos que ponia mas arriba pienso que NO tributa.....? Confirmado?2. A  raiz de estas busquedas me di cuenta que hubiera podido aprovechar de  una reducciones en la Renta cuando abone las 3 facturas de dicha aerotermia. ? Correcto?
T.toros 14/06/26 18:47
Ha respondido al tema Esta Subvención tributa...o no ?
Hola mivisa,No sé si me esta contestando a mi (el iniciador de esta consulta) o al compañero "somarda" que se "añadió" al tema...?De mi lado, en mi post de las 13h32, explico lo que he podido averiguar por mi lado, me gustaria una confirmacion por parte de un especialista en la matería antes de "archivar esta parte del tema" . Gracias por adelantado.