Participaciones del usuario Pedro123

Pedro123 29/01/15 12:46

Ha respondido al tema HipoteCasa Deutsche Bank Euribor+1.59

Lo de la dación en pago de Bankinter me parece más leyenda urbana que realidad, yo mismo he estado en sus oficinas para información sobre hipotecas y nada me han hablado de eso. La realidad es que el primer año es nada menos que 2,50, y el diferencial después de 1,70 es superior prácticamente a la mayoría de ofertas, también tienen en su hipoteca una comisión de apertura del 0,5% cuando esa comisión ya no la tienen muchos bancos y por otra parte si no quieres hacer su seguro de vida te suben el 1% el diferencial, con lo que de facto te obligan a hacerlo. La mejor hipoteca es la que te da libertad para aceptar o no vinculaciones.

Pedro123 29/01/15 12:28

Ha respondido al tema Top 3 hipotecas

Por ser obligatorio para que te den una hipoteca no es obligatorio absolutamente nada, salvo obviamente que seas solvente y tengas una buena nómina, aparte de contratar un seguro de incendio con quién te dé la gana y poner al banco como beneficiario. Con ING tienes que contratar seguro de hogar y de vida, que ¿no quieres? pues muy fácil te suben el diferencial 0,40 y ya está, con lo que para los efectos es obligatorio. No debemos dejarnos cegar por los diferenciales que es la letra grande, uno de 1,50 o de 1,60, prácticamente es lo mismo te sube la cuota 5 o 6 euros mensuales, donde realmente te la meten doblada es con las vinculaciones como los seguros PUF (prima unica financiada), que hay que huir de ellos como de la peste, te meten el total del seguro financiado en el mismo préstamo con lo que además se te encarece con los intereses. Auténticos robos, por ejemplo primas de seguros de vida de 15000 euros, por lo que se deben elegir las ofertas bancarias mirando más si te permiten hacer los seguros por tu cuenta aunque el diferencial sea más alto. No olvides que los bancos cobran comisiones de los seguros que hacen por lo que sus seguros suelen ser como un 50% más caro que si los haces por tu cuenta comparando ofertas.

Pedro123 27/01/15 00:14

Ha respondido al tema Top 3 hipotecas

Pues desde luego es una gran hipoteca, aunque me extraña lo de ninguna vinculación, pues supongo que habrás hecho el seguro del hogar que es obligatorio (seguro de incendio del continente), aunque es raro encontrar un banco que te dé el 1,4 sin vinculaciones ¿Cuál es?

Pedro123 27/01/15 00:05

Ha respondido al tema Top 3 hipotecas

Pues sí, creo que todo es un enorme abuso de los bancos que todavía siguen aprovechándose de los clientes a pesar de las sentencias en su contra de preferentes, clausulas suelo, etc. Bastante tengo con pagar la cuota todos los meses para que encima me pidan contratar más cosas, efectivamente creo que has dado en el clavo y curiosamente las tres hipotecas pertenecen a bancos on-line que tienen la particularidad de 0 comisiones (apertura, desestimiento parcial y total, subrogación) lo que es un primer dato a tener en cuenta y que no cumplen los bancos físicos, que algunos te cobran hasta apertura y realizar gastos anuales con tarjeta de como mínimo 3000 euros. Mucha gente se queda hipnotizada con los diferenciales (1,50, 1,60..) sin darse cuenta que lo que realmente encarece una hipoteca son los productos vinculados pues una diferencia de 0,10 por poner un ejemplo, en un préstamo de 150000 a 20 años, sería sólo 7 euros más de cuota y 1680 euros más en total al cabo de los 20 años. Si comparas eso con un seguro de vida a prima única por el que te pueden cobrar 15000 euros de golpe pues la cosa está clara. Para mí la mejor hipoteca es la que tenga menos vinculaciones sin que te suba mucho el diferencial, y desde luego el producto que más te la encarece es el seguro de vida que es clave poder quitarlo y hacerlo por tu cuenta. ING Direct te obliga a realizar seguro de vida o sí no te sube el diferencial nada menos que 0,40, en cambio UNO-E por ejemplo, sólo te sanciona con 0,10 por quitarlo, o sea, conseguir una hipoteca a 1,60 y con solo nómina y seguro del hogar creo que es muy buena opción. Creo que Oficina Directa sólo te exige el seguro del hogar, aunque no estoy seguro ¿Sabeis si Oficina Directa te sube el diferencial si no haces el seguro de vida?

