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sanus

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12/11/19 13:51
Ha respondido al tema Hipoteca autopromotor para construir segunda vivienda o hipotecar primera vivienda
Buenos días,Yo tampoco entendí lo del engaño al banco.Estoy intentando una vía similar a la que propone @micasadelpueblo77 con ING. Esto es, hipotecar mi vivienda habitual libre de cargas para reformar una segunda vivienda que tenemos en propiedad. De momento la solicitud sigue adelante y no me han dicho que no. Eso sí, las condiciones son un pelín peores que las que anuncian en su web.
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30/10/19 22:20
Ha respondido al tema Cirbe e hipoteca
También podrás leer lo que te digo en la propia web de la Cirbe: https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/relacionados/cirbe/Lo dicho, nada de falso. 
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30/10/19 22:17
Ha respondido al tema Cirbe e hipoteca
Justamente hace pocos meses el préstamo de mi coche pasó de 9.100 a 8.800 y desapareció de Cirbe. A menos que acumules varios microcréditos con la misma entidad y acumules más de 9.000 euros, no te aparecerá, así que nada de falso.
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30/10/19 20:58
Ha respondido al tema Cirbe e hipoteca
Buenas tardes,Trataré de responderte:1. En CIRBE únicamente aparecen las deudas superiores a 9.000 € (del mes anterior a la solicitud y de 6 meses anteriores a la solicitud), con lo cual solo podrán ver el préstamo del coche. 2. Lo contemplan para ver tu endeudamiento. Ten en cuenta que pese a que la tarjeta de crédito no la verán en tu CIRBE, sí que se darán cuenta de las cuotas que pagas porque te pedirán tus movimientos bancarios de los últimos 6 meses.3. Reciben la información agregada, no la detallada.4. No, en CIRBE únicamente aparecen las deudas que hayas contraído con entidades bancarias superiores a 9.000 € y que éstas hayan declarado al Banco de España. No obstante, si tienes ahorros te servirán para reducir el % que pides para la compra.Espero haberte ayudado.Saludos
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28/08/19 14:44
Ha respondido al tema Hipoteca para reformas en la vivienda con la nueva ley
Aquí otro pensando en hipotecar vivienda en propiedad para reformar... en este caso reformar una segunda vivienda. En mi caso serían 65.000 € a 25-30 años que iré amortizando posteriormente. He mirado con Coinc y creo que se puede. También ING.
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21/07/19 13:18
Ha respondido al tema Donación en vida y reparto herencia
Estupendo, muchas gracias Lunático. Entiendo que sí se contempla el piso pues. De los otros dos pisos que quedan por heredar, ¿podríamos decir por tanto, uno es para ti y el otro repartido a medias? ¿O ambos herederos tienen que tener un porcentaje de cada piso? Muchas gracias.
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19/07/19 14:06
Ha respondido al tema Herencia + Donación
Bueno, más o menos voy teniéndolo claro, jeje. Te agradezco que no decaigas en tus explicaciones a pesar de mi insistencia. Entonces, habrá impuesto de plusvalía en la donación porque el bien ha estado en mi patrimonio "desde hace 5 años". ¿Esa plusvalía la pagaría el donante o el que recibe la donación?   O mejor dicho, ¿qué paga el donante y que paga el donatario?   ¿Hay alguna web que haga el cálculo del importe a pagar según los supuestos generales (sin reducciones ni nada)?   Muchas gracias      
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18/07/19 20:36
Ha respondido al tema Herencia + Donación
¡Nuevamente muchas gracias por tu respuesta! Sigo sin comprender este punto: Formalizas la adjudicación de herencia el 01/08/2019 pero tienes que tener en cuenta la fecha de fallecimiento de tu padre, por tanto, los bienes a tu patrimonio llegaron hace 5 años.Por tanto, hay plusvalía (  IRPF también) por la donación que haces a tu hermana. Supongamos que hace 5 años el piso valía 90.000 €. Ahora cuando yo heredo al piso le voy a declarar un valor de 100.000 € (el notario me ha pedido que lo valore). Entiendo que hay plusvalía, pero ésta ha prescrito. Posteriormente (mismo día o pongamos un mes después) dono el 50% de ese piso a mi hermana. El piso cuando lo adquirí le di valor 100.000 € y al donarlo el valor asciende a 101.000 € (por ejemplo). ¿La plusvalía en este caso compara los 90.000 de hace 5 años con los 101.000 € del día de la donación? ¿No toma en cuanta el valor que le dí al heredar?   En cuanto al IRPF, se le aplica al que recibe la donación, ¿cierto? ¿Alguna web en la que pueda mirar el importe?   Muchas gracias!!!
