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Participaciones del usuario Padrino

Padrino 26/04/23 09:19
Ha comentado en el artículo Más rentable que un plazo fijo y más seguro que un Bono Alemán
A 979,2 ha entrado hoy a la primera, lo que me hace suponer que quizás un pelín más abajo también hubiese entrado. Bien de todos modos, no va más allá de 5-10 euros de diferencia como mucho la cuestión.Si no he fallado en los cálculos e incluyendo los 6 euros de comisiones en el cálculo, a ese precio queda un 3,28%., sin incluirlos queda un 3,38%.En definitiva que sobre los 3,40% brutos en esta semana parece que quien quiera puede comprar este box sin esperar demasiado.Un saludo y gracias por esta estrategia para plazofijistas.
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Padrino 25/04/23 10:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sí, esos han sido los gastos iniciales, unos 14000 euros en los que meto precio de venta, notario y gastos de registro. La rentabilidad se casi duplica si te metes en alquilar la plaza de garaje para motos, fundamentalmente scooters de 125 cc. En ese parking de tres plantas la que yo he comprado está en la primera, nivel calle, es la que más se cotiza lógicamente y cada moto paga 30 euros al mes. Caben 5 motos todas en paralelo. LA rentabilidad se duplica y hablamos de un 10% limpio frente a alquilar a un coche individual y el trabajo, pues..., cobrar a cada dueño mensualmente.Creo que precios altos de gasolina, zonas cero emisiones en grandes ciudades, precios elevados en coches de 2ª mano y nuevos etc quizás hagan que el uso de este tipo de vehículos vaya en aumento en las grandes ciudades y haya demanda de plazas de garaje para scooters de 125 cc que se pueden conducir con el carnet de coche.Las motos eléctricas de alquiler tipo Acciona etc al menos en mi ciudad no han tenido éxito y son de uso esporádico, se sigue usando el scooter particular.En definitiva, en el mundo de la inversión está casi todo inventado, pero quizás este tipo de alquiler tenga recorrido durante algunos años, siempre que no vayan a  la caza y captura del scooter de 125 cc desde la Administración.Un saludo.
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Padrino 24/04/23 18:37
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Participo en el tema garajes, ya que he comprado uno como inversión hace muy muy poco tiempo y quizás aporte algo otra experiencia más.Lo cierto y verdad es que hay quizás una menor rentabilidad que en un piso de alquiler, pero compensa bastante la cantidad de problemas que se evita como arrendador el hecho de ser una plaza de garaje y no un piso: okupas, desperfectos varios, mantenimiento, seguro e incluso  derramas que quizás suelen ser menores en plazas de garaje que en pisos.En mi caso me ha quedado una rentabilidad neta de un 5,30% que tiene aún más brillo teniendo en cuenta que hay muchos quebraderos de cabeza que se quita uno frente a la inversión en un piso. Tengo ambos bienes en alquiler y lo digo con conocimiento de causa.Es una comunidad de propietarios de parking de 3 plantas, comunidad alta para mi gusto, 25,50 euros mensuales e IBI anual de 27 euros. La saqué a 90 euros y tardé en alquilarla un día. tampoco es una zona muy muy céntrica pero como digo, se alquiló sobre la marcha.Un saludo al foro.
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Padrino 21/03/23 20:44
Ha respondido al tema Arrendamiento alquiler empadronamiento
Va por barrios ( ayuntamientos ). En mi caso mi inquilino añadió a otros dos empadronados sin mi consentimiento y sin mi conocimiento. El ayuntamiento no pidió nada de nada por parte de la propiedad ( en este caso yo ).
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Padrino 21/03/23 11:46
Ha respondido al tema Arrendamiento alquiler empadronamiento
Lo de los empadronamientos en los ayuntamientos sería de chiste si fuese gracioso, pero no lo es. Empadronan a cualquiera con un garabato hecho en la servilleta de un bar. A mí me ha llegado a decir un trabajador del servicio de estadística del ayuntamiento del que hablo ( gran ciudad, de las cinco primeras en población de España ) que una persona se puede empadronar en un banco del parque ¿¿¿???, así tal cual. O en un local comercial sin cédula de habitabilidad por ejemplo. Pena no haber grabado la llamada.Sobre empadronamientos y alquileres, al menos al forero que ha abierto el hilo le han pedido permiso o se lo han notificado, a mí un inquilino se empadronó él y empadronó a otros dos más que ni eran unidad familiar ni nada por el estilo, pues el inquilino vivió solo durante el tiempo que me alquiló el piso. Se fue y se quedó él empadronado y los otros dos. 'Si no quieren empadronarse en otro sitio pues sólo te queda solicitar como propietario al Ayuntamiento una baja de oficio, que en el caso de mi ayuntamiento tarda.... ¡¡¡¡ 1 año!!!..Cosas de los ayuntamientos...
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Padrino 17/01/23 10:55
Ha respondido al tema Información sobre el fondo Esfera Seasonal Quant Multistrategy FI
Si como dice no han podido realizar las operaciones que realizaban en el pasado con los spreads de commodities etc e incluso posteriormente han dejado de operar por completo ( desconozco los motivos reales de esta imposibilidad), creo que se debería haber  comunicado a los partícipes con la suficiente antelación, tanto una cosa como la otra, ya que , como es mi caso, entré en el fondo precisamente porque las estrategias que se seguían en él eran totalmente compatibles con mi estilo inversor y las consideraba muy adecuadas para intentar rascar unos euros al mercado con un riesgo controlado.Una vez que dichas estrategias dejan de llevarse a cabo o que el estilo inversor del fondo cambia radicalmente, al no haber existido una comunicación oficial efectiva de tal extremo a los partícipes, éstos siguen permaneciendo en el fondo creyendo que es lo que no es.Había confianza en la gestión, después de esto evidentemente no.La transparencia es fundamental en la gestión de las inversiones cuando ésta se delega en un tercero.Hacía más de 15 años como mínimo que no entraba en un fondo de inversión que no fuese un monetario puro y duro para tener la liquidez, y vuestro fondo me hizo volver al ruedo de la inversión delegando la gestión de una parte de mi patrimonio en otras manos distintas de las mías. Mala experiencia, y no evidentemente por las minusvalías, pues los que llevamos muchos años en el mundo de la inversión contamos con las pérdidas como parte integrante del "juego".Confianza y opacidad nunca pueden ir de la mano.Saludos.
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