Ralenda

Ralenda 12/01/12 09:51

Ha respondido al tema Deducciones de un préstamo familiar a interés 0 para la ayuda a la compra de primera vivienda

tendrás que asesorarte bien. supongo que con la herencia se liquidaría el préstamo y ese mismo año te desgravarías lo máximo permitido. así es como me lo plantearía yo, pero vamos que no dudaría en acercarme a un asesor, sobretodo en estos temas tan delicados.

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Ralenda 25/10/10 23:20

Ha respondido al tema Caso particular de Renta 2010: Ayuda Vivienda Sin ingresos

muchas gracias al.rodrigo; es la primera vez que voy a hacer la renta; evidentemente mi pareja y yo, no hemos firmado ningún papel de por medio, pero lo compartimos todo; me puedes dar alguna recomendación, para optimizar mi situación fiscal antes de que acabe el año de cara a la renta 2010, al estar obligado a realizar la renta y no haber trabajado, de que puede depender tener que devolver mas o menos... un saludo, y lo dicho muchas gracias por la respuesta

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Ralenda 25/10/10 19:37

Ha publicado el tema Caso particular de Renta 2010: Ayuda Vivienda Sin ingresos

Ralenda 25/10/10 19:32

Ha respondido al tema Subvencion vivienda en declaración de la renta

es tan sencillo como que el año pasado estaba en un puesto, y ahora la han ascendido y cobra exactamente el doble... y las ayudas las dan con respecto a la renta del año fiscal anterior... muchas gracias, voy a probar con el foro de fiscalidad, un saludo

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Ralenda 25/10/10 18:22

Ha respondido al tema Subvencion vivienda en declaración de la renta

Hola, he comentado este hilo por no abrir uno nuevo, ya que me ha ayudado mucho todo lo que se ha hablado en este... me gustaría preguntar en mi caso particular: mi novia y yo hemos comprado una vivienda en junio de 2010; tanto el piso como la hipoteca convenida está a nombre de los dos... vivimos juntos, pero no estamos casados... yo estudio y todavía no tengo ingresos ella es la que trabaja y aporta unos ingresos de 2.500€ al mes a la cuenta común desde la que pagamos las hipoteca... hemos recibido las ayudas de acceso directo a la vivienda: 9000 € aprox. y cada mes el subsidio de la hipoteca: 144 € al mes me gustaría saber, cual es mi situación fiscal... estoy obligado a realizar la renta por haber percibido las ayudas?? si me podéis echar un cable... muchas gracias

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Ralenda 20/05/10 12:22

Ha respondido al tema ¿Que pensais de esta clausula del plan de vivienda?

Precisamente la mayoría que se acogen a VPO como tu dices, podrían comprarse una libre, habrá que hacer una ley que disuada a la gente, y que permita a los que realmente lo necesitan, un mejor acceso a la vivienda... seguro q esa gente no se preocupa de regalarle el piso a su hijos en un futuro, sino de que sus hijos puedan crecer bajo un techo hoy. el Ministerio de Vivienda se entromete en los planes autonómicos de vivienda, porque paga la mitad o más de la subvención recibida... y por cierto, es el único que hace el pago en su momento: ayuda directa a la entrada en el momento de la firma y mensualmente el pago del subsidio de la hipoteca. Porque el cheque vivienda de la comunidad valenciana, ya lo puedes estar esperando eternamente para que luego te pegue un buen palo hacienda y tengas que devolver la mitad.

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Ralenda 20/05/10 02:43

Ha respondido al tema ¿Que pensais de esta clausula del plan de vivienda?

Yo personalmente no tengo muy clara que la claúsula diga exactamente eso, pero realmente creo que es como debería ser. las vpp (ya no son vpo, ahora son viviendas de protección pública) nunca debería perder esa condición, y deberían ser siempre alquiladas a precios muy bajos revisables. una vpp, es la forma que tiene un país desarrollado de ofrecer y garantizar una vivienda a la gran mayoría de la población... si estás dudando entre acogerte vpp o libre, es q puedes permitirte una libre. No lo dudes, pues seguro q hay alguien que realmente no puede acceder a la vivienda y lo necesita más que tu un saludo,