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18/07/19 13:55
Ha respondido al tema Herencia + Donación
[email protected] buenavista,   Te agradezco tu respuesta. Continúo dando más datos sobre lo que me comentas.   "los documentos que debéis tramitar ante las Administraciones respectivas (alegando prescripción)" ¿Esto sería presentar el modelo 650 con la marca de "Prescrito" en el Registro? ¿O habría que presentarlo en primer lugar en la agencia tributaria correspondiente y, una vez "validado", llevarlo al Registro?   "Asegúrate que la donación a una hermana está tan bonificada como crees." Esto lo deduzco de webs como ésta:  https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/03/01/midinero/1551463663_458329.html Entiendo que al hacerse efectiva la donación en 2019 estaría subvencionada al 99,99%.    "Por último, en relación a la plusvalía de la donación, el hecho de que se haga el mismo día no indica que no haya plusvalía.Reconoces al principio que tu padre falleció hace 5 años y que prescribieron el ISD y la "plusvalía", pero debes tener en cuenta que la llegada a tu patrimonio de los bienes de tu padre se retrotraen a la fecha de fallecimiento." Esto no lo termino de comprender, sobre todo lo último que dices. Entiendo que la llegada de esos bienes a mi patrimonio no tributan por estar prescritos, ¿no? La duda es, una vez esos bienes en mi propiedad, si quiero donar el 50% de un piso, ¿existe plusvalía? Por lógica pensaría que no, ya que supongamos que heredo el 01/08/2019 (plusvalía prescrita) y el mismo 01/08/2019, ya con los bienes en mi patrimonio, decido donar el 50% de un piso... ¿el valor no habrá variado, no? Respecto al valor, no aportas información sobre ese particular que permita tener criterio.   De esta parte, únicamente la duda de qué valor ponerle a nuestra herencia. ¿El valor catastral? ¿Un valor alto de cara a si queremos vender en un futuro, reducir esa plusvalía? ¿Un valor bajo de cara a reducir algún tributo relacionado?   Sin más, muchas gracias compañero. Agradecería una nueva respuesta a estas dudas, me has ayudado muchísimo.
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16/11/18 14:48
Ha respondido al tema TINSA - Bancos
BBVA, Pibank en ING Direct también, así que supongo que la mayoría o todos los bancos. Si estás pensando en tasar con Tinsa, ojito porque en para el black friday están anunciando descuentos en sus valoraciones.
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13/11/18 16:56
Ha respondido al tema Nuevo banco y nueva hipoteca: ¡Pibank!
Os comentaré cómo ha sido mi proceso. 26 de septiembre: Veo anuncio Cuenta Nómina Pibank por TV y me da por mirar si por casualidad ofertaban hipoteca, generándome un profundo shock (jejeje) por las buenas condiciones (yo pensaba que ING era inmejorable y de hecho ya tenía el estudio iniciado con el banco). Oficialmente no salía en su web, pero buscando por google pude acceder al simulador. 27 de septiembre: Envío los documentos que me solicitan para el análisis económico de los titulares (nóminas, IRPF, etc) 9 de octubre: Aprobación del estudio económico de los titulares Ese mismo día aporto nota simple y tasación realizada con TINSA via web con el dto del 15%. También les comento que soy menor de 35 años y en mi comunidad se rigen por otro tipo impositivo, por lo cual me exigen un certificado catastral negativo que saqué via telemática. Además, me abro una cuenta nómina Pibank ya que es necesaria para realizar la provisión de fondos en días posteriores. 18 octubre: Aprobación del análisis jurídico de la vivienda Comenzamos con la fase de prefirma. Me piden varias cosas ANTES (recalco lo de antes, porque a mi me extrañó) de darme una fecha para firmar. - Contratar seguro de hogar con cualquier aseguradora o a través de ellos. Lo hice con Mapfre y tuve que añadir una cláusula acreedor financiero a favor de Banco Pichincha. - Documentación de la parte vendedora: último IBI pagado, título de propiedad, certificado de eficiencia energética, certificado de comunidad de propietarios (si aplicase) y contrato de arras (si se hubiese firmado). En mi caso, la casa la compré al Banco Santander (que suele llevar TODOel día de la firma) y conseguir esta documentación fue la peor parte, porque parecía que yo era el único que quería saliese adelante la operación. OJO, sin estos papeles no podía seguir adelante con la hipoteca. 