Padrino
20/12/22 20:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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La clave para pillar precios de compra que después arrojen una buena rentabilidad del inmueble caso de que se oferte en alquiler es, como bien ha dicho un forero en un mensaje anterior, el tema de las herencias, sobre todo si son varios herederos con pocos vínculos entre ellos y que ninguno de los cuales quiere quedarse con el inmueble, sólo quieren coger el dinero y olvidarse del asunto. Suelen aceptar una contraoferta a la baja o incluso ya el precio de salida que marcan es suficientemente atractivo como para que sean buenas oportunidades.Un muy buen precio de compra lo aguanta todo, mordida del ITP, derramas, vicios ocultos etcPor mucho que se hable del mercado inmobiliario como un todo que se mueve al unísono al alza o a la baja, cada caso particular es un mundo y pueden encontrarse verdaderas gangas inmobiliarias en mercados al alza, no es lo normal, pero haberlas las hay.Mi experiencia personal me dice que cuando los propietarios son herederos múltiples el precio de salida suele ser muy apetecible casi siempre.Un ejemplo: 2021, piso tercero sin ascensor, 4 dormitorios, baño, aseo, cocina completamente equipada con todos los electrodomésticos, pasillo, recibidor, terraza , salón. No necesaria reforma de nada. Barrio no lumpen, y por supuesto no premium. 60.000 euros. En una de esas tres ciudades que nombras. En este caso un solo heredero pero que tenía ya su vida más que hecha a más de 500 kms de distancia y el inmueble ya era un pasivo que quería soltar. Son excepciones por supuesto, pero existen.Un saludo.