Pedro123 17/01/15 10:35

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Debo decirte que desgraciadamente lo que comentas no es cierto, una cosa es la ley y otra muy distinta lo que hacen los bancos, pues por experiencia propia te digo que algunos bancos como ING por ejemplo, si tu tasación no ha sido realizada por alguna de sus 5 tasadoras no te la acepta. Es como lo del seguro de incendio que es lo único obligatorio que te puede exigir el banco como producto vinculado... ya... los que van poniendo eso han debido pedir pocas hipotecas. Por mucho que La Ley 1/2013, de 14 de mayo diga que “Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, estarán obligadas a aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley y no esté caducada según lo dispuesto legalmente en el mandato al Gobierno para que se emprendan medidas para la constitución de un fondo social de viviendas propiedad de los bancos”.

Pedro123 16/01/15 21:04

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Desgraciadamente debo contestar a tu pregunta que NO. Aunque por ley un banco para el estudio de una hipoteca debería aceptar cualquier tasación, siempre y cuando no esté caducada y haya sido realizada por una empresa legalmente reconocida, la realidad es otra, y muchos bancos como por ejemplo ING si la tasación ha sido realizada por una empresa diferente de su lista no te la acepta. Como siempre los bancos saltándose las leyes a su conveniencia.

Pedro123 14/01/15 00:10

Ha respondido al tema Duda entre hipotecas en Santander, Uno-e e ING

Gracias por la respuesta, si lo de un diferencial superior el primer año es un engorro, aunque ya me voy dando cuenta que incluso mas importante que los diferenciales son los seguros que te metan que es lo que sube el TAE, por eso comentaba que la de unoe podía ser interesante pero claro esta sin contratar el seguro de vida.

Pedro123 13/01/15 16:45

Ha respondido al tema Duda entre hipotecas en Santander, Uno-e e ING

Lo puedes ver entrando en su página web https://www.uno-e.com/UNOEPUB/tlwu/jsp/esp/producto/hipoteca.jsp o utilizar su simulador de hipoteca. Sin vinculación euribor+1,95 y así va bajando el diferencial: con nomina 1,70, con nomina y seguro de hogar 1,60 y con estos dos más el seguro de vida 1,50. Lo interesante es que normalmente todos los bancos te exigen seguro de hogar y de vida. Un diferencial de 1,60 sin estar obligado a contratar un seguro de vida me parece bastante atractivo.

Pedro123 12/01/15 20:53

Ha publicado el tema Duda entre hipotecas en Santander, Uno-e e ING

Pedro123 09/01/15 13:15

Ha respondido al tema Banco Santaner baja el diferencial en su hipoteca

Hola, vivo en Extremadura y en las capitales de provincia te garantizo que se puede encontrar perfectamente un buen piso de alquiler de 100 m2 incluido el garaje por 450 o 500 euros. Es el eterno debate ¿Es mejor comprar o alquilar? Tienes 64.000 euros ahorrados y quieres comprarte un piso de 200.000 ¿qué haces, te hipotecas de por vida o alquilas un piso del mismo tipo o incluso mejor del que quieres comprar? A bote pronto la entrada del piso y los gastos ya te funden los 64.000 euros y de no tener deudas pasas a tener una deuda de 160.000 eurazos con una cuota mensual de casi 800 pavos en 30 años (pongamos que el euríbor + diferencial estuvo de media en el 4%), habrás pagado unos intereses de 115.000 euros. También vamos a sumarle que entre comunidad mensual 60 y el IBI anual 280 en 30 años hemos pagado 30.000 euros solo en esos conceptos. Resumiendo, un gasto de 200000+64000+115000+30000= 409000 euros casi na.... te has comprado un piso y otro para el banco. Antiguamente los pisos se revalorizaban, te gastabas 200 y luego lo vendías por 250, ahora pasa lo contrario. En alquiler vives mejor sin la presión de pagar una hipoteca todos los meses, ni comunidad, ni IBI, incluso puedes alquilar una casa mejor a la que no podrías acceder si la compraras o cambiarte de casa cuando te apetezca y puedes sacar rendimiento a tus ahorros para algún día incluso poder comprarte un piso al contado sin que te coman los intereses. ¿Alquilar es tirar el dinero? No lo tengo tan claro...