22 de octubre: Me llega la documentación de la parte vendedora 23 de octubre: Hago la provisión de fondos (con el ITP y el IAJD ajustado a menor de 35 años), que queda retenida al día siguiente en la cuenta PIbank. Además, me solicitan un notario de mi elección y les doy nombre/apellidos de uno que ha trabajado con mi empresa. A partir de aquí les caigo encima mañana y tarde para me enviaran la FIPER y poder firmar el 31 de octubre , ya que por ley me comentan que debía recibirla mínimo con 7 días de antelación. No obstante, esto no sucede. 29 de octubre: Recibimos FIPER que firmamos telemáticamente y las condiciones tal cual la simulación inicial pese a que cambiaron posteriormente en la web. 1,20% el primer año y Euribor + 0,95% a partir del segundo. Ninguna comisión, ni siquiera para recibos impagados. La FIPER muy clarita y muy útil. Me dan fecha de firma para el 8 de noviembre. 30 de octubre: Como la parte vendedora iba a firmar desde una notaría en Madrid y nosotros desde una notaría en mi comunidad, Pibank me insiste en que debe ser por ratificación simultánea (desconocido por mi hasta ese momento). Esto es, que ambas notarías se ponen de acuerdo y se firma todo la misma mañana. 31 de octubre: Me envían un resumen de la operación que contiene algún fallo, pero que corrigen sobre la marcha. 1 de noviembre: Me generan el cheque por el valor de la compraventa (menos la reserva) en mi cuenta Pibank. 8 de noviembre: Firmamos en la notaría. Por parte Pibank viene una representante de INDRA que según me comentó también lleva procesos de ING Direct y otros bancos. Con Pibank era "su primera vez" y según me comentó, también la de Pibank a nivel nacional. xD Como anécdota, comentar que todos (notario, INDRA, agente inmobiliario) quedaron gratamente sorprendidos con las condiciones del préstamo. ASPECTOS POSITIVOS: Evidentemente las condiciones, especialmente el tema de vinculaciones y comisiones (¡ninguna!). Muy comunicativos, por correo electrónico tardaban en torno a 30 minutos - 1 hora en responder. Por teléfono al instante. ASPECTOS NEGATIVOS: Muuuuy lentos en ciertas fases y muy muy muy exigentes. El tema de contratar el seguro de hogar y enviarles la documentación del vendedor con antelación a la firma me resultó muy llamativo, sobre todo porque no mostraron flexibilidad y si no era así, no seguían adelante, pero bueno. También tardaron mucho con la FIPER, aunque muuuy probablemente condicionados por la decisión del IAJD. Entiendo que una vez aclarado este asunto y tras firmar unas cuantas hipotecas, todo irá más rodado. Aprovechad, porque ahora asumen todos los gastos de la hipoteca (incluyendo tasación). Con eso compensan sobradamente el 1,95% del primer año.  
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11/11/18 21:31
Ha respondido al tema Nuevo banco y nueva hipoteca: ¡Pibank!
Yo firme el jueves pasado y todo tal cual FIPER (y FIPRE). De momento la pega que le veo es que el módulo de hipotecas en la banca virtual está muy verde. No se puede ver el cuadro de amortización ni realizar aportaciones vía web.
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02/11/18 21:09
Ha respondido al tema Hipoteca ING - plazo máximo de cancelación 24 meses
¿Por qué no pruebas con Pibank? 0 vinculaciones, 0 comisiones. Yo hice el estudio con ambos bancos, pero es que la oferta de Pibank ahora mismo es insuperable a tipo variable.   Únicamente tienes que tener un seguro de hogar con cualquier aseguradora como condición.   Saludos
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