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reydmus 12/02/17 13:05

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Lo de los anuncios falsos en muy viejo y no es que lo hicieran los subasteros sino que son las inmobiliarias las que lo llevan haciendo durante lustros. El truco es sencillo, que necesitan clientes, pues ponen un pisazo regalado y cuando llega el cliente le dicen que ese se ha vendido pero que tienen otros muchos interesantes a la venta. O si tienen un piso que no venden ni a tiros, ponen anuncios en la zona a precios muy altos para que el suyo parezca un chollo. Luego ya sabeis que usan los peritos para hacer las tasaciones judiciales y podeis ver lo fiables que son

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reydmus 08/02/17 22:02

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Los peritos hacen la media de los pisos que se venden por la zona sin mirar demasiaro y listo. Lo que hay que darse cuenta es que los pisos de los portales estan ahi porque no se venden, asi que el precio no es el real. Ayer se adjudico un inmueble un 50% mas del precio de tasacion y la verdad es que no me parece mala compra. Otras veces llevandotelo a la mitad me parece ruinoso

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reydmus 30/01/17 23:18

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En esto de las subastas creo que es mucho mas facil perder dinero que ganarlo, asi que el que quiera jugarse los dineros con lo que le dice un desconocido por un foro de internet sin posibilidad de reclamacion ni responsabilidad alguna, que se los juegue.

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reydmus 22/01/17 13:13

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Sinceramente no creo que nadie este manipulando las subastas con quiebras intencionadamente. Yo lo que veo son dos problemas: Por un lado estan los subasteros de toda la vida que en las presenciales se han debido forrar durante decadas ya que era muy facil decir "esta pa ti y esta pa mi", etc y ahora ese mundo se ha terminado. Por otro lado esta la entrada masiva de particulares sin muchos conocimientos que hace que pujen demasiado, se equivoquen, etc. Ya se sabe que hay que validar la puja por tres veces pero incluso hay gente que se espera a los ultimos segundos para pujar y asi es imposible revisar todo bien. Ademas a ciertas horas de la noche es facil equivocarse si uno esta ya mediodormido. Por otra parte hay que ver del mundo del que venimos. Durante decadas hay gente que se ha forrado como pasapisero simplemente comprando y vendiendo pisos en el mercado, sin subastas, y la gente se cree que la crisis es algo pasajero y que vamos a volver algun dia a los precios de la burbuja. La tele no ayuda porque se pasa el dia diciendo que los pisos van para arriba, etc, asi que un piso que antaño se vendia por 300k y que hoy no lo vendes ni por 150k habra quien puje 180k pensando que es el chollo padre porque piensa en los 300k y cree que algun dia volvera a valer eso. Hasta que los bancos no suban los intereses de los depositos y la tele siga diciendo que es bueno invertir en pisos van a seguir pujando cientos de incautos a precios de escandalo.

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reydmus 13/01/17 22:26

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Entiendo que en esto de las subastas hay dos tipos de personas, los que quieren hacer negocio y los que solo quieren un piso con una rebaja. Esta claro que los primeros lo llevan crudo con los segundos y si estos encima por la razon que sea conocen el piso por dentro mucho mas. Un subastero tiene que calcular a la baja para ponerse en el peor de los estadios, que el piso este destrozado, okupas, deudas de comunidad e ibi, hacienda, intermediarios, inmobiliarias, etc y luego meter su ganancia. El que quiere el piso y lo conoce paga mas obviamente si sabe que el estado es bueno. Hace poco salio un piso a subasta que yo lo conocia muy bien y aunque no puje, el que se lo llevo pago mas de la tasacion y en mi opinion hizo muy buen negocio. Ese piso valia bastante mas de lo que estaba tasado. Por otra parte yo flipo con gente que puja pisos sin casi verlos y sin saber su estado real. En una misma calle puede haber un piso que valga mucho y otro que valga muchisimo menos por tener aluminosis, vecinos conflictivos, etc, cosas que solo sabes si conoces muy bien la zona y que no te lo va a decir ni el big data, ni google maps, ni idealista. Hay gente que se cree que los pisos de la misma calle valen lo mismo y no es asi.

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reydmus 12/01/17 20:55

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En España no existe una demanda real de pisos. La gente joven no tiene un centimo, no tiene curro y no compran ni aun estando los tipos en minimos historicos. La demanda que existe es especulativa fomentada por los tipos artificialmente bajos y los mass media al servicio de la banca anunciando a bombom y platillo que el negociazo ahora es comprar para alquilar. En los oasis laborales de Madrid, Barcelona y poco mas la cosa no empeorara demasiado pero el resto es carne de cañon. Si suben los tipos y las ipf dan un 3% o un 4% la gente se olvidara del ladrillo en menos que canta un gallo y aqui Trump tiene mucho que decir porque si suben los tipos en USA, Europa va detras.

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reydmus 12/01/17 13:41

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Ese mismo tipo de noticias lleva saliendo una decada. Que si, que esta vez le van a meter mano al inmobiliario, etc pero patadon hacia adelante y seguimos para bingo. La realidad es que los bancos prefieren a gente pagando hipotecas aunque paguen mal y tarde que meterse en deshaucios.

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reydmus 11/01/17 22:14

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Yo no creo que los ceritos estos caigan con conocimiento de causa. Si alguien la hubiera querido quebrarla pone 100.000€ y se acabo. Hay muchas subastas con quiebras asi donde se ve claramente que la puja que queria poner era con un cero menos. La verdad es que me pongo en el pellejo del quebrador y me pongo malo solo de pensar como se puede perder tanto dinero en unos pocos segundos.

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reydmus 10/01/17 15:42

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Yo no solo miro y participo en subastas sino que hago un seguimiento de las adjudicaciones que me interesaron para ver como va el asunto y lo que veo es que la gente compra muy caro, se gasta mas dinero en el inmueble y luego pretende vender mas caro, obvio. El problema es que luego no venden ni a tiros porque el precio que ponen es ridiculo y se tiran meses y meses a la venta. Si no calculas muy bien es muy facil palmar mucho dinero en esto de las subastas

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reydmus 06/01/17 11:59

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Ese piso no lo vendes por 58k ni harto de vino. Hay uno a la venta por 56k y no lo venden. Los precios de los anuncios no son los precios de los pisos, las compraventas se suelen realizar con un descuento que en muchos casos suele estar entorno al 20%. No se si vosotros vendeis luego directamente o por inmobiliaria pero si es el ultimo caso metele tambien la comision de esta. No te olvides de las cuotas de la comunidad pendientes, el ibi, posible reforma, etc y sale un buen pico. Luego no te olvides de los impuestos al vender la vivienda que ahi hacienda te metera en tablas. Este piso paga unos 400€ de comunidad al trimestre Hay que pensar que esto mas que un piso es una habitacion de hotel y no esta en Madrid ni Barcelona. Los pisos en Alicante no estan tan caros como en las principales capitales y los alquileres tampoco. Ademas te metes en airbnb y tienes competencia para aburrir. Para mi si alguien ha pujado el 50% de la tasacion va a palmar pasta y todo ello gracias al curro del tasador. Os pongo otro ejemplo de ayer mismo en la misma zona: Subasta: SUB-JA-2016-41243 Es un garaje que el tasador tasa en 20k y se lo han llevado en unos 12k. Pues hay un banco que tiene otro a la venta por 10k y no lo vende, asi que como le ofrezcas al banco 6k o 7k te lo pone para regalo. Veo muchos casos asi. La gente se fia de las tasaciones, puja y se lleva la ostia padre.

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