Participaciones del usuario sanus

sanus 30/12/20 13:16

Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca

Bueno, pues escribo para comentar que finalmente he firmado la hipoteca de Coinc - Bankinter y he cancelado mi anterior hipoteca de Bankia, ampliando en 20.000 € el capital que tenía.La provisión de fondos ha sido de 1.060 €. Entiendo que de aquí me devolverán no menos de 250 €.El proceso ha sido:1. Firmar en notaría hipoteca Coinc. En representación de Bankinter un apoderado de Indra.2. Firmar en notaría OMF (transferencia vía Banco de España) con destino Bankia para amortizar su hipoteca. Como curiosidad, se transfirió más de lo que se necesitaba, imagino que por si acaso. Por cierto, me han cobrado 10 € de comisión por la OMF.3. Recibo el abono de la hipoteca Coinc en una cuenta de Bankinter, así como el cargo por la provisión de fondos. Es decir, tanto la cuenta como la hipoteca se gestionan desde el portal de Bankinter, no desde el de Coinc.4. El día siguiente, se ha reflejado la cancelación de la hipoteca (deuda 0 €) en la web de Bankia. Además, me han abonado el sobrante del punto 2.5. "En unas semanas" (según Indra) se cancelará registralmente la hipoteca de Bankia.Imagino que no se podrá registrar la nueva hipoteca hasta que se registre la cancelación de la antigua.Eso es todo. Ha sido un proceso bastante normal y sin sobresaltos.

sanus 21/12/20 21:15

Ha respondido al tema ¿Cuando amortizar hipoteca variable?

Hola @novataaa No. Respecto a lo último, lo que quise decir es que en épocas de Euribor bajo, tu cuota va a ser más baja y, por tanto, vas a tener más renta disponible, por lo que vas a tener mayor capacidad para destinar dinero a amortizar. En el ejemplo contrario, si el Euribor sube, quizás no puedas destinar tanto a amortizar porque la cuota te va a suponer un mayor esfuerzo.Si la pregunta es: Tengo 5.000€ ahorrados, ¿amortizo ya o espero? La respuesta es, cuanto antes amortices, menos intereses ahorrarás, independientemente del Euribor. Dos situaciones:Deuda 100.000 Euribor 0%Deuda 90.000€ Euribor 0%Ante el mismo Euribor, la segunda situación te hará disminuir los intereses pagados. Habiendo quitado 10.000€ de tu deuda, cuando el Euribor baje, estarás en una mejor situación con 90.000€, que con 100.000€.SaludosSaludos

sanus 21/12/20 09:26

Ha respondido al tema Subrogar hipoteca de ING

No hay un plazo determinado por el que te permitan subrogar o cancelar la hipoteca. Eso sí, me ha pasado que Openbank por ejemplo me ha dicho que no acepta subrogaciones de préstamos con menos de dos años de vida.Mi recomendación, más que cambiarte a ING - Fija, es que te fijes en Evo Banco y Coinc, que tienen hipotecas fijas muy competitivas y sin vinculaciones de ningún tipo.El Euribor a corto plazo no subirá y a saber cuándo lo hará. No obstante, si quieres asegurar una cuota fija, valora las dos opciones que te comento.Saludos

sanus 21/12/20 09:22

Ha respondido al tema ¿Cuando amortizar hipoteca variable?

Buenos días @novataaa Hay alguna pequeña confusión. Trato de explicarte.Cuando realizas una amortización, atacas directamente al capital vivo del préstamo (esto es, lo que debes en cada momento). Que amortices cuando el Euribor esté bajo (cuota más baja) o alto (cuota más alta), no te influye, más allá de que en el primer escenario quizás consigas ahorrar más dinero y amortizar más capital, lo cual es una buena noticia.Realmente, lo que sucederá es que si debes 100.000 € y amortizas 10.000 €, tu nueva deuda ascenderá a 90.000 €. Esto pasa esté el Euribor bajo o alto. Y puedes hacerlo de dos modos:- Reduciendo el nº de cuotas- Reduciendo el importe de la cuotaPor lo que veo, tú estarías interesada en el primer punto. Pero el mensaje que debes quedarte es que, independientemente de cómo esté el Euribor, si debes 100.000 € y amortizas 10.000 €, tu deuda va a ser de 90.000 €. Saludos

sanus 19/12/20 19:17

Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca

Buenas tardes,Tardó menos de una semana (aprox 3-4 días laborales). También es cierto que se trataba de una tasación renovada y que estuve bastante encima de la persona que me tasó.

sanus 17/12/20 09:17

Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca

Ojalá no sea tanto como 1.000 €. El coste real seguro que es bastante menor-En mi caso, estaba preparado y convencido de pagar el 2% de comisión por subrogación a Bankia, por lo que al no aplicarse dicha comisión (1.000 €), tampoco me preocupa tanto. Una cosa por otra.Les comentaré algo la próxima semana cuando tenga que hacer la provisión de fondos.Saludos

sanus 16/12/20 15:27

Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca

Ah, eso sí, te cobran la gestión de la cancelación de la hipoteca anterior. Me han dicho que está en torno a 1.000 € (notaría, registro y gestoría).En cuanto a la hipoteca nueva no pagas nada, los gastos los asume todos el banco. Saludos

sanus 16/12/20 14:49

Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca

Hola @GalvanesNo he entendido. ¿Te refieres a la tasación? Si es así, yo la he hecho por mi propia cuenta con TINSA y Coinc me la ha aceptado.Saludos

sanus 16/12/20 13:24

Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca

Sí, se hace por cancelación. ¿Ya conoces el valor de tasación? Entiendo que para 65.000 € no vas a tener problemas.Lo siguiente ya es que el tutor de Indra te contacte para preparar la firma en notaría, llegados a ese punto no creo que tengas problemas, aunque yo hasta que no firme tampoco me quedaré tranquilo, jeje.A mí me han pedido un certificado de deuda de la entidad de origen (en tu caso ING)., he tenido que firmar un manifiesto al recibir la FEIN, etc. y he tenido que elegir notario. En principio solo queda firmar.Saludos

sanus 16/12/20 13:12

Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca

Por lo que veo suben 0,10% de manera genérica entonces.