Ser2009
23/02/17 21:03
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Ser2009
17/02/17 12:52
Ha respondido al tema Mucho cuidado con LAS HIPOTECAS Nuevas del Santander
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En eso estoy totalmente de acuerdo contigo. En el caso del Santander es innegociable y la gente tiene que tragar porque normalmente ya han pagado una reserva por el piso. Esto es lo que junto con la falta de transparencia hacen a la cláusula abusiva, pero esto último sólo lo puede decir un tribunal.
Siempre vamos los consumidores financieros por detrás pasándose muchos la vida en los tribunales y manifestaciones. Es un abuso.
Ser2009
17/02/17 11:25
Ha respondido al tema Mucho cuidado con LAS HIPOTECAS Nuevas del Santander
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Es lo que cada uno quiera leer. El periodista quiere alertar al lector. Si veo a alguien acercándose me con un cuchillo puedo pensar muchas cosas. Lo mejor es apartarse. Eso es lo que hago, alertar a la gente de que si el banco pone como tipo sustitutivo el IRPH será para aplicarlo. Nadie puede decir que el euribor plus es lo mismo que el euribor: se llama distinto y se calcula de otra forma: es otro índice de referencia. El que quiera esperar a ver como le dan la puñalada que no se aparte.
Ser2009
16/02/17 21:25
Ha respondido al tema Mucho cuidado con LAS HIPOTECAS Nuevas del Santander
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Mira la cláusula suelo. Ha habido mucha suerte. Dejar las cosas a ver que pasa no es buena idea pues los bancos siempre van por delante. Yo creo que la gente que entra en este foro desea consejo e información y por eso intento aportar un pequeño granito de arena. Así lo hice con la cláusula suelo.
Ser2009
16/02/17 18:08
Ha respondido al tema Mucho cuidado con LAS HIPOTECAS Nuevas del Santander
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"El euríbor plus no es un índice nuevo, sino una mejora en la obtención de la tasa del euríbor actual. Sin embargo, algunas entidades españolas, según información del comparador HelpMyCash.com, podrían contemplarlo como un valor de referencia distinto, por lo que aplicarían el índice sustituto que figure en el contrato a los hipotecados con el euríbor actual.
Habitualmente este índice de referencia sustituto es el IPRH Entidades, cuya última cotización (julio de 2016) fue del 2,007 %, mientras que el euríbor a 12 meses en agosto registró un nuevo valor negativo del menos 0,048 %.
Si actualmente se pusiera en marcha el euríbor plus, los hipotecados pasarían de tener un interés de menos 0,048 % más diferencial a un interés de 2,007 % más diferencial.
Por lo que, para una hipoteca media de 150.000 euros, con un interés de euríbor más 1 % y un plazo de 25 años, el cambio provocaría pasar de pagar cuotas de 562,06 euros a abonar cuotas mensuales de 711,86 euros. Lo que supone un incremento de prácticamente 150 euros al mes y 1.800 euros al año."
Tomado de http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/hipotecas/20160915/euribor-plus-podria-disparar-3479267.html
En el mundo de las finanzas hay muchos y grandes intereses, encontrar la verdad, requiere buscar las noticias y la información significativa por la red y en contactos personales con gente de ese mundo. Encontraras mucha paja para despistarte. Como dice el dicho: hay que fijarse en la letra pequeña, es la importante.
Ser2009
16/02/17 17:55
Ha respondido al tema Mucho cuidado con LAS HIPOTECAS Nuevas del Santander
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"¿Afectará a las hipotecas referenciadas a euríbor?
Según el EMMI, el euríbor plus solo supondrá a efectos contractuales, un cambio de nombre y tendrá un tiempo de prueba durante el primer semestre de 2017 para confirmar si su cotización y volatilidad son correctos o si por el contrario no son estables. Por lo tanto, durante este periodo de prueba, se pretende controlar la evolución del euríbor, para estimar si es perjudicial o beneficioso para los hipotecados.
De esta forma el nuevo sistema no supondrá legalmente un cambio de referencia , por lo que se aplicará en las hipotecas firmadas a partir de julio y a los hipotecados referenciados a euríbor antes del 2017 sin modificación de contrato alguna (puesto que es un cambio de fórmula no de índice). Sin embargo, algunas entidades han comentado, que es factible un cambio de euríbor por el índice sustituto reflejado en el contrato (normalmente IRPH Entidades), si el euríbor plus entra en vigor.
La relación entre hipotecas y euríbor es directa, pero actualmente es imposible estimar si el cambio provocará o no un aumento en la cotización del tipo de interés, porque este factor también dependerá de otras variantes como, por ejemplo el precio del dinero, que actualmente se sitúa al 0,00 %. Lo que sí parece ser que ocurrirá, es que con la entrada en vigor del euríbor plus, la cotización del índice dejará de ser negativa, si así lo fuera en el momento de su aplicación."
https://www.helpmycash.com/hipotecas/euribor-plus/
Lo anterior parte de un artículo, puede leerlo e informarse en el link. Ojo al segundo párrafo, ahí está la clave de lo que algunos bancos están haciendo, dar hipotecas atractivas con la trampa del IRPH.