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Ralenda 11/05/10 01:13

Ha respondido al tema Duda en la elección entre estas hipotecas

Buenas, vamos a decidirnos esta semana por fin, para que nos de tiempo a tramitarlo todo antes de la subida del iva. nos han mejorado la hipoteca B, de un E+1.05 a un E+0.75. al final barajamos estas opciones: 109.000€ a 25 años _hipoteca a) euribor + 1.25 [nómina] cuota --> 488,99€ intereses totales -> 37.697 € _hipoteca b) euribor + 0.75 [nomina, tarjetas, seguro de vida y seguro de hogar] cuota --> 462,00€ intereses totales -> 29.600 € 8.097 € menos que la hipoteca A, nos hemos decantado por la hipoteca B, porque nos parece un diferencial razonable, porque el pack de vinculaciones nos parece asumibles. La nomina y 100€ de gasto con tarjeta. Y los seguros obligatorios. os parece una buena elección o seguiríais renunciando a ese diferencial por tener la libertad de contratar los seguros en otro sitio... muchas gracias, un saludo

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Ralenda 03/05/10 18:32

Ha respondido al tema Duda en la elección entre estas hipotecas

Muchas gracias manetz y ritxi70, desde luego más claro no nos lo podíais explicar, la verdad es q hasta ahora no nos habíamos parado realmente a ver lo bueno que es no tener ninguna vinculación, y poder mover libremente tu nomina, o contratar seguros donde quieras, no tener plan de pensiones, etc... los cálculos, los he hecho con el simulador del banco de españa, y el desajuste es fruto de que los he hecho para una hipoteca de 109.000€ a 25 años, que es el máximo de hipoteca convenida que nos han concedido en vez de 100mil como había comentado. lo de que vemos el diferencial muy alto, es pensando si el euribor sube al 5 otra vez, y tb comparando con las hipotecas de nuestros amigos, de reciente aplicación... el más alto tiene un E+0.65, pero si que es verdad que casi todos tienen los seguros de vida y hogar que pagan una pasta, atados a los bancos que no les dan nada de nada y encima les cobran comisiones por cualquier cosa, por no hablar del plan de pensiones que mi amigo está harto y lo llama la tercera hipoteca, todos han necesitado avalista... es verdad que ellos en el momento de la firma no pudieron elegir entre coger un diferencial más alto y olvidarse de las vinculaciones, porque las vinculaciones las tenían que firmar si querían el préstamo... que esto si que es abusivo, perdón por haberme colado antes sin mirar ombligos ajenos. el tema de las subvenciones, estoy totalmente de acuerdo contigo en lo que se refiere a que las VPO ahora VPP nunca deberían perder esa cualificación... en nuestro caso es una vivienda libre que tenía más de un año el promotor, que entra dentro del plan 2009-2012 como vivienda usada... un saludo

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Ralenda 03/05/10 14:22

Ha respondido al tema Duda en la elección entre estas hipotecas

Ritxi70, los 100mil son el 80% del precio y que las ayudas hay que declararlas en el irpf, pero aúna sí es bastante pasta... vente a vivir a la comunidad valenciana, ten una nomina inferior a 2.5 el iprm, y someterte a no vender la vivienda en 10 años y 15 a un precio máximo fijado para vivienda usada... y a firmar un préstamo a un diferencial abusivo en comparación a como están ahora las hipotecas libres... entonces, preferís siempre menos vinculación y pagar más intereses?? he hecho unos cálculos rápidos sobre los que comparar, _hipoteca a) euribor + 1.25 [sin ninguna vinculación] cuota --> 488,99€ intereses totales -> 37.697 € _hipoteca b) euribor + 1 (1.25 -0.25 en bonificaciones por nomina y tarjetas, y por seguro de vida y seguro de hogar] cuota --> 475,38€ intereses totales -> 33.614 € 4.083€ menos que la hipoteca A _hipoteca c) euribor + 0.60 avalista, seguro de vida y hogar, nomina y tarjetas, recibos de agua y electricidad, plan de pensiones cuota --> 454,08 € intereses totales -> 27.724 € 10.476 € menos que la hipoteca A 6.390 € menos que la hipoteca C un saludo, muchas gracias

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Ralenda 03/05/10 13:50

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Nos concedieron las ayudas y el préstamo convenido, y ahora mismo estamos buscando la hipoteca... la información que ofrezco es la que nos brindaron en la consellería, tres personas diferentes por cierto... y en todos los bancos nos han dicho que lo que te revisan cada año es el euribor, no el diferencial que pactes... pero ahora que lo mencionas, y ya que es imposible fiarse de nadie puede que esa horquilla no se pueda pactar con los bancos, y sea revisable solamente por el ministerio como dice ankes, según este el euribor... xq en la gran mayoría de bancos nos han dicho que el convenio es 1.25 y que eso es así inamovible... si alguien más puede ofrecer su experiencia, con una hipoteca ya firmada sería de agradecer, un saludo

