Participaciones del usuario Paparajote - Hipotecas

Foro:

Paparajote 07/11/25 23:15

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Totalmente de acuerdo contigo...y sobre el final del último párrafo me inclino por la segunda opción, "no es momento de irse de determinadas zonas".Tengo la impresión que esas zonas serán para edificaciones en suelos urbanos consolidados, donde la demanda es mucho mayor que la oferta, ya sea para habitar los inmuebles resultantes o como inversión aunque no los alquilen, para protegerse de la perdida de valor del dinero en efectivo.Saludos

Paparajote 15/07/25 09:03

Ha respondido al tema Fin de obra no realizado

Buenas W. PetersenSi realmente hay final de obra existen dos vías para conseguirlo.Una a través de los colegios de arquitectos y arquitectos técnicos con la autorización del técnico o ya en el ayuntamiento correspondiente, que probablemente tendrán copia del proyecto demostrando interés legítimo.Saludos

Paparajote 14/07/25 23:18

Ha respondido al tema Fin de obra no realizado

Hola W. Petersen, espero que todo te vaya muy bién.Lo mas importante en estos caso es la antigüedad que tengan los inmuebles.Un técnico mediante la inspección del inmuble/s y documentación como la catastral, imágenes aéreas, etc... puede demostrar su antigüedad o al menos certificar una fecha de finalización para posteriormente ir al notario y de ahí al registro de la propiedad.Saludos

Paparajote 21/10/10 15:59

Ha respondido al tema Noticias inmobiliarias

Y lo que queda...pero ojo, cuando el paro toque suelo y se estanque,además tengamos inflación, el ladrillo será interesante...no digo un chollo. Saludos

Paparajote 24/08/10 23:21

Ha respondido al tema ¿En qué valoración de viviendas nos movemos en 2010?

Si os puede servir de ayuda, al valorar la vivienda tener algunas cosas presentes: La superficie de terrazas y balcones, siempre que no supere un 10% aproximádamente la superficie total del inmueble se valorará al 50 % del precio de metro cuadrado construido. Si excede, generalmente se la valora entre un 20 al 30% de valor del metro cuadrado. Ejemplo: El valor del metro cuadrado es de 2000 €/m2 Vivienda: 90 m2--------------------------------------90m2x2000€/m2 Balcones 8 m2---------------------------------------- 8m2x1000€/m2 Patio interior con derecho a uso exclusivo 60 m2----60m2x500€/m2 Total----------------- 218.000 € Sobre el tema de los testigos, si que es cierto que puede resultar de gran ayuda páginas como Idealista.com, Pisos.com,etc..., pero antes eran más fiables. Hoy en día muchas de las ofertas que veís se cierran a precios inferiores que oscilan entre el 10% al 20% (es una generalización orientativa) También en estas páginas en ocasiones los datos de superficies son redondeados o se computan las superficies de balcones al 100%. Saludos

Paparajote 23/08/10 17:37

Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda, y no disponer de todo el dinero.

Totalmente de acuerdo. Los bancos lo último que quieren es ladrillo, ahora y antes. Si la gente supiera los malabarismos que hacen para negociar la venta de paquetes inmobiliarios quedarían sorprendidos. Uno de los problemas, y es una generalización, es que los profesionales del mercado inmobiliario que tienen en sus plantillas no son de los mejores, no por titulación, pero sí por experiencia, ya que los buenos o son independientes o durante el mercado alcista ganaban más en otras ramas profesionales que trabajando en las entidades financieras. Por ello, hoy en día, muchas entidades subcontratan profesionales para reforzar sus plantillas. Saludos

Paparajote 21/08/10 21:18

Ha respondido al tema Según varios medios: "El precio de la vivienda caerá un 75% en los próximos años"

Ciértamente es más importante para este aumento en la demanda de créditos la desgravación fiscal que la subida del IVA, por la cuantía. Aquí hay factores a favor, el primero es que la retirada de la desgravación fiscal es para la rentas medio-altas y altas, supongo que ya la conoces pero te adjunto el link con la propuesta de ley: http://impuestosrenta.com/solo-las-rentas-inferiores-a-24000-podran-deducir-por-vivienda-a-partir-de-2011/ Por lo tanto, los que se han "lanzado" a la compra son aquellos que por sus ingresos perdarán la desgravación fiscal el año que viene, si a ello le sumamos que además probablemente sean clientes solventes para los bancos, son los candidatos claros para que las entidades les den créditos. Además, lógicamente estos clientes, relacionándolo con tu segundo link, pagarán y así mejoran los ratios de morosidad de los bancos. Yo no tengo tan claro la prisa para comprar en algunos casos, ya que en algunas tipologías de viviendas por su ubicación, puede que todavía sufran más descensos, con lo que en esos casos es conveniente perder la desgravación y comprar el año que viene, aunque no creo que esta opinión sea extensible a todas las viviendas en venta, sobre todo lo pienso por las residencias en la costa. De todas maneras, y es una opinión muy personal, creo que el 2011, probablemente será peor que el 2010, a no ser que se produzca una recuperación sorprendente de la economía. Saludos

Paparajote 18/08/10 15:07

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en alquiler cae un 7% anual en julio, según fotocasa

Estoy con Davidlata71, creo que el año que viene será peor, pero cuanto antes se produzca la "limpieza" del mercado, antes se podrá comenzar la recuperación. S2

Paparajote 17/08/10 00:50

Ha respondido al tema Según varios medios: "El precio de la vivienda caerá un 75% en los próximos años"

Yo a eso le sumaría una estabilización en la tasa de paro, ya que como todo mercado el inmobiliario necesita de una psicología positiva. Comprendo que si aumenta la inflación los bienes raices son activos que responden bien a ella, pero si los bancos no "abren el grifo," los ricos serán mas ricos y serán los únicos que podrán comprar. En cierta medida sería una forma indirecta de pagarles la deuda que puede que no cobren mediante los bonos. S2

Paparajote 16/08/10 13:29

Ha respondido al tema Según varios medios: "El precio de la vivienda caerá un 75% en los próximos años"

Miedo me da cuando ya no exista manera de estimular más la economía, porque si lo que se pretende es aumentar la presión fiscal para seguir dando ayudas llegaremos a la situación en la que el que tiene dinero se lo llevará o lo guardará en un colchón, no invertirá. Y el Estado se dará cuenta que por mucho que suba la recaudación no recaudará porque los ciudadanos o no tendrán beneficios o buscaran todas las vías para defraudar, ojo, no estoy apoyando el fraude fiscal, pero está pasando y pasará si se sigue por este camino. S2