Ser2009
16/02/17 17:43
Ha respondido al tema Mucho cuidado con LAS HIPOTECAS Nuevas del Santander
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"Es importante que conozca que:
Desde el 1 de noviembre de 2013 el Banco de España dejó de publicar los siguientes índices oficiales aplicables a los préstamos o créditos hipotecarios de conformidad con la legislación vigente:
a) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por los bancos. IRPH Bancos
b) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las cajas de ahorros. IRPH Cajas
c) Tipo activo de referencia de las cajas de ahorros. CECA.
Las referencias a los tipos previstos en el apartado anterior serán sustituidas, con efectos desde la siguiente revisión de los tipos aplicables, por el tipo o índice de referencia sustitutivo previsto en el contrato.
En el caso de que no exista un tipo sustitutivo en el contrato, o en caso de que este fuera alguno de los índices o tipos que desaparecen, la sustitución se realizará por el tipo de interés oficial denominado «tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España», aplicándole un diferencial equivalente a la media aritmética de las diferencias entre el tipo que desaparece y el citado anteriormente, calculadas con los datos disponibles entre la fecha de otorgamiento del contrato y la fecha en la que efectivamente se produce la sustitución del tipo.
Tanto el cliente bancario como la entidad carecerán de acción para reclamar la modificación, alteración unilateral o extinción del préstamo o crédito como contrapartida de la aplicación de lo dispuesto en esta Disposición:
Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización; Abre en nueva ventanaDisposición adicional decimoquinta.Régimen de transición para la desaparición de índices o tipos de interés de referencia." http://www.bde.es/clientebanca/es/areas/Tipos_de_Interes/Tipos_de_interes/Oficiales_para_p/Tipos_referencia/
Lo anterior tomado de la página web del banco de españa, es picar el link y leer. No es el lobo, es el banco de España: personalmente en materia financiera cada cual sabrá a quién tenerle más terror. Dos anotaciones importantes, dice el texto que a los que pactaron un tipo sustitutivo en el contrato se les aplica éste, los que no lo pactaron, se aplicará el que indica el Banco de España, que por cierto es el IRPH, el que más beneficia a los bancos y más perjudica a los prestatarios.
Ofrezco datos, fuentes y no insulto ni prejuzgo. Exijo el mismo trato, es lo mínimo en personas civilizadas.
Ser2009
16/02/17 16:02
Ha respondido al tema Mucho cuidado con LAS HIPOTECAS Nuevas del Santander
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Por ley se dispondrá que el euribor plus sustituye al euribor pero sólo en las escrituras donde no hay tipo sustitu torio. Ninguna ley puede anular una cláusula pactada entre las partes, sólo un tribunal si es nula. Si fuera como dices para qué el Banco pone un tipo sustituto rio. Esto fue lo que pasó con el mibor y el libor. Se aplicó por ley el euribor pero sólo en l as hipotecas en que las partes no habían pactado un tipo alternativo.
Ser2009
15/02/17 18:19
Ha respondido al tema Mucho cuidado con LAS HIPOTECAS Nuevas del Santander
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No todos los bancos. El BBVA pone como sustituto el de la deuda de 2 a 6 años. Me pones en una posición incomoda, no puedo probar mis buenas intenciones, simplemente soy un alarmista. Soy un vendedor de pánico.
No entro en descalificar a personas que desconozco. Me remito a los hechos y fuentes consultadas. El euribor se dejará de publicar este año. Nace el euribor plus. Hay dos diferencias: el nombre y cómo se calcula. Es otro índice de referencia nos guste o no. El que tenga pactado en la escritura el irph se lo aplicarán en virtud de la libertad de pacto entre las partes.
No se trata de alarmar. Se trata de ver las cosas tal y como son. Son hechos: el euribor se dejará de publicar, hay un índice nuevo con otro nombre, y los bancos te ponen como sustituto el irph. Alguien puede decir que es el mismo euribor si tiene otro nombre y otra forma de calcularse. Eso tendrán que decirlo los tribunales. Pero mientras llegan las sentencias habrán pasado 10 o 15 años y habrás estado pagando mínimo dos puntos más de intereses.
Quién se cree que el Banco va a dejar pasar su oportunidad de ganar más dinero. Al menos no he conocido esos bancos. Por algo el banco pone el irph y además en el caso del Santander es innegociable.
Estos foros son un buen sitio para ayudar a la gente.para advertirles de las cláusulas peligrosas en las hipotecas. No creo que eso sea alarmar sino alertar, y visto lo visto, cada cual sacará sus conclusiones.
Ser2009
15/02/17 12:39
Ha respondido al tema Mucho cuidado con LAS HIPOTECAS Nuevas del Santander
Lo importante es divulgarlo para salvar a la gente que aún no ha firmado.
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