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Participaciones del usuario Rucko - Hipotecas

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Rucko 09/09/22 21:52
Ha respondido al tema Arras y el descuento en la Hipoteca
Un 10% ya me parece más que suficiente y un gesto claro de querer comprar de tu parte. El segundo pago me parece innecesario, a espabilar todos, tu, vendedor y banco y a firmar lo antes posible la escritura definitiva. ¿Tiene cargas la casa?No entiendo qque el banco te pida el 20%, ¿no será que no te da más del 80%?
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Rucko 09/09/22 21:15
Ha respondido al tema Arras y el descuento en la Hipoteca
Tú al banco no le tienes que pagar nada por la casa, los 11.000 de gastos se los repartirán entre los gastos de apertura de la hipoteca, gestoría, ITP, notario…. Si vas a pagar 25.200 en efectivo y el resto financiado con la hipoteca, negocia con el vendedor para no superar esa cifra como arras. En el momento de la compraventa firmas y el banco entrega el cheque de la hipoteca por la diferencia a tu vendedor. Mírate bien el contrato de arras. 
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Rucko 01/08/22 15:24
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No es inadecuado, es un delito de odio recogido en el código penal ( Art 510). De 1 a 4 años de prisión y de seis meses a doce de multa. A ver si hay suerte y cae en manos de la fiscalía. Ya verás qué gracia. 
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Rucko 31/05/22 17:38
Ha respondido al tema Añadir hijo a hipoteca de Padres
Precisamente lo ha dicho desde el,principio:: están intentando no venderla.Lo que pretenden es que si la hipoteca actual está a 10 años y pagan 1800 euros pasar a 20 años y pagar 950 que probablemente sí puedan pagarlo con la pensión de los padres. Problema la edad, el banco no quiere extender la hipoteca por su riesgo.Si entre los dos hermanos tuvieran pasta para poder pagar la hipoteca no necesitarían consejo. Ni idea si la casa está sobrevalorada o no. Con los tiempos que corren, lo dudo. 
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Rucko 30/05/22 18:27
Ha respondido al tema Añadir hijo a hipoteca de Padres
Muy difícil ayudarte si no das más datos, no es lo mismo una hipoteca de 200k sobre una propiedad de 1000k que sobre una propiedad de 200k. Por supuesto cualquier préstamo o aval que aceptes a tu nombre va a afectar a tu solvencia para negociar otro préstamo. Probablemente una donación a vosotros, reservando el  usufructo para tus padres podría disminuir esa degradación de solvencia. Ten muy en cuenta que en España contra la deuda hipotecaria respondes con TODOS TUS BIENES  y no solo con el bien hipotecado. Considera además que el compromiso de pago será solidario entre tú y tu hermano. 
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Rucko 24/04/22 23:54
Ha respondido al tema No hice cambio de titular de catastro
Ojo, si la vivienda tiene un valor catastral superior a 50.000 si no está revisada o a 100.000 si lo esta, estas obligada a presentar declaración de la renta. 
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Rucko 24/04/22 18:53
Ha respondido al tema No hice cambio de titular de catastro
No, no te preocupes, por eso no. Pero si la casa es tuya deberías declararla correctamente en tu declaración de renta como a tu disposición o como tú vivienda habitual, no se cual es tu caso. 
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Rucko 24/04/22 18:34
Ha respondido al tema No hice cambio de titular de catastro
A ver Alba. Si fuiste al notario, aceptaste la herencia y la liquidaste, la casa es tuya y está en las escrituras que firmaste. Ahora bien, entiendo que lo que no hiciste es llevar esas escrituras al registro de la propiedad y por eso tus datos no se encuentran en el catastro. Debes inscribir las escrituras, si la gestoría te cobra demasiado por el trámite ve tú al registro  y hazlo tú misma, es fácil. Te costará unos cientos de euros en función del valor. Una vez hecho esto se actualizarán los valores del catastro y tu y tu inmueble estaréis protegidos. 
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Rucko 24/10/21 22:37
Ha respondido al tema Arraspenitenciales.vendedores separados - contrato de arras
Ponéis en el documento un último punto indicando que ella recibe toda la cantidad mediante cheque correspondiente al contratado de arras,  las cantidades pendientes a pagar en la firma de la escritura a cada uno de ellos, pero el contrato de arras lo firman los dos. Eso haría yo. 
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