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Ralenda 03/05/10 05:02

Ha publicado el tema Duda en la elección entre estas hipotecas

Ralenda 02/05/10 23:22

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Ese diferencial es revisable??? tu "negocias" (te comes) un euribor + 1.25 y eso es para toda la vida de la hipoteca... al menos en el plan 2009-2012, el diferencial de que tu hablas, que varían como les da la gana y según les convenga a los señores economistas de este país, es el de los planes antiguos anteriores a este 2009-2012... y que creo no está referenciado a euribor directamente, sino a IRPH: Indice de Referencia de Prestamos Hipotecarios.

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Ralenda 01/05/10 22:53

Ha respondido al tema Hipoteca libre para adquisicion de VPO paga el impuesto de actos de juridicos o esta exento?

Hola, nosotros hemos pasado por una situación similar y lo ideal es que las ayudas se soliciten con un contrato de compraventa, si el propietario, promotor o lo que sea, puede esperarse... porque sino te va a generar el doble de gastos en registro y notaría, ademas de abrir y cancelar la hipoteca libre, la nueva estará exenta de comisiones, pero tendrás q volver a pagar notaría y registro. con respecto a los AJD, creo que no tendrá que pagar los de la vpo, pero si los que genere la constitución de la hipoteca libre...

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Ralenda 01/05/10 18:59

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Hola Gelitranpe, para adquirir las ayudas del plan 2009-2012, te van a obligar a cancelar tu hipoteca existente, y abrir una nueva CONVENIDA... es decir con el convenio que tiene el ministerio de vivienda con cada banco... miralo bien, pues cancelar tu hipoteca existente te va a reportar unos gastos... eso si la nueva hipoteca va exenta de comisiones, pero tb decirte que la nueva hipoteca, por ahora el que mejor nos ofrece es un 1.25 (con bonificaciones de -0.25) por lo que x ahora lo mejor q nos ofrece es un euribor +1... y sinceramente tu 0.50 a la larga va a ser mucho mas rentable que la suma de los gastos q tengas más los intereses q te genera ese diferencial superior al actual... suerte, y si alguien que haya firmado una hipoteca convenida recientemente puede darnos su opinión, y su diferencial conseguido... porque euribor +1.25 , me parece abusivo, y me hace plantearme rechazar las ayudas... muchas gracias, un saludo

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Ralenda 30/04/10 22:08

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Hola A nosotros nos han concedido el Prestamo convenido de la G. Valenciana y el resto de ayudas. Las condiciones del prestamo convenido son Euribor + una horquilla de entre 0.25 y 1.25, pero estoy haciendo el recorrido por los bancos y practicamente todos me dicen que el diferencial es de 1.25 y no pueden hacer hada más. Me podrías decir si esto es cierto? Hay algunas cajas que lo consiguen disminuir?? Cual es vuestra experiencia?? Muchas gracias. un saludo

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Ralenda 30/04/10 21:57

Ha respondido al tema Deducciones de un préstamo familiar a interés 0 para la ayuda a la compra de primera vivienda

Muchas gracias por la información y perdona el retraso, porque dejamos aparcado el tema pero nos acaban de conceder las ayudas para la vivienda y hemos vuelto a retomar todo el tema... para comenzar a buscar nuestra hipoteca un saludo y lo dicho, mil gracias por la precisión de la información

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Ralenda 23/02/10 02:07

Ha publicado el tema Contrato de CV con una Sociedad Limitada - Dudas

Ralenda 23/02/10 01:58

Ha respondido al tema Hipoteca convenida

Para el plan 2009-2012 1) las características de un préstamo convenido son: Son prestamos concedidos por entidades de crédito que han suscrito convenio con el Ministerio de Vivienda. Los adquirentes de viviendas pueden obtener préstamos convenidos, bien directamente o, por subrogación en el préstamo convenido del promotor en caso de vivienda protegida. La cuantía máxima del préstamo será el 80 por ciento del precio fijado en la escritura, con un límite a efectos de financiación, de 90 m2 útiles. Si la vivienda tuviera garaje o anejo y trastero, vinculados en proyecto y registralmente, la cuantía global del préstamo incluirá el 80 por ciento del precio de venta de aquéllos. ƒ ƒEl tipo de interés efectivo podrá ser variable o fijo, ƒEl tipo de interés variable será igual al euribor a 12 meses más un diferencial que se situará en una horquilla entre 0,25 y 1,25 puntos básicos, que se revisará cada 12 meses. [Este diferencial no se negocia, cada banco tiene uno acordado] ƒEl plazo mínimo de amortización de 25 años, que podrá ampliarse previo acuerdo con la entidad de crédito. ƒNo se podrá aplicar comisión alguna por ningún concepto. ƒLas cuotas a pagar a la entidad de crédito serán constantes dentro de cada uno de los períodos de amortización a los que corresponda un mismo tipo de interés. ƒLos préstamos serán garantizados con hipoteca. ƒEsta previsto que en caso de encontrarse en situación de desempleo, los adquirentes puedan ampliar el plazo de amortización de sus préstamos en determinadas condiciones. 2) Que entidades la ofrecen: lo ofrecen casi todas, pero hay unas que tiene preferencia 3) Si firmas la escritura de una hipoteca común... posteriormente cuando obtengas la hipoteca convenida, tendrás que proceder a reajustar la hipoteca a las condiciones de hipoteca convenida... infórmate en tu banco antes de firmar!!!

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Ralenda 09/02/10 11:00

Ha respondido al tema Préstamo de familiares para financiar compra de vivienda

Hola buenas, lo primero muchas gracias a todos!! comentaros, que sigo con un hilo similar en el foro de fiscalidad, como me habéis recomendado para resolver las dudas con respecto a estos temas... aunque practicamente me las habéis resuelto todas Deducciones de un préstamo familiar a interés 0 para la ayuda a la compra de primera vivienda muchas gracias un saludo

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Ralenda 09/02/10 10:54

Ha publicado el tema Deducciones de un préstamo familiar a interés 0 para la ayuda a la compra de primera vivienda

Ralenda 08/02/10 15:34

Ha respondido al tema Préstamo de familiares para financiar compra de vivienda

Hola Vicentico, muchas gracias... ya la había leido pero como el tema era de 2007, quería saber si todavía continua vigente... Por lo que he entendido: 1) Hacemos un contrato privado entre mis padres y yo; con la cantidad acordada y especificando que va a ser destinada a la compra de la vivienda. A interés 0 y a devolver en tantos plazos. 2) Lo registramos en la generalitat?? En la consellería de vivienda?? 3) Una vez registrado,nosotros ya podemos declarar anualmente las cantidades que vayamos devolviendole. 4) Mis padres, deben declarar esas cantidades recibidas?? Según puedo leer en este post, depende de la comunidad le pueden aplicar un interés. Alguien me lo puede aclarar para la comunidad valenciana. Muchas gracias, un saludo PD: Entiendo que para que mis padres nos dejen esos 30mil euros, esta forma de proceder es la más conveniente. Porque hacerlo a través de donación que inconvenientes tendríamos? muchas gracias

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Ralenda 07/02/10 23:09

Ha respondido al tema Préstamo de familiares para financiar compra de vivienda

Hola me uno a este tema, aunque al final fue degenerando en otra conversación... quiero retomar el Préstamo de un familiar para la compra de vivienda... en mi caso sería de un préstamo de 30mil para sufragar los gastos de la compra y pediríamos al banco a parte un préstamo. como he podido leer, depende de donde seas... soy de Alicante de la Comunidad Valenciana un saludo, muchas gracias

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Ralenda 05/02/10 12:46

Ha respondido al tema Hipotecas convenidas plan 2009-2012

Yo tb tengo entendido, con mis dudas... que mientras estés percibiendo el subsidio del préstamo, apenas puedes amortizar; pues los primeros 5 años nunca puedes reducir el préstamo a menos de 60% del préstamo inicial... x ejemplo una hipoteca de 100mil a 25 años a un 3.5% con una cuota de 500€; los 5 primeros años has pagado 30mil; el 60% de 100mil serían 40mil... por lo que durante esos primeros 5 años CREO q podrías amortizar hasta 10mil euros. si prorrogas esa ayuda por 5 años mas, no tengo ni idea de que condiciones respecto a amortización tendréis; si te enteras sería genial poder conocerlo. un saludo

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Ralenda 05/02/10 12:45

Ha respondido al tema Hipotecas convenidas plan 2009-2012

Buenos dias, En el plan 2009-2012 tengo entendido que en los primero 5 o 10 años (segun las ayudas) podemos amortizar parte de capital pero sin llegar a reducir la hipoteca en menos del 60%, creo que es algo nuevo que han incorporado a este plan respecto del 2005-2008. Ah, tengo varios post abiertos en el foro pero parace que esta un poco inactivo

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