Participaciones del usuario Ralenda

Ralenda 03/05/10 13:50

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Nos concedieron las ayudas y el préstamo convenido, y ahora mismo estamos buscando la hipoteca... la información que ofrezco es la que nos brindaron en la consellería, tres personas diferentes por cierto... y en todos los bancos nos han dicho que lo que te revisan cada año es el euribor, no el diferencial que pactes... pero ahora que lo mencionas, y ya que es imposible fiarse de nadie puede que esa horquilla no se pueda pactar con los bancos, y sea revisable solamente por el ministerio como dice ankes, según este el euribor... xq en la gran mayoría de bancos nos han dicho que el convenio es 1.25 y que eso es así inamovible... si alguien más puede ofrecer su experiencia, con una hipoteca ya firmada sería de agradecer, un saludo

Ralenda 03/05/10 05:02

Ha publicado el tema Duda en la elección entre estas hipotecas

Ralenda 02/05/10 23:22

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Ese diferencial es revisable??? tu "negocias" (te comes) un euribor + 1.25 y eso es para toda la vida de la hipoteca... al menos en el plan 2009-2012, el diferencial de que tu hablas, que varían como les da la gana y según les convenga a los señores economistas de este país, es el de los planes antiguos anteriores a este 2009-2012... y que creo no está referenciado a euribor directamente, sino a IRPH: Indice de Referencia de Prestamos Hipotecarios.

Ralenda 01/05/10 22:53

Ha respondido al tema Hipoteca libre para adquisicion de VPO paga el impuesto de actos de juridicos o esta exento?

Hola, nosotros hemos pasado por una situación similar y lo ideal es que las ayudas se soliciten con un contrato de compraventa, si el propietario, promotor o lo que sea, puede esperarse... porque sino te va a generar el doble de gastos en registro y notaría, ademas de abrir y cancelar la hipoteca libre, la nueva estará exenta de comisiones, pero tendrás q volver a pagar notaría y registro. con respecto a los AJD, creo que no tendrá que pagar los de la vpo, pero si los que genere la constitución de la hipoteca libre...

Ralenda 01/05/10 18:59

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Hola Gelitranpe, para adquirir las ayudas del plan 2009-2012, te van a obligar a cancelar tu hipoteca existente, y abrir una nueva CONVENIDA... es decir con el convenio que tiene el ministerio de vivienda con cada banco... miralo bien, pues cancelar tu hipoteca existente te va a reportar unos gastos... eso si la nueva hipoteca va exenta de comisiones, pero tb decirte que la nueva hipoteca, por ahora el que mejor nos ofrece es un 1.25 (con bonificaciones de -0.25) por lo que x ahora lo mejor q nos ofrece es un euribor +1... y sinceramente tu 0.50 a la larga va a ser mucho mas rentable que la suma de los gastos q tengas más los intereses q te genera ese diferencial superior al actual... suerte, y si alguien que haya firmado una hipoteca convenida recientemente puede darnos su opinión, y su diferencial conseguido... porque euribor +1.25 , me parece abusivo, y me hace plantearme rechazar las ayudas... muchas gracias, un saludo

Ralenda 30/04/10 22:08

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Hola A nosotros nos han concedido el Prestamo convenido de la G. Valenciana y el resto de ayudas. Las condiciones del prestamo convenido son Euribor + una horquilla de entre 0.25 y 1.25, pero estoy haciendo el recorrido por los bancos y practicamente todos me dicen que el diferencial es de 1.25 y no pueden hacer hada más. Me podrías decir si esto es cierto? Hay algunas cajas que lo consiguen disminuir?? Cual es vuestra experiencia?? Muchas gracias. un saludo

Ralenda 30/04/10 21:57

Ha respondido al tema Deducciones de un préstamo familiar a interés 0 para la ayuda a la compra de primera vivienda

Muchas gracias por la información y perdona el retraso, porque dejamos aparcado el tema pero nos acaban de conceder las ayudas para la vivienda y hemos vuelto a retomar todo el tema... para comenzar a buscar nuestra hipoteca un saludo y lo dicho, mil gracias por la precisión de la información

Ralenda 23/02/10 02:07

Ha publicado el tema Contrato de CV con una Sociedad Limitada - Dudas

Ralenda 23/02/10 01:58

Ha respondido al tema Hipoteca convenida

Para el plan 2009-2012 1) las características de un préstamo convenido son: Son prestamos concedidos por entidades de crédito que han suscrito convenio con el Ministerio de Vivienda. Los adquirentes de viviendas pueden obtener préstamos convenidos, bien directamente o, por subrogación en el préstamo convenido del promotor en caso de vivienda protegida. La cuantía máxima del préstamo será el 80 por ciento del precio fijado en la escritura, con un límite a efectos de financiación, de 90 m2 útiles. Si la vivienda tuviera garaje o anejo y trastero, vinculados en proyecto y registralmente, la cuantía global del préstamo incluirá el 80 por ciento del precio de venta de aquéllos. El tipo de interés efectivo podrá ser variable o fijo, El tipo de interés variable será igual al euribor a 12 meses más un diferencial que se situará en una horquilla entre 0,25 y 1,25 puntos básicos, que se revisará cada 12 meses. [Este diferencial no se negocia, cada banco tiene uno acordado] El plazo mínimo de amortización de 25 años, que podrá ampliarse previo acuerdo con la entidad de crédito. No se podrá aplicar comisión alguna por ningún concepto. Las cuotas a pagar a la entidad de crédito serán constantes dentro de cada uno de los períodos de amortización a los que corresponda un mismo tipo de interés. Los préstamos serán garantizados con hipoteca. Esta previsto que en caso de encontrarse en situación de desempleo, los adquirentes puedan ampliar el plazo de amortización de sus préstamos en determinadas condiciones. 2) Que entidades la ofrecen: lo ofrecen casi todas, pero hay unas que tiene preferencia 3) Si firmas la escritura de una hipoteca común... posteriormente cuando obtengas la hipoteca convenida, tendrás que proceder a reajustar la hipoteca a las condiciones de hipoteca convenida... infórmate en tu banco antes de firmar!!!

Ralenda 09/02/10 11:00

Ha respondido al tema Préstamo de familiares para financiar compra de vivienda

Hola buenas, lo primero muchas gracias a todos!! comentaros, que sigo con un hilo similar en el foro de fiscalidad, como me habéis recomendado para resolver las dudas con respecto a estos temas... aunque practicamente me las habéis resuelto todas Deducciones de un préstamo familiar a interés 0 para la ayuda a la compra de primera vivienda muchas gracias